사하 힐스테이트 방문을 진심으로 환영합니다.
이곳에서는 안전한 진행을 위해 최선을 다하고 있습니다.
혹 방문을 생각을 하셨다면 미리 예약을 하시후 내방을 부탁드립니다.
그냥 오시면 기다림에 불편함이 있으니 참조해 주세요
감사합니다.
30대40대(代) 학부모(學父母) 세대(世代)가 주택시장(住宅市場)의 주(主) 수요층(需要層)으로 떠오르면서 학교(學校)가 가까운 아파트가 높은 관심(關心)을 받고 있다. 대체로(大體로) 어린 자녀(子女)를 둔 30?40대(代) 수요자(需要者)들에게 안전(安全)한 통학(通學) 환경(環境)은 내 집 마련에 있어 중요(重要)한 기준(基準)이 되기 때문이다.
한국감정원에서 올해(1월(月)~9월(月)) 아파트매매(賣買) 거래(去來) 자료(資料)를 보면 30대(代), 40대(代)의 매매거래(賣買去來) 비중(比重)이 가장 높게 나타났다. 30대(代)는 7만(萬)9,346건(件), 40대(代)는 9만(萬)3,150건(件)으로 두 연령대(年齡帶)의 비중(比重)은 전체(全體)(33만(萬)2,049건(件))의 약(約) 51.95%를 차지했다.
이렇다 보니 초등학교(初等學校)를 품은 일명(一名) ‘초(超)품아’ 아파트가 강세(强勢)를 보이고 있다. 일례(一例)로 올해 9월(月) 인천시 연수구에서 분양(分讓)한 ‘송도(松都) 더샵 프라임뷰(ㄹ20-1)’는 1순위(順位) 평균(平均) 115.37대(代) 1의 경쟁률(競爭率)을 보였다. 단지(團地)는 바로 앞 블록에 예송(禮訟)초교가 있는 초(超)품아 단지(團地)다. 지방(地方)도 마찬가지다. 올해 9월(月) 광주(光州) 서구(西歐)에서 분양(分讓)한 ‘염주(念珠) 더샵 센트럴파크’는 1순위(順位) 평균(平均) 88.31대(代) 1의 경쟁률(競爭率)을 기록(記錄)했다. 단지(團地) 역시(亦是) 바로 앞 블록에 화정남초교가 있다.
이러한 초(超)품아 선호현상(選好現象)은 단지(團地)의 시세(時勢) 차이(差異)로도 나타난다. 케이비부동산(不動産) 시세(時勢)를 보면 부산(釜山) 동래구(東萊區) ‘ㅁ(團地)(‘06년(年) 7월(月) 입주(入住))’ 전용면적(專用面積) 84 제곱미터의 매매가(賣買價) 시세(時勢)는 올해 11월(月) 기준(基準) 3억(億)7,000만(萬)원인 반면(反面), 같은 동래구(東萊區)에 위치(位置)한 ‘동래(東來) 에스케이뷰 1차(次)(‘06년(年) 1월(月) 입주(入住))’의 같은 평형(坪型) 매매가(賣買價) 시세(時勢)는 5억(億)500만(萬)원에 형성(形成)돼 있다. ㅁ(團地)는 초등학교(初等學校)까지 도보(徒步)로 10분(分) 이상(以上) 걸리는 반면(反面), 동래(東萊) 에스케이뷰 1차(次)의 경우(境遇) 바로 옆에 초등학교(初等學校)가 있다. 두 단지(團地)의 입주(入住) 초기(初期)인 2006년(年) 12월(月) 시세(時勢)는 각각(各各) 2억(億)3,000만(萬)원, 2억(億)6,200만(萬)원으로 차이(差異)가 미미(微微)했던 반면(反面), 현재(現在)는 약(約) 1억(億)3,500원의 시세(時勢) 차이(差異)가 발생(發生)했다.
업계(業界)에서는 초(超)품아 선호현상(選好現象)이 당분간(當分間) 계속(繼續)될 것으로 보고 있다. 일반적(一般的)으로 어린 자녀(子女)가 있거나 자녀(子女) 계획(計劃)이 있는 30대(代), 40대(代) 주택(住宅) 수요자(需要者)들의 경우(境遇) 초등학교(初等學校)의 접근성(接近性)을 중요(重要)하게 생각하는데다 최근(最近) 맞벌이 가정(家庭)이 늘어나면서 자녀(子女) 통학(通學)에 대(對)한 부담(負擔)이 커지고 있기 때문이다. 또 초등학교(初等學校) 주변(周邊)으로 유해(有害) 시설(施設)이 적어 주거환경(住居環境)이 쾌적(快適)하다는 장점(長點)까지 더해지면서 수요(需要)는 꾸준할 전망(展望)이다.
이러한 가운데 부산(釜山) 사하구에 자녀(子女) 키우기 좋은 초(超)품아 아파트가 들어서 눈길을 끈다. 현대엔지니어링이 부산광역시(釜山廣域市) 사하구 괴정동 일원(一圓)에서 분양(分讓) 중(中)인 ‘사하 힐스테이트(沙下役)’은 단지(團地) 맞은편(맞은便)에 사남초교가 위치(位置)한 초(超)품아 아파트다. 이밖에 사하중(死荷重), 당리중(堂里中), 장평중 등(等)을 도보(徒步)로 통학(通學)할 수 있다. 또한 2018학년도(學年度) 부산(釜山) 일반계고(一般系高) 서울대(서울大) 수시합격(隨時合格) 순위(順位)에 있는 동아고가(高價) 인근(隣近)에 있는 등(等) 우수(優秀)한 학군(學群)이 형성(形成)되어 있다.
여기에 사하 힐스테이트 단지(但只) 주차장(駐車場)을 100% 지하화(地下化) 한 지상(地上)에 차(車) 없는 아파트로 조성(造成)돼 주거환경(住居環境)이 더욱 안전(安全)하다. 또 단지(團地) 중앙(中央)의 녹지광장(綠地廣場), 건강(健康)둘레길 등(等) 조경(造景)에 많은 공(功)을 들였으며 약(約) 1.3 키로미터 길이의 산책로(散策路)가 조성(造成)돼 자녀(子女)들이 뛰어놀 수 있는 넉넉한 공간(空間)을 조성(造成)했다. 단지(但只) 한 편(篇)에는 기부체납(寄附滯納)으로 조성(造成)된 공원(公園)이 있어 쾌적(快適)한 환경(環境)에서 여가(餘暇)를 즐길 수 있다.
한편(한便), 사하 힐스테이트(社荷役)은 서부산권(西釜山圈)에 최초(最初)로 공급(供給)되는 힐스테이트 브랜드 대단지(大團地) 아파트로 지하(地下) 2층(層)~지상(地上) 38층(層), 12개동(個洞), 전용면적(專用面積) 84~114 제곱미터 총(總) 1,314가구(家口)로 조성(造成)된다.
사하 힐스테이트 계약조건(契約條件)은 계약금(契約金) 1,000만(萬)원 정액제(定額制)(1차(次)) 등(等)이 제공(提供)된다. 사하구는 비조정대상지역(非調整對象地域)으로 각종(各種) 정부(政府) 규제(規制)로부터 비교적(比較的) 자유롭다. 분양권(分讓權) 전매(轉賣) 기한(期限)이 6개월(個月)로 중도금(中途金) 대출(貸出) 전(前) 명의변경(名義變更)이 가능(可能)해 투자(投資) 메리트가 높다. 견본주택(見本住宅)은 부산도시철도(釜山都市鐵道) 1호선(號線) 사하역(沙下役) 2번(番) 출구(出口) 인근(隣近)인 부산광역시(釜山廣域市) 사하구 당리동 340-4번지(番地) 일원(一圓)에 위치(位置)해 있으며, 입주(入住)는 2022년(年) 12월(月) 예정(豫定)이다.
안녕(安寧)하세요. 역세권(驛勢圈)에 높은 인지도(認知度)의 브랜드, 우수(優秀)한 교육(敎育) 환경(環境) 등(等)을 두루 갖춘 단지(團地)가 인기(人氣)인데요. 요즘 부동산(不動産) 규제(規制) 정책(政策)이 강화(强化)하면서 실수요자(實需要者) 위주(爲主)로 돌아가기에 주거(住居)로 최적화(最適化)된 곳들이 눈에 잘 띕니다. 부산광역시(釜山廣域市)의 새 아파트 사하) 힐스테이트 사하역(沙下役) 모델하우스도 많은 장점(長點)이 있어 눈에 띄었는데요. 괴정동 1208번지(番地) 일원(一圓)에 들어서며 총(總) 1,314세대(世代)를 공급(供給)합니다.
규모(規模)는 지하(地下) 2층(層)에서 지상(地上) 38층(層)으로 꽤 높은 빌딩이며 열두 개(個)의 동(棟)으로 구성(構成)되어 랜드마크급(級)입니다. 주택(住宅) 유형(類型)은 84제곱미터와 100, 114 이렇게 총(總) 세 가지 크기로 구분(區分)되는데 중형(中型) 위주(爲主)로 공급(供給)됩니다. 대형(大型)은 희소성(稀少性)이 높고 중형(中型)은 늘 인기(人氣)가 많기에 환금성(換金性)이 우수(優秀)하죠. 입주(入住) 예정일(豫定日)은 2022년(年) 12월(月)이라고 하네요.
사하 힐스테이트 생활(生活) 인프라는 이미 갖춰져 있기에 기다릴 필요(必要) 없이 바로 누릴 수 있는데 서부산권(西釜山圈)의 새 주거(住居)타운의 시작점(始作點)으로서 미래가치(未來價値)도 얻게 되어 많은 기대(期待)가 됩니다. 우선(于先) 주거환경(住居環境)을 살펴보면 아트몰링이라고 대형(大型) 쇼핑몰이 가까워서 자주 들러서 쇼핑하기에 좋겠고 하단시장(下端市場)도 부담(負擔) 없는 거리로 장(場) 보기 편(便)합니다. 뉴코아 아울렛도 인접(隣接)한 등(等) 전체적(全體的)으로 우수(優秀)한 수준(水準)의 인프라로 살면서 불편(不便)한 건 딱히 없을듯했어요.
당(黨)사하 힐스테이트 주말(週末) 아침마다 등산(登山)을 해볼까 싶기도 해요. 이 일대(一帶)는 또 괴정(槐鼎)5구역과당리(區域課堂里)2구역(區域)의 주택재개발(住宅再開發) 사업(事業)이 진행(進行)되는데 대규모(大規模) 주거단지(住居團地)가 형성(形成)되어 시너지 효과(效果)로 인하여 미래(未來) 프리미엄이 기대(期待)됩니다.
출퇴근(出退勤)을 위해 중요(重要)하게 고려(考慮)해야 할 교통(交通) 여건(與件)도 훌륭한 편(便)인데 부산(釜山)의 주요(主要) 도심(都心)인 남포동과 서면(書面)으로 도시철도(都市鐵道) 1호선(號線) 역(驛)을 통해 금방(今方) 간다네요. 역세권(驛勢圈)이어서 마음에 들었고 대(臺)티 터널과 천마산(天摩山) 터널도 인접(隣接)하여 교통망(交通網)은 직주근접(直走近接)을 위한 최적(最適)의 상태(狀態)로 보입니다. 그뿐만 아니라 하단(下端)에서 녹산선(菉山線)으로 가는 구간(區間)과 제(第) 2대(臺)티 터널도 추후(追後) 개발(開發)되니 향후(向後) 더욱 개선(改善)될 여지(餘地)가 많습니다.
아이를 위한 교육(敎育) 환경(環境)도 자세히 살펴봤는데 걸어서 등하교(登下校)할 수 있는 거리(距離)에 사남초등학교(初等學校)가 있어서 걱정을 덜었습니다. 인접(隣接)한 오백(五百) 미터 내(內)에 유해시설(遺骸施設)이 없다고 해서 또 안심(安心)이었습니다. 초등학교(初等學校)의 경우사남초(南草)로 배정(配定)된다고 보시면 될 것 같고 중학교(中學校)는 당리중과(堂里重課) 동주여중(女中)을 포함(包含)하여 여러 곳으로 배정(配定)될 수 있어요.
제가 생각했던 모든 입지적(立地的) 조건(條件)은 다 충족(充足)하는 사하) 힐스테이트 사하역(沙下役) 모델하우스 였기에
홍보관도(弘報館度) 갔다 온 게 후회(後悔)되지 않았는데요. 빼먹은 주변(周邊) 인프라를 추가(追加)하자면 승학 체육공원(體育公園)과 신평종합시장(申平綜合市場)에 광역시립(廣域市立) 도서관(圖書館), 신평(申平) 장림 일반산단(一般産團), 롯데마트와 홈플러스에 씨지브이 등(等)이 분포(分布)하므로 살아가기 좋은 환경(環境)임이 보였죠.
낙동강(洛東江)이 멀지 않아 수변(水邊) 시설(施設)도 누릴 수 있는데 신평(申平)레포츠공원(公園)이 그쪽에 있어 거기 들러도 좋고 강(江) 따라 그냥걷기만 해도 좋아요. 그럼 이제 사하) 힐스테이트 사하역(沙下役) 모델하우스 단지(團地)에 대(對)해서자세히 살펴보자면 두 개(個)로 출입구(出入口)가 나뉘는데 어느 동(洞)에 살든지 이동이편리(便利)하겠습니다. 전체(全體) 대지(垈地) 면적(面積)과 비교(比較)하면 녹지(綠地)가 상당히 풍부(?富)해 보여 쾌적(快適)해요.
중앙(中央) 광장(廣場)이 어린이집, 경로당(敬老堂)과 학습관(學習館), 어린이놀이터 근처(近處)에 마련되는데 잔디가 깔려 눈을 맑게 해주고 큰 사이즈로 인하여 동(洞) 간 간격(間隔)을 더 멀어지게 하므로 쾌적성(快適性)을 더욱 증대(增大)합니다. 바람길도 조성(造成)되기에 동서방향(東西方向)으로 부는 바람을 통해 늘 신선(新鮮)한 공기(空氣)를 마시고 건강(健康)둘레 길이 매우 길게 조성(造成)되어 체력(體力) 증진(增進)에 큰 도움이 될듯했습니다. 안심(安心) 통학(通學) 스테이션과 세 개(個)의 어린이놀이터 등(等)의 특징(特徵)이 있고 마지막으로 상가(商街)는 주(主) 출입구(出入口) 양옆(兩옆)에 위치(位置)합니다.
사하 힐스테이트 남향(南向) 위주(爲主)로 배치(配置)되어 채광(採光), 일조(日照), 환기(喚起) 문제(問題)없고 친환경(親環境) 인증(認證)이 적용(適用)되는 아파트라 더욱 좋습니다. 태양광(太陽光) 발전(發展) 등(等)을 통한 에코 하우징과 공원화(公園化), 다양한 커뮤니티 등(等)이 장점(長點)이에요. 고품격(高品格) 여가(餘暇)를 위한 커뮤니티는 피트니스와 지엑스를 갖추는데 샤워실, 라커도(度) 있어서 편리(便利)합니다.
스크린골프에 골프연습장(演習場), 관리사무소(管理事務所)로 채워지는 구역(區域)이 있고 중간(中間)의 로비와 라운지를 지나면 맘스카페, 키즈놀이터와 세미나실(室), 주민회의실(住民會議室)과 쿠킹클래스를 갖춘 구역(區域)이 나옵니다. 작은도서관도 포함(包含)되고 전체적(全體的)으로 큰 규모(規模)에 많은 입주민(入住民)이 누릴 풍부(?富)한 것들이 채워져 지루하지 않은 늘 활성화(活性化)된 공간(空間)을 만듭니다.
사하 힐스테이트 특화(特化)된 이곳만의 청정(淸淨) 솔루션이 돋보였는데 외부(外部) 미세(微細)먼지를 막고 내부(內部)의 미세(微細)먼지는 제거(除去)해준다고 합니다. 헤파 필터로 초미세(超微細) 먼지를 백(百) 퍼센트에 가깝게 차단(遮斷)하고 외출(外出) 시(時) 에어샤워 시스템이 유상(有償) 옵션으로 적용(適用)되면 현관(玄關)에서 외부흡착(外部吸着)된 것을 막아준다네요. 요리(料理)할 때 방출(放出)되는 거나 급기(及其)덕트 내 남은 것들도 전부(全部) 없애는 등(等) 내외부(內外部) 모두 철저히 대처(對處)할 수 있더라고요.
층간(層間) 소음(騷音) 완충재도(緩衝材度) 깔리고 실별(室別) 온도조절기(溫度調節器)와 일괄(一括) 소등(小燈)스위치 그리고 친환경자재과(親環境資材課) 주방(廚房) 하부급기(下部及其) 시스템 등(等)으로 편리(便利)와 건강(健康) 두 마리 토끼를 잡는 곳입니다. 안전(安全) 욕실(浴室)과 안심형(安心型) 도어폰, 동체감지기(胴體感知器) 그리고 엘이디 조명(照明)과 콘덴싱 보일러, 로이복층(複層) 유리(琉璃)로 안전성(安全性)과 경제성(經濟性)도 우수(優秀)합니다.
사하) 힐스테이트 사하역(沙下役) 모델하우스 내부(內部) 평면(平面)은 84ㅁ(型) 기준(基準)으로 4베이 판상형(板狀型) 맞통풍(風) 부는 구조(救助)에 가변형(可變型)펜트리, 광폭(廣幅) 엠보개수대(개수臺)와 강(强)마루, 이중창(二重唱)과 접합유리(接合琉璃) 샤워부스 등(等)이 특징(特徵)으로 전체적(全體的)으로 매우 맘에 들었습니다. 스마트홈 서비스로 편히 살 수 있고 보안(保安) 부분(部分)도 철저(徹底)하였으며전기차 충전(充電) 설비(設備)나 무인택배함(武人宅配函), 전자책도서관(電子冊圖書館) 등(等)도 갖췄습니다.
제가 생각했던 것들보다 훨씬 많은 게 준비(準備)되어있었고 편리(便利), 안전(安全)과 에너지 등(等) 어느 것 하나 부족(不足)한 것을 찾기 힘들었습니다. 랜드마크 규모(規模)에 높은브랜드 가치(價値), 훌륭한 입지(立地)와 뛰어난 설계(設計) 그리고 미래(未來) 가치(價値) 등(等)이 사하 힐스테이트 사하역(沙下役) 모델하우스를 고를 수밖에 없게 했습니다.
