중산매곡지구 에일린의 뜰

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최근(最近) 부동산(不動産) 시장(市場)에서 3040세대(世代) 학부모(學父母)들이 주택시장(住宅市場)의 주요(主要) 수요층(需要層)으로 급부상(急浮上)하면서 ‘학세권(學勢圈) 아파트’가 눈길을 끌고있다.

한국감정원(韓國鑑定院)의 통계(統計)에 따르면 30대(代)와 40대(代)의 아파트 매매거래량(賣買去來量)이 다른 연령대(年齡帶) 대비(對比) 가장 높은 비중(比重)을 차지하고 있다. 2019년(年) 상반기(上半期) 기준(基準) 30~40대(代)의 매매거래량(賣買去來量)은 10만여(萬餘) 호(號)로 전체(全體)의 51%에 달(達)한다. 이런 현상(現象)은 지역시장(地域市場)에서 더욱 두드러져 울산(蔚山)에서는 30~40대(代)의 매매거래량(賣買去來量)이 전체(全體)의 57%에 달(達)한다.

이들은 높은 구매력(購買力)을 바탕으로 내 집 마련에 나서고 있으며 적은 수(數)의 자녀(子女)에 대(對)한 뜨거운 교육열(敎育熱)로 학세권(學勢圈) 선호(選好) 현상(現象)이 더욱 두드러진다. 학교(學校) 주변(周邊)은 법적(法的)으로 유해시설(遺骸施設)이 들어설 수 없어 쾌적(快適)한 거주여건(居住與件)이 보장(保障)되고 안정적(安定的)인 면학(勉學) 분위기(雰圍氣)를 조성(造成)하기에 유리하기 때문이다.

또한 수요(需要)가 충분(充分)하고 환금성(換金性)도 뛰어나 부동산(不動産) 시장(市場)의 불확실성(不確實性)이 높은 상황(狀況)에선 ‘학세권(學勢圈)’이 시세(市勢) 하락(下落)을 방어(防禦)하는 안전장치(安全裝置) 역할(役割)도 한다.

이처럼 학세권(學勢圈) 아파트 선호(選好) 현상(現象)은 신규(新規) 분양시장(分讓市場)의 성패(成敗)를 가르는 중요(重要)한 요소(要素)가 됐다.

지난해 경기(競技) 남양주시 다산신도시(茶山新都市)에 분양(分讓)한 ‘다산신도시(茶山新都市) 아이파크’와 ‘다산신도시(茶山新都市) 유승(儒僧)한내들’이 대표적(代表的) 사례(事例)이다. 초(初)·중(中)·고교(高校) 부지(敷地)가 단지(但只) 바로 앞에 조성(造成)된 아이파크는 1순위(順位) 청약경쟁률(請約競爭率)이 10.99대(代) 1에 달(達)했던 반면(反面), 학교(學校)와 거리(距離)가 떨어진 유승(儒僧)한내들은 1순위(順位) 청약경쟁률(請約競爭率)이 3.56대(代) 1에 그쳤다.

◇ 학업성취도(學業成就度) 우수(優秀)한 북구(北區) 대표(代表) 학군(學群)에 ‘중산 매곡(昧谷) 에일린의 뜰’ 선보여

중산매곡지역주택조합(中産昧谷地域住宅組合)은 울산시 북구(北區) 매곡동 일원(一圓)에 들어서는 ‘울산 중산매곡 지구 에일린의 뜰’을 분양중(分讓中)이다. 시공(施工)은 울산(蔚山)의 프리미엄 브랜드로 잘 알려진 아이에스동서(同壻)가 맡았다.

울산 중산매곡 지구 에일린의 뜰은 지하(地下) 2층(層)~지상(地上) 23층(層), 11개동(個洞), 총(總) 851세대(世帶)로 구성(構成)되며 이 중(中) 조합원분(組合員分)을 제외(除外)한 214세대(世代)를 일반분양(一般分讓)한다. 단지(團地)는 전세대(全世帶)가 선호도(選好度) 높은 59~84㎡ 중소형(中小型) 타입으로 판상형(板狀型) 비율(比率)이 78%에 달(達)한다.

중산매곡(中産昧谷) 에일린의 뜰은 매곡초·중학교(中學校)가 도보(徒步) 5분(分) 거리(距離)에 있어 안심(安心) 통학(通學)이 가능(可能)하며, 매곡(昧谷)고까지 약(約) 850ㅡ 거리로 뛰어난 학(學)세권(卷)의 입지(立地)를 가지고 있다.

학교정보공시(學校情報公示) 사이트 학교(學校)알리미에 따르면 북구(北歐)의 대학교진학률(大學校進學率)은 63.6%로 울산(蔚山)에서 가장 높은 진학률(進學率)을 기록(記錄)했다. 그 중(中) 매곡중학교(昧谷中學校)와 매곡고등학교(昧谷高等學校)는 뛰어난 학업성취도(學業成就度)와 진학률(進學率)을 가지고 있어 학부모(學父母)들의 선호(選好)가 높다.

중산매곡(中産昧谷) 에일린의 뜰은 학세권(學勢圈) 뿐만 아니라 숲세권(勢圈), 직세권(直稅權)까지 3박자(拍子)를 갖춘 입지(立地)를 자랑한다. 5만(萬)2800㎡(구(舊) 1만(萬)6000평(坪))에 달(達)하는 신천공원(莘川公園)을 걸어서 이용(利用)할 수 있고, 산골(山골)못 공원(公園) 조성사업(造成事業) 등(等) 단지(團地) 인근(隣近) 자연환경(自然環境)이 우수(優秀)하다.

직주근접(直走近接)은 울산 중산매곡 지구 에일린의 뜰의 가치(價値)를 높이는 요소(要素)다. 단지(團地)에서 차량(車輛)으로 15분(分) 이내(以內)에 현대모비스(現代모비스) 이화산단(泥火山段)이 있다. 현대모비스는 3300억(億) 원을 투자(投資)해 2020년(年) 7월(月) 준공(竣工)을 목표(目標)로 이화산업단지(産業團地)에 연면적(延面積) 6만(萬)2060㎡(구(舊) 1만(萬)8773평(坪)) 규모(規模)의 전기차(電氣車) 부품(部品) 전용공장(專用工場)을 건립(建立)할 예정(豫定)이다. 착공(着工)은 오는 9월(月) 목표(目標)로 추진(推進) 중(中)이다. 이화산단(泥火山團)은 현대차(現代車)가 새로 선보일 전기차(電氣車)에 사용(使用)되는 부품공급(部品供給)을 위한 울산(蔚山)의 신규(新規) 거점(據點)이 될 전망(展望)이며, 약(約) 800여(餘) 개(個)의 일자리 창출(創出)이 기대(期待)된다.

교통(交通)도 편리(便利)하다. 울산(蔚山)·부산동해남부선(釜山東海南部線)을 이용(利用)해 호계역(役)을 10분(分) 안에 이동(移動)할 수 있고, 울산공항도(蔚山空港度) 약(約) 13분(分) 거리(距離)다. 부산(釜山)~울산(蔚山)~포항(浦項) 고속도로(高速道路) 접근(接近)이 용이(容易)해 인근(隣近) 도시(都市) 이동(移動)도 편리(便利)하다.

모든 세대(世帶)를 남향(南向) 위주(爲主)로 배치(配置)했고, 동간거리(棟間距離)가 54ㅡ 달(達)해 사생활보호(私生活保護)에 용이(容易)하다. 또한 녹지(綠地) 비율(比率)이 높고 단지(團地) 내 산책로(散策路) 설계(設計)로 생활환경(生活環境)이 쾌적(快適)하다.

4베이 판상형(板狀型) 구조(構造)로 채광(採光), 환기(喚起), 개방감(開放感)이 우수(優秀)하며, 주부(主婦)의 동선(動線)을 고려(考慮)한 주방설계(廚房設計) 및 실용적(實用的) 혁신(革新) 설계(設計)로 공간(空間) 효율(效率)을 높였다.

생활(生活)인프라도 풍부(?富)하다. 홈플러스는 8분(分), 롯데마트·코스트코는 15분(分) 안에 걸어서 이용(利用)할 수 있고, 차량(車輛)으로 30분(分) 안에 울산(蔚山) 도심(都心) 편의시설(便宜施設)을 이용(利用)할 수 있다. 또한 산업단지(産業團地)와 1ㅏㅡ 이상(以上) 떨어져 있어 단란주점, 모텔 등(等) 유해시설(遺骸施設)이 없다.

중산매곡(中産昧谷) 에일린의 뜰은 계약금(契約金) 1000만(萬)원 정액제(定額制)로 청약일정(請約日程)은 10월(月)1일(日) 특별공급(特別供給)을 시작(始作)으로 2일(日) 1순위(順位), 4일(日) 2순위(順位) 청약(請約)을 받는다. 당첨자(當籤者) 발표(發表)는 11일(日), 계약(契約)은 10월(月) 22일(日)부터 24일(日)까지 3일간(日間) 진행(進行)된다. 입주(入住)는 2021년(年) 10월(月) 예정(豫定)이며, 견본주택(見本住宅)은 울산광역시(蔚山廣域市) 남구(南區) 달동에 위치(位置)해 있다.

오늘 소개(紹介)해드릴 곳은 전세대(前世代) 중소형(中小型)

평형(坪型) 설계(設計)로 최근(最近) 높은 선호도(選好度)가 높은

인기(人氣) 유니트로 조성(造成)될 계획(計劃)인

울산(蔚山) 중산매곡(中産昧谷) 에일린의(醫)뜰입니다.

현대자동차 및 중공업(重工業) 직주(直走) 근접(近接)이

가능(可能)한 곳으로 주변(周邊)에 여러 산단(産團)이

인접(隣接)하다보니 출퇴근(出退勤)이 편(便)하며

신천공원(莘川公園)과 산골(山골)못 정비사업(整備事業) 등(等) 인근(隣近)

자연(自然) 생태환경(生態環境) 또한 우수(優秀)하다고 해요

동해남부선(東海南部線)을 이용(利用)할 수 있는 호계역(號界域)이

10분(分) 거리(距離)에 있으며 부산(釜山) 포항(浦項)간

고속도로(高速道路)와의 접근성(接近性)도 용이(容易)하여

타(他) 도시간(都市間)의 왕래(往來)도 무리(無理)없으며

홈플러스까지 8분(分)이면 도착(到着)할 수

있구요 롯데마트와 코스트코 등(等)

대형(大型)마트 역시(亦是) 15분(分)이면 충분(充分)하다고

하는데요 이처럼 도심(都心) 내(內) 편의시설(便宜施設)

대부분(大部分) 30분(分) 내(內)로 이용(利用)할 수 있는

거리감(距離感)을 가지고 있어요

초등학교(初等學校)와 중학교(中學校)가 반경(半頃) 2백(百)미터

이내(以內)에 위치(位置)하고 있어서 자녀(子女)들에게

안심통학권(安心通學券)을 제공(提供)할 수 있으며 비록

고등학교(高等學校)는 약(約) 8백(百)미터 떨어진 곳에

자리하고 있으나 초등학생(初等學生)들에 비해

다소(多少) 자기(自己) 통제(統制)와 판단력(判斷力)이 우수(優秀)하기

때문에 그래도 괜찮지 않을까 싶습니다.

주변(周邊)에 산단(産團)이 있다는 점(點)에서 출퇴근(出退勤)의

편리성(便利性)을 보장(保障)받을 수 있지만 반대(反對)로

주거환경(住居環境)에 대(對)해 걱정하시는 분들이

계실텐데요 대부분(大部分)의 산단(産團)과

1킬로미터 이상(以上) 떨어져 있으며

술집과 같은 유해시설(有害施設) 또한 전무(全無)하여

가족(家族)들이 생활(生活)하기에도 적합한

양질(良質)의 주거환경(住居環境)을 가지고 있어요

울산(蔚山) 중산매곡(中産昧谷) 에일린의(醫)뜰에서는

일조(日照)와 통풍(通風)에 유리한 판상형(板狀型) 구조(構造)로

설계(設計)되구요 전용면적(專用面積) 59제곱미터와

84제곱미터 두가지 평형(平衡)을 준비(準備)하여

59타입에서 세가지 유니트 제공(提供),

84타입에서는 네가지 유니트로 총(總)

일곱가지 타입으로 입주민(入住民)들에게

선택(選擇)의 폭(幅)을 넓혀드리고 있으며

총(總) 851세대(世代)가 생활(生活)할 수 있는

대단지(大團地)입니다

동급(同級) 아파트 전체(全體) 중(中)에서도 최상급(最上級)

마감재(마감材)로 시공(施工)하여 품격(品格)있는 아우라를

느낄 수 있고 타사(他社)에서 제공(提供)하는 유상(有償)

옵션 사항(事項)도 당(黨) 사업장(事業場)에서는 기본(基本)

사항(事項)으로 만날 수 있다는 점(點)에서 더욱

매리트가 높게 느껴진답니다 주방(廚房)

상판(裳板)으로는 세균(細菌)에 대(對)한 걱정이 적고

파손(破損) 우려(憂慮)가 없는 엔지니어드 스톤을

설치(設置)하였으며 유해(有害)가스에 대(對)한 걱정을

줄일 수 있는 인덕션 또한 기본(基本)으로

제공(提供)됩니다.

파우더룸도(度) 입식(立式)과 좌식(坐式) 중(中)에서

입주민(入住民)께서 직접(直接) 선택(選擇)할 수 있어요

파우더룸 내부(內部)에서도 조명(照明) 밝기를

조절(調節)할 수 있을 뿐만 아니라 드레스룸

전면(前面)에 유리(琉璃)도어를 설치(設置)하여 편의성(便宜性)을

더욱 증대(增大)시킬 예정(豫定)이에요 이 외(外)에

도 아일랜드 매립형(埋立型) 콘센트 설치(設置)로

심플하면서도 깔끔한 인테리어를

추구(追求)하시는 분들께서는 좋아하실

거라 생각이 드는데요 무선충전(無線充電)도

가능(可能)하고 2구(舊)콘센트도 함께 이용(利用)할

수 있다고 하네요

단지(團地) 내부(內部)를 살펴보면 남향위주(南向爲主)로

아파트 동(東)들이 배치(配置)되어 있는 것을

확인(確認)할 수 있는데 통경축(桶慶祝) 설계(設計)로

개방감(開放感)을 극대화(極大化)할 수 있을 뿐만

아니라 최소(最小) 50미터에서 70미터까지

넓은 동간(棟間) 거리(距離)로 충분(充分)한 거리감(距離感)을

가지고 있다는 점(點)에서 건물(建物) 사이

사이에 자연(自然)바람이 흐르기 쉬워

통풍(通風)이 잘 이루어지며 이와 더불어

세대(世代) 간(間)의 프라이버시 침해(侵害)를 막고

독립성(獨立性)을 보호(保護)할 수 있겠습니다

또한 녹지면적(綠地面積)이 총(總) 780평(坪)으로 자연(自然)

친화적(親和的)인 요소(要素)를 풍부(?富)하게 만날 수

있다는 점(點)이 저는 개인적(個人的)으로 참

마음에 들더라구요 산책(散策)길 라인도

설계(設計)되어 굳이 피트니스센터에 가지

않더라도 충분히 바깥 경치(景致)를 즐기면서

조깅 등(等) 간단(簡單)하게 운동(運動)하기에도

좋을 거 같아요

중앙광장(中央廣場)과 주민운동시설(住民運動施設) 그리고

놀이터와 자녀(子女)들의 차량통학(車輛通學)을

도와주는 맘스테이션, 전기자동차(電氣自動車)

충전소(充電所)가 1층(層)에 여섯군데 마련되어

있을 뿐만 아니라 근린상가(近隣商街)들도

함께 조성(造成)되어 원스톱라이프를

누릴 수 있겠더라구요

커뮤니티센터에서는 실버세대(世代)의

친목(親睦)을 도모(圖謀)하고 문화생활(文化生活)을 즐길

수 있는 쉼터인 경로당(敬老堂)과 영유아(?幼兒)

자녀(子女)를 안심(安心)하고 맡길 수 있는 보육(保育)

시설(施設)인 어린이집, 작은 독서실(讀書室)과

입주자회의실(入住者會議室)과 함께 다양한 운동(運動)

시설(施設)을 구비(具備)하여 체력(體力)을 향상(向上)시키는

피트니스 센터도 이용(利用)할 수 있습니다.

2020년(年) 이후(以後) 우리 광역시(廣域市) 전체(全體) 입주(入住)

물량(物量)이 전무(全無)하다는 소식(消息) 들으셨나요

아무래도 시(詩) 전체적(全體的)으로 공급(供給)이

부족(不足)해질 거라는 업계(業界) 전망(展望)에 따라

2021년(年) 10월(月) 오픈 예정(豫定)인

울산(蔚山) 중산매곡(中産昧谷) 에일린의뜰만이

유일(唯一)하게 새롭게 만날 수 있는

아파트라고 여겨집니다 게다가

북구(北區) 신흥(新興) 주거지역(住居地域)으로 급부상중(急浮上中)인

우리 지역(地域)은 약(約) 2만여명(萬餘名)을 수용(收容)할

수 있는 대단지(大團地)를 형성(形成)이 가능(可能)한

곳으로 주변(周邊) 택지(宅地) 개발중심(開發中心)에서도

당(黨) 사업장(事業場)이 최대(最大) 수혜자(受惠者)로 여겨지고

있는데요 호계 신천지구(區) 와우시티까지

논스탑으로 북구(北區) 생활권(生活圈)을 누릴 수

있겠습니다.

무엇보다 기대(期待)되는 개발(開發) 호재(好材)로서

현대모비스가 이화산단(泥火山團) 내(內)에 친환경차(親環境車)

핵심부품(核心部品) 공장(工場) 기공식(起工式)을 가져서 많은

분들이 관심(關心)을 가지고 가운데 과거(過去)

충주공장(忠州工場)에서 생산(生産)하여 운송(運送)하던

핵심부품(核心部品)들을 이화산단(泥火山團) 내(內)에 신공장(新工場)을

구축(構築)함으로써 새로운 모멘텀을 가질

수 있을 뿐만 아니라 경제자유구역(經濟自由區域)의

거점(據點)으로 다시 한번(番) 자리잡는 계기(契機)가

될 수 있으리라 생각되구요 이러한

개발(開發) 계획(計劃)에 따라 풍부(?富)한 배후(背後) 주거층(住居層)을

확보(確保)할 수 있을 것으로 기대(期待)하고 있어요

학세권(學稅權)과 숲세권(勢圈) 그리고 몰세권(勢圈)까지

트리플 프리미엄을 기대(期待)할 수 있는

울산(蔚山) 중산매곡(中産昧谷) 에일린의(醫)뜰은 직주(直走)

근접(近接)까지 가능(可能)하다는 매력(魅力)을 더하고

있어서 그야말로 입지여건(立地與件) 최상위(最上位)

아파트라는 생각이 되며 2021년(年) 10월(月)

입주(入住)로 희소성(稀少性)의 가치(價値)를 실현(實現)할 수

있을 뿐만 아니라 직주근접(直走近接)의 배후(背後)

수요(需要)를 탄탄하게 가질 수 있으면서도

생활(生活)의 인프라 또한 충분히 누릴 수

있는 곳으로 소중(所重)한 보금자리 마련의

꿈을 꼭 실현(實現)하시길 바랍니다

에

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중산매곡지구 에일린의 뜰

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