동탄실리콘앨리

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경기도(京畿道) 화성시 동탄(東灘)테크노밸리 내(內)에 연면적(延面積) 23만(萬) 8,615㎡ 규모(規模) 지식산업(知識産業)센터 ‘동탄 실리콘앨리(東灘)’이 다음달 분양(分讓)에 나선다. 국제(國際) 공인축구장(公認蹴球場)(면적(面積) 7,140㎡) 33개(個)를 이어 붙인 크기다.

경기도(京畿道) 화성(華城) 동탄(東灘)2신도시(新都市) 지원시설용지(支援施設用地) 25-1,2,3,4,5블록에 지하(地下) 4층(層)~지상(地上) 20층(層) 규모(規模)로 다양한 크기의 섹션오피스 약(約) 1,700개(個) 호실(號室)과 상업시설(商業施設), 기숙사(寄宿舍) 418실(室)을 함께 공급(供給)한다. 주차공간(駐車空間)은 법정(法廷) 대비(對備) 186%에 달(達)하는 1,671대(臺)를 확보(確保)했다. 시공사(時空社)로는 메이저 건설사(建設社)인 현대건설이 참여(參與)할 예정(豫定)이다.

‘실리콘 앨리(냐ㅣㅑ채ㅜ 미ㅣ됴)’란 미국(美國) 뉴욕 맨해튼을 중심(中心)으로 뉴미디어 콘텐츠 기업(企業) 및 스타트업이 모인 지역(地域)을 일컫는 말로 ㅑㅆ(産業)의 메카로 각광(脚光)받는 곳이다. 공유(共有)오피스업체(業體) ‘위워크’, 음식배달(飮食配達)서비스업체(業體) ‘블루에이프런’, 크라우드펀딩업체(業體) ‘킥스타터’를 비롯해 뉴미디어 ‘허핑턴포스트’, ‘버즈피드’ 등(等)이 ‘실리콘 앨리’에서 태동(胎動)해 세계적(世界的)인 기업(企業)으로 성장(成長)했다.

이곳을 설계(設計) 단계(段階)부터 철저(徹底)히 벤치마킹한 ‘동탄 실리콘앨리(東灘)’은 실속(實속)있는 섹션오피스에 공유(共有)오피스 개념(槪念)의 다양한 커뮤니티 시설(施設)을 마련할 계획(計劃)이다. 세미나실(室)과 북카페, 다목적체육관(多目的體育館), 옥상정원(屋上庭園) 등(等)이 마련되고, 뉴욕 센트럴파크를 연상(聯想)시키는 풍부(?富)한 녹지공간(綠地空間)을 통해 쾌적(快適)한 업무(業務) 환경(環境)을 제공(提供)할 예정(豫定)이다. 삼성전자(三星電子) 사물(事物)인터넷(ㅑㅐㅆ) 및 시스템에어컨 등(等)이 적용(適用)돼 업무(業務) 효율성(效率性)을 높였다.

‘동탄 실리콘앨리(東灘)’이 들어서는 동탄(東灘)테크노밸리는 총면적(總面積) 155만(萬) 6,000여(餘)㎡로 판교테크노밸리(66만(萬)1000㎡)의 약(約) 2.3배(倍)에 달(達)하는 수도권(首都圈) 최대(最大) 규모(規模) 산업(産業)클러스터다. 배후(背後)로는 삼성전자 화성(華城)?기흥(器興)?수원사업장(水原事業場)과 ㅣㅎ(電子) 평택(平澤)디지털파크, 두산중공업(斗山重工業), 한국(韓國)3ㅡ 등(等)을 비롯한 대기업(大企業) 업무단지(業務團地)가 위치(位置)해 다양한 협력업체(協力業體) 낙수효과(落水效果)가 기대(期待)되는 상황(狀況)이다.

이 지식산업(知識産業)센터는 사통팔달(四通八達) 교통망(交通網)도 주목(注目)할만하다. 기흥(器興)ㅑㅊ 기흥동탄(器興東灘)ㅑㅊ 통해 바로 경부고속도로(京釜高速道路)로 진입(進入)할 수 있으며, 용인(龍仁)서울고속도로와 제(第)2외곽순환도로(外郭循環道路)도 연계(連繫) 이용(利用)이 가능(可能)하다. 인근(隣近) 동탄역(東灘驛)의 경우(境遇) ㄴㄲㅆ 이어 수도권광역급행철도(首都圈廣域急行鐵道)(ㅎㅆㅌ-ㅁ)도(道) 들어서는 만큼 서울 접근성(接近性)은 갈수록 좋아질 것으로 보인다.

상업시설(商業施設)의 경우(境遇) 뉴욕의 자유분방(自由奔放)한 골목을 연상시킬 수 있도록 레드브릭, 그래피티 등(等)의 디자인을 더한 스트리트몰로 설계(設計)됐다. 입구(入口)에는 대형(大型) 미디어 파사드 2개(個)를 설치(設置)해 유동인구(流動人口)를 붙잡고, 다양(多樣)한 콘텐츠를 통해 집객력(客力)을 높였다. 현재(現在) 영화관(映?館), 대형(大型) 서점(書店), 볼링연습장(演習場) 등(等) 키 테넌트 입점(入店)이 진행(進行) 중(中)으로 초반(初盤) 상권(商圈) 활성화(活性化)에 대(對)한 기대감(期待感)이 높다.

한편(한便), 지식산업(知識産業)센터 ‘동탄 실리콘앨리(東灘)’ 견본주택(見本住宅)은 다음달 정식(正式) 개관(開館)한다. 견본주택(見本住宅)은 한미약품(韓美藥品) 뒷편(뒤便)인 경기(京畿) 화성시 동탄(東灘)기흥로 570-6에 마련될 예정(豫定)이다

정부(政府)가 추진(推進) 중(中)인 분양가(分讓價) 상한제(上限制)와 기준금리(基準金利) 인하(引下) 등(等)이 맞물리면서 시중(市中) 부동산(不動産) 여유자금(餘裕資金)이 수익형(收益型) 부동산(不動産)으로 빠르게 옮겨가는 가운데 지식산업(知識産業)센터에 대(對)한 관심(關心)이 뜨겁다. 지식산업(知識産業)센터의 경우(境遇) 전매제한(專賣制限)이나 대출(貸出) 규제(規制)를 받지 않고, 실입주(入住) 시(時) 취득세(取得稅)·재산세(財産稅) 감면(減免)까지 받을 수 있어서다.

이 같은 인기(人氣)에 힘입어 올해 지식산업(知識産業)센터 공급(供給)은 역대(歷代) 최고치(最高値)를 이룰 전망(展望)이다. 한국산업단지공단이 집계(集計)한 지식산업(知識産業)센터 현황(現況) 자료(資料)에 따르면, 올해 8월말(月末)까지 최종(最終) 승인(承認) 받은 지식산업(知識産業)센터는 113건(件)으로 이미 지난해 1년(年) 치인 117건(件)에 근접(近接)했다. 공단(公團)에 등록(登錄)된 지식산업(知識産業)센터가 모두 1096건(件)이라는 점(點)을 고려(考慮)하면 전체(全體) 지식산업(知識産業)센터의 10%가량(假量)이 올해 공급(供給)되는 셈이다.

부동산(不動産) 전문가(專門家)들은 지식산업(知識産業)센터가 인기(人氣)만큼이나 공급(供給)이 과열(過熱)된 만큼 입지(立地)와 규모(規模)에 더해 특별한 상품(商品) 컨셉을 지닌 곳에 수요(需要)가 몰릴 것으로 내다보는 중(中)이다.

실제로(實際로) 지난 6월(月) 현대건설이 공급(供給)한 '현대(現代)프리미어캠퍼스'의 경우(境遇) 63빌딩 2배(倍) 규모(規模)(33만(萬)㎡)에 '여가, 휴식(休息), 오락(娛樂), 주거(住居)를 한 곳에서 누리는 국내(國內) 최대(最大) 비즈니스 복합문화(複合文化)'를 컨셉으로 내세워 계약(契約) 시작(始作) 석 달 만에 완판을 앞두고 있다. 또한 지난해 경기도(京畿道) 광명시에 분양(分讓)한 '향ㅊ 광명역(光明驛)' 역시(亦是) 역세권(驛勢圈) 입지(立地)에 디자인클러스터 컨셉 특화(特化), 멀티플렉스 영화관(映?館) 입점(入店) 등(等)으로 분양(分讓)과 동시(同時)에 조기(早期) 완판에 성공(成功)했다.

'실리콘앨리(냐ㅣㅑ채ㅜ 미ㅣ됴)'는 미국(美國) 뉴욕 맨해튼을 중심(中心)으로 ㅑㅆ 대기업(大企業) 및 스타트업이 모인 지역(地域)을 일컫는 말로, 최근(最近) 뉴욕은 물론(勿論) 미국(美國) 내(內)에서도 창업(創業)의 메카로 손꼽히는 곳이다. 구글, 페이스북, ㅑㅠㅡ 등(等) 주요(主要) ㅑㅆ 대기업(大企業)이 위치(位置)한 것은 물론(勿論) 텀블러, 비즈니스인사이더, 스포티파이, 킥스타터 등(等) 세계적(世界的)으로 명성(名聲)이 높은 스타트업 밀집(密集) 지역(地域)으로 유명(有名)하다.

또한, '동탄 실리콘앨리(東灘)'은 현대건설이 시공사(施工社)로 참여(參與)하는 동탄(東灘) 내 최초(最初)의 지식산업(知識産業)센터이다. 현대건설은 2019년(年) 시공능력평가(施工能力評價)에서 2위(位)를 차지한 1군(軍) 건설사(建設社)이며, 다수(多數)의 지식산업(知識産業)센터 시공(施工) 경험(經驗)을 가졌다.

'동탄 실리콘앨리(東灘)'은 기획(企劃) 단계(段階)서부터 동탄(東灘)에 없는 새로운 지식산업(知識産業)센터의 설계(設計)를 반영(反映)한 것이 강점(强點)이다. 5.7ㅡ 높은 층고(層高) 및 4방향(方向) 자연환기(自然喚起)로 통풍(通風)이 용이(容易)한 제조형(製造型) 오피스와 공용복도(共用複道)와 테라스를 적용(適用)해 쾌적(快適)한 환경(環境)을 제공(提供)하는 업무형(業務型) 오피스 2가지로 나눠 계획(計劃)했다. 경사면(傾斜面)을 활용(活用)해 부지(敷地) 내(內) 3개면(個面)에 차량(車輛) 진출입이 가능(可能)한 원스톱 업무(業務) 환경(環境)을 갖췄다.

또한, 공기(空氣) 청정기능(淸淨機能)이 강화(强化)된 삼성전자 시스템 에어컨을 설치(設置), 공기질(空氣質) 센서를 통해 호실(號室) 내 대기(大氣) 상태(狀態)를 실시간(實時間)으로 점검(點檢)하고 쾌적(快適)한 대기(大氣) 상태(狀態)를 유지(維持)할 계획(計劃)이다. 제조업(製造業) 중심(中心)으로 입주(入住)하는 지식산업(知識産業)센터 특성상(特性上) 근로자(勤勞者)들에게 최적(最適)의 근무(勤務) 환경(環境)을 제공(提供)할 것으로 기대(期待)된다.

이와 함께 지식산업(知識産業)센터 내(內) 뉴욕 공유(共有)오피스를 연상시키는 다양한 커뮤니티 시설(施設)을 마련할 계획(計劃)이다. 세미나실(室)과 북카페, 다목적구장(多目的球場), 메일룸, 옥상정원(屋上庭園) 등(等)이 마련되고 삼성전자(三星電子) 사물(事物)인터넷(ㅑㅐㅅ)과의 결합(結合)을 통해 스마트한 업무(業務) 효율성(效率性)을 높였다.

상업시설(商業施設)의 경우(境遇) 뉴욕의 자유분방(自由奔放)한 골목을 연상시키기 위해 레드브릭, 그래피티 등(等)의 디자인을 더한 스트리트몰로 설계(設計)됐다. 특히(特히) 상업시설(商業施設) 입구(入口)에 대형(大型) 미디어 파사드 2개(個)를 설치(設置)해 유동인구(流動人口)를 붙잡고, 다양(多樣)한 콘텐츠를 통해 집객력(客力)을 높였다. 현재(現在) 멀티플렉스 영화관(映?館) 입점(入店)이 확정(確定)돼 초반(初盤) 상권(商圈) 활성화(活性化)에 대(對)한 기대감(期待感)이 높다.

사통팔달(四通八達) 교통망(交通網)도 주목(注目)할만하다. 기흥(器興)ㅑㅊ, 기흥동탄(器興東灘)ㅑㅊ 통해 경부고속도로(京釜高速道路)로 곧바로 진입(進入)할 수 있으며, 용인(龍仁)서울고속도로, 수도권제(首都圈第)2순환고속도로도(循環高速道路度) 연계(連繫)해 이용(利用)할 수 있다. 인근(隣近) 동탄역(東灘驛)의 경우(境遇) ㄴㄲㅆ 이어 수도권광역급행철도(首都圈廣域急行鐵道)(ㅎㅆㅌ-ㅁ) 역사(歷史)도 들어서는 만큼 서울 접근성(接近性)은 갈수록 좋아질 것으로 보인다.