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충무로역(忠武路驛) 역(驛) 인근(隣近)에 첨단(尖端) 오피스텔이 들어선다. 해당지역(該當地域) 일대(一帶)는 지난 몇 년간(年間) 명동특구(明洞特區)에 한류(韓流) 등(等) 중국관광객(中國觀光客)들의 폭증(暴增) 등(等)으로 인한 기존(旣存) 오피스텔들의 호텔 업종(業種) 전환(轉換)으로 오피스텔이 수요(需要)에 비해 부족(不足)한 상황(狀況)이고, 직장인(職場人)의 출퇴근(出退勤) 유동인구(流動人口)가 많은 지역(地域)으로 대기업(大企業) 그리고 중소기업(中小企業) 종사자(從事者)들이 임대수요(賃貸需要)를 갖춘 중심지(中心地)라는 설명(說明)이다. 세운상가(世運商街), 청계천, 동대문(東大門) 한류(韓流)거리, 롯데백화점, 신세계백화점(新世界百貨店), 동대문시장(東大門市場) 등(等)의 다양한 인프라 형성(形成)으로 최적(最適) 입지환경(立地環境)을 갖추고 있기도 하다.
이처럼 ‘충무로역 스위트엠’은 주거(住居)와 비즈니스 원스톱라이프의 첨단설계(尖端設計)로 부족(不足)한 충무로(忠武路), 중구(中區) 내 오피스텔 수요(需要)를 해소(解消)할 오피스텔 상품(商品)이다. 일반상업지역(一般商業地域), 제(第)3종(種) 일반주거지역(一般住居地域), 중심미관지구(中心美觀地區), 지구단위계획(地區單位計劃) 구역(區域)에 지하(地下)5층(層)~지상(地上)14층(層) 규모(規模)이다. 지하(地下)1층(層)~지상(地上)2층(層)은 근린생활시설(近隣生活施設)로 3층(層)~5층(層)은 오피스로 6층(層)~14층(層)은 오피스텔로 구성(構成)된다.
충무로역에서 도보거리(徒步距離)에 위치(位置)하며, 인근(隣近)에 삼성제일병원, 명동(鳴動), 동대문(東大門), 종로(鍾路), 을지로 일대(一帶)의 다양한 쇼핑, 역사(歷史) 유적관광지(遺跡觀光地) 관련(關聯) 생활환경(生活環境)을 쉽게 접(接)할 수 있다. 남산골(南山골) 한옥(韓屋)마을, 남산(南山)타워 및 중구청(中區廳), 충무초(忠武初), 덕수중, 동국대학교(東國大學校) 관광(觀光) 및 휴게공간(休憩空間), 행정(行政), 교육기관(敎育機關), 숙박시설(宿泊施設)인 신라호텔, 그랜드앰버서더호텔 등(等)도 비교적(比較的) 편리(便利)하게 이동(移動) 가능(可能)하다.
또 차로(車路) 남산(南山)1호(號) 터널이 가까워 한남(韓男)대로를 통해 강남권(江南圈) 진입(進入)이 가능(可能)하다. 지하철(地下鐵) 2, 3, 4, 5호선(號線)이 1ㅏㅡ(內) 위치(位置)해 서울 권역(圈域) 대중교통(大衆交通) 접근(接近)이 용이(容易)해 환승역(換乘驛)인 을지로(乙支路)4가역(家役), 동대문문화역사공원역(東大門文化歷史公園驛) 등(等)도 도보(徒步) 전후(前後) 거리(距離)이며 다양한 버스노선(路線)까지 갖췄다.
또한 현장(現場) 주변(周邊) 일대(一帶)가 '중구(中區) 인쇄(印刷) 특정개발진흥지구(特定開發振興地區)'로 지정(指定)돼 30만(萬) 3249㎡ 규모(規模)로 예정(豫定) 개발(開發)되며 총(總) 23개(個) 권장업종(勸奬業種), 관련업종(關聯業種)의 집중화(集中化) 및 이로 인한 고용(雇傭) 증대(增大)로 지역활성화(地域活性化)가 더욱 기대(期待)된다. 도로(道路) 맞은편(맞은便)의 세운상가 일대(一帶)가 순차적(順次的)으로 ‘세운재정비(世運再整備) 촉진지구(促進地區)’로 지정(指定)되어 예정(豫定) 개발(開發)이 본격화(本格化)하고 있다.
시행사(施行社)는 대한토지신탁(大韓土地信託)으로, 해당(該當) 기업(企業)은 9조(兆)원 자산규모(資産規模)의 군인공제회(軍人共濟會)가 출자(出資)한 신탁사(信託社)로 전문성(專門性)과 풍부(?富)한 경험(經驗)을 보유(保有)하고 있다. 주변(周邊) 배후수요(背後需要)로 사업지(事業地) 인근(隣近) 소형(小型) 평형대(坪型臺) 오피스텔이 전체공급량(全體供給量)의 14% 수준(水準)으로 희소가치(稀少價値) 상승기대(上昇期待)가 가능(可能)하다. 사업지(事業地)는 특히(特히) 지하철(地下鐵) 3, 4호선(號線) 충무로역, 동대문역사문화공원역(東大門歷史文化公園驛), 2?5호선(號線) 을지로(乙支路)4가역(可逆)의 역(驛) 인근(隣近) 입지(立地)로 69만명(萬名)의 대기업(大企業) 및 중소기업(中小企業) 종사자(從事者)들의 임대수요(賃貸需要)를 갖추며 업무중심지역(業務中心地域)(츙)과 가깝다.
충무로역 스위트엠은 ‘원스톱 라이프’가 가능(可能)하다. 오피스텔 89실(室), 상가(商家) 41실(室)로 이루어져 주거(住居), 사무(事務), 근생시설(近生施設)의 연계(連繫)로 생활(生活)의 편리(便利)함은 물론(勿論) 풍부(?富)한 임대수요(賃貸需要), 안정적(安定的) 상권(商圈) 등(等) 실투자자(實投資者), 투자자(投資者) 모두에게 만족스럽고 호실별(號室別) 타입으로 단층(斷層)과 복층구조(複層構造)를 갖춘 건물(建物)이다. 오피스 업무시설(業務施設) 및 근린생활시설(近隣生活施設)(상가(喪家))과 오피스텔로 구성(構成)되며 주차대수(駐車臺數)가 총(總) 47대(代)다. 근린생활시설(近隣生活施設) 옆은 1면도로(面道路)로 수혜가능(受惠可能)하고 옥상(屋上) 정원설계(庭園設計)로 상품성(商品性)을 향상(向上)시켰다.
충무로역 스위트엠에서는 오피스텔 89실(室)이 전매제한(轉賣制限)이 없고 또한 프리미엄이 형성(形成)이 가능(可能)하며 지상(地上)3~5층(層) 오피스, 지하(地下)1층(層)~지상(地上)2층(層)은 근린생활시설(近隣生活施設)이 예정(豫定)되어 있다. 오피스텔은 각(各) 세대(世代)타입으로 특화설계(特化設計)로 서비스면적(面積)을 제공(提供)하며 빌트인 적용(適用)으로 메리트를 증대(增大)했다.
분양홍보관(分讓弘報館)은 충무로역(忠武路驛) 인근(隣近)에 위치(位置)한다.
충무로(忠武路) 오피스텔 신축(新築) 공사(工事)가 진행(進行)될 스위트엠 위치(位置)는
서울시 중구(中區) 목정동(貞洞) 32-5번지(番地) 외(外) 7필지(筆地)로
일반상업지역(一般商業地域) , 제(第)3종(種) 일반주거지역(一般住居地域) , 방화지구(防火地區)
중심미관지구(中心美觀地區) , 지구단위계획구역(地區單位計劃區域)이 되겠으며
지하(地下) 5층(層)부터 ~ 지상(地上) 14층(層) 규모(規模)예요
업무시설(業務施設) 오피스와 , 오피스텔 , 근린생활시설(近隣生活施設)의 구성(構成)이며
4호선(號線) 지하철인(地下鐵人) 충무로역(忠武路驛) 1번출구(番出口)에서
도보(徒步) 5~6분(分) 거리(距離)입니다
지도(指導)를 검색(檢索)해 보신 분들은 아시겠지만
3 , 4호선(號線) 외(外)에 2호선(號線)과 5호선(號線)도 멀지 않은 위치(位置)라서
원활(圓滑)한 대중교통(大衆交通) 이용(利用)에 용이(容易)할 것 같았고요
더욱이 세운상가재정비촉진지구(世運商街再整備促進地區)와 거의 맞붙다시피 해서
생활환경(生活環境) 개선(改善)에 대(對)한 기대(期待)까지 되는 곳이었습니다
충무로(忠武路) 스위트엠 개요(槪要)를 살펴보면
지하(地下)1층(層) ~ 지상(地上)2층(層)이 상가(商家)였고
3층(層) ~ 5층(層) 오피스 그리고 6층(層) 부터 14층(層) 까지가
오피스텔 이었어요
타입은 ㅁ ~ ㅑ 타입으로 구성(構成)되어 단층(斷層)과 복층형(複層型) 구조(構造)로
나뉘어져 있었으며 전용면적(專用面積)은 5.74평(坪) ~ 14.49평(坪)대로
아주 다양하다는 느낌을 받았는데
모든 사람의 성향(性向)이 다르듯 각자(各自) 취향(趣向)에 맞 게
선택(選擇)할 수 있어서 더 좋겠다고 생각했습니다
스위트엠의 사업지(事業地)는 큰 규모(規模)의 한류 중심(中心)이라고 보는
충무로상권과 관광특구(觀光特區)인 동대문상권(東大門商權)을 아우르고 있었으며
을지로와 종로(鍾路)까지 인접(隣接)해있다 보니 새 주거시설(住居施設)의 관심(關心)은
풍부(?富)한 수요(需要)를 낳을 듯했어요
서울특별시(서울特別市) 중구에 속(屬)한 스위트엠은 충무로역(忠武路驛) 뿐만 아니라
동대문역사문화공원역(東大門歷史文化公園驛)과 을지로(乙支路)4가역(可逆)까지 근접(近接)해 있었고
우리가 흔히 명소(名所)로 알고 있었던 덕수궁(德壽宮)이나
숭례문(崇禮門) , 남산(南山) 등(等)을 쉽게 닿을 수 있어서
업그레이드된 생활(生活)의 편리(便利)함을 더할 듯했습니다
이 말은 즉(卽) 서울 전역(全域) 어디든 접근성(接近性)이 좋고 우수(優秀)할뿐더러
여가생활(餘暇生活)을 누구보다 편(便)하고 쉽게
누릴 수 있다는 이야기인데요
단지(團地) 앞에 있는 퇴계로와 동(東)호로를 통해 시내(市內) , 시외(市外)
진출입(進出入)까지 수월해 보였으며 남산(南山) 1호(號) 터널을 이용(利用)했을 때는
강남권(江南圈) 진입(進入)이 가능(可能)하다는 점(點)도 눈여겨 봤었습니다
그리고 반경(半徑) 1ㅏㅡ 내(內)에는 제일병원과 서울백병원 등(等)이
자리 잡고 있었고 동국대와 숭의여자대학교(女子大學校)가 위치(位置)해
배후수요(背後需要)를 갖춘 지역(地域)이지 않나 싶더라고요
더군다나 서울 같은 경우(境遇) 종로구와 중구(中區)에 업무중심지구(業務中心地球)가
꾸려지다 보니 대기업(大企業) 본사(本社)와 여러 협력업체(協力業體)들이 한데 모여
인근(隣近) 오피스텔 수요(需要)가 꽤 많은 편(便)입니다
아무래도 직주근접(直走近接) 효과(效果) 때문에 그런 것 같았어요
충무로역 스위트엠이 더 특별했던 건
관광(觀光) 메카이면서 쇼핑의 성지(聖地)인
동대문을(東大門乙) 곁에 두고 있다는 점(點) 이었는데 패션의 거리와
청계천을 자유(自由)롭게 활보(闊步)할 수 있다는 것이
참 남부러울 거 같았고 걸어서 누비는 활동(活動)은
여러모로 만족감(滿足感)이 더 클 것 같았습니다
힐링할 수 있는 공간(空間)이 훌륭할수록 모여드는 인구(人口)와
유동객(流動客)들은 인접지(隣接地)부터 살피기 때문이죠
충무로역에서 지하철(地下鐵)을 타고 가면
롯데백화점과 신세계백화점(新世界百貨店) 이용(利用)은 그리 어렵지 않았으며
문화생활(文化生活)과 명소(名所)가 밀집(密集)한 지역(地域)에 산다는 것 자체(自體)가
부러움을 사지 않을까 싶었어요
업무환경(業務環境)이 잘 조성(造成)돼 뛰어나다는 건
근로자(勤勞者)의 중심지(中心地) 라고 생각됐는데
오피스빌딜이 밀집(密集)함으로 인해 유동인구(流動人口)는 넘쳐나 업무(業務) 뿐 아니라 동대문(東大門) 패션 업계(業界) 종사자(從事者)나
병원(病院) 관계자(關係者)들까지 스위트엠은 흡인(吸引) 가능(可能)해 보였습니다
특히(特히) 사업지(事業地) 주변(周邊)에 있는 중구청(中區廳)과
다양한 업무수요(業務需要)가 받쳐줌으로써
입주(入住) 시점(時點)을 고려(考慮)한 분양가(分讓價)는 합리적(合理的)이라고
생각할 수 밖에 없었어요
2015년(年) 이후(以後) 세대수(世代數)는 증가(增加) 추세(趨勢)였으며 1인가구(人家口) 비율(比率)은
서울시 전체(全體) 평균(平均)보다 높게 나타났습니다
츙 중심업무지구(中心業務地區)는 타 권역(圈域) 대비(對備) 오피스텔 물량(物量)이
많은 편(便)은 아니라서 조금 부족(不足)하다고 느껴졌는데
단층(斷層)과 복층구조(複層構造)의 메리트를 살린 스위트엠은
충무로역(忠武路驛) 도보거리(徒步距離)에 위치(位置)해 업무(業務) 종사자(從事者)가 아니더라도
누구나 눈여겨 볼만한 곳임은 틀림 없었습니다
업무지구(業務地區)에 속(屬)하다 보니 기본(基本) 배후수요(背後需要)와
역세권(驛勢圈) 유입인구(流入人口)로 지역(地域) 특성상(特性上)
원활(圓滑)하 게 돌아갈 것 같았고요
현재(現在) 시장(市場) 상황(狀況)으로만 봤을 때 공급(供給) 여건(與件)까지 양호(良好)한 편(便)이라서
입주(入住) 물량(物量)에 따른 이전(移轉) 수요(需要)의 흡수(吸收)는 나쁘지 않았습니다
오피스텔은 총(總) 89실(室)로 ㄸ , ㄹ ,ㅎ , ㅗ 타입만
복층(複層) 이었으며 나머지 호실(號室)은 단층(單層) 구조(構造)임을 알려드려요
충무로역 스위트엠의 장점(長點)으로 본 것들은 활발(活潑)하게 돌아가는
4개(個)의 상권(商圈)이 연계(連繫)돼 있었다는 점(點)과
편리(便利)한 대중교통(大衆交通) 이었습니다
거래(去來) 추이(推移)를 살피더라도 역세권(驛勢圈) 인근(隣近)
업무지구(業務地區) , 여러 명소(名所)를 갖춘
지역(地域)이 단연(斷然) 독보적(獨步的) 이었는데 2020년(年) 하반기(下半期)에 준공(竣工)이
예정(豫定)된 만큼 주변(周邊) 재정비(再整備)로 인한 환경(環境) 개선(改善)의
영향(影響)은 지금(只今)보다 더 나아져 기대(期待)해도될 것 같았네요
급격히 추워진 날씨만큼이나 건강(健康) 챙기시고
모두 따듯한 저녁 되시길 바랍니다.
