두산위브더제니스 하버 시티 모델하우스입니다.
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정부(政府)의 강도(强度) 높은 청약규제(請約規制)가 연일(連日) 이어지는 가운데 당첨(當籤) 확률(確率)이 높고 대출조건(貸出條件)이 좋은 비조정대상지역(非調整對象地域) 내 사업지(事業地)로 관심(關心)이 쏠리고 있다.
특히(特히) 대형(大型) 개발호재(開發好材)가 있는 곳은 시세차익(時勢差益)을 거둘 확률(確率)이 높아, 실수요(實需要)뿐 아니라 투자수요(投資需要)도 움직이는 분위기(雰圍氣)다.
2017년(年)에 시행(施行)된 8.2대책(對策)과 후속대책인(後續對策人) 9.5대책(對策)에 따라 투기지구(投機地球), 투기과열지구(投機過熱地區), 조정대상지역(調整對象地域)이 지정(指定)되고 그 외(外) 지역(地域)을 비조정대상지역(非調整對象地域)으로 구분(區分)하면서 지역(地域)마다 규제(規制)의 강도(强度)가 다르게 적용(適用)되고 있다.
비조정대상지역(非調整對象地域)은 조정대상지역(調整對象地域)보다 10% 가량(假量) 추가(追加) 대출(貸出)이 가능(可能)하고, 1순위(順位) 조건(條件)도 청약통장(請約通帳) 가입(加入) 후(後) 12개월(個月)만 경과(經過)하면 된다. 거주지(居住地) 제한(制限)도 모집공고일(募集公告日) 이전(以前)에만 거주(居住)하면 되고, 유주택자도(有住宅者度) 청약(請約)이 가능(可能)하다. 또 전매제한도(轉賣制限度) 6개월(個月)로 비교적(比較的) 짧고, 추첨제(抽籤制) 적용비율도(適用比率度) 전용(專用) 85㎡이하(以下)의 경우(境遇) 전체(全體) 물량(物量)의 60%로 가점(加點)이 낮은 청약자(請約者)들도(度) 당첨(當籤) 확률(確率)이 높다.
반면(反面) 조정대상지역(調整對象地域)의 경우(境遇), 1순위(順位)가 되려면 24개월(個月) 경과(經過)해야 하고 5년이내(年以內) 당첨사실(當籤事實)이 없는 1주택(住宅) 이하(以下) 세대주(世帶主)만 가능(可能)하다. 1년(年) 이상(以上) 해당지역(該當地域)에 거주(居住)해야 하며, 전매(轉賣)는 소유권이전등기일(所有權移轉登記日)(또는 3년중(年中) 빠른 날)이후 가능(可能)해서 분양권(分讓權) 상태(狀態)에서 전매(轉賣)가 사실상(事實上) 불가능(不可能)해졌다. 85㎡이하(以下)의 경우(境遇) 75%가 가점제(加點制), 25%만 추첨제(抽籤制)를 적용(適用)하기 때문에 가점(加點)이 낮으면 당첨확률도(當籤確率度) 낮다.
비조정대상지역(非調整對象地域) 내(內) 분양단지(分讓團地)는 조정대상지역(調整對象地域) 내 사업지(事業地)보다 당첨(當籤) 확률(確率)이 높고, 대출(貸出)을 활용(活用)한 지렛대 효과(效果)를 극대화(極大化) 할 수 있다. 6개월(個月) 이후(以後)부터는 손바뀜이 가능(可能)해 단기적(短期的)으로도 시세차익(時勢差益)을 누릴 수 있어 투자목적(投資目的)으로도 접근(接近)해 볼 만하다.
그동안 조정대상지역(調整對象地域) 내 당첨(當籤) 자체(自體)가 로또라는 인식(認識)이 높아 경쟁률(競爭率)이 치열(熾烈)했으나, 최근(最近)에는 미분양(未分讓) 단지(團地)의 수(數)가 증가(增加)하는 추세(趨勢)다. 이는 대출(貸出)이 어렵고 장기보유(長期保有)에 따른 부담감(負擔感)이 결과(結果)로 나타난 것으로 분석(分析)된다. 그렇기 때문에 추가(追加) 상승여력(上昇餘力)을 갖춘 비조정대상지역(非調整對象地域)은 실수요(實需要) 및 투자수요(投資需要)가 이동(移動)할 것으로 예상(豫想)된다.
'두산위브더제니스 하버 시티'는 비조정대상지역(非調整對象地域)인 부산광역시(釜山廣域市) 동구(東區)에 위치(位置)하면서 제(第) 2의 해운대(海雲臺)가 될 대규모(大規模) 개발(開發) 프로젝트의 중심지역(中心地域)에 들어설 예정(豫定)이어서 귀추(歸趨)가 주목(注目)된다.
동구(東區)의 대표적(代表的)인 주거(住居)타운으로 변화(變化)되는 '두산위브더제니스 하버시티' 주변(周邊)으로는 북항(北港) 재개발(再開發)을 비롯해 55보급창(補給廠) 공원화(公園化) 계획(計劃), 2030 부산(釜山)월드엑스포 추진(推進) 등(等)이 예정(豫定)돼 있다. 북항(北港) 재개발(再開發) 2단계(段階)는 지난 3월(月) 해양수산부(海洋水産部)가 ‘북항(北港) 통합(統合) 개발사업(開發事業) 추진단(推進團)’을 출범(出帆)시키고 ‘부산항(釜山港) 북항(北港) 2단계(段階) 재개발(再開發) 기본계획(基本計劃)’을 발표(發表)하며 사업(事業)은 본격적(本格的)인 궤도(軌道)에 오른 상태(狀態)다.
또 부산시(釜山市)가 북항(北港) 재개발(再開發) 지역(地域)에 2030 부산(釜山)월드엑스포 유치(誘致)를 추진(推進)하면서 55보급창(補給廠) 부지(敷地) 이전(移轉) 논의(論議)가 본격화(本格化)되고 있어 이 곳을 명품(名品) 공원(公園)으로 조성(造成)하는 사업(事業)도 탄력(彈力)을 받을 것으로 보인다.
북항(北港) 재개발(再開發) 사업(事業)의 중심축(中心軸)에 위치(位置)한 이 단지(團地)는 좌천범일구역통합(左遷梵日區域統合)3지구(地區) 도시환경정비사업(都市環境整備事業)의 일환(一環)으로 진행(進行)된다.
'두산위브더제니스 하버시티'는 지하(地下) 5층(層)~지상(地上) 49층(層) 아파트 7개(個) 동(東) 2040가구(家口)(전용면적(專用面積) 59~84㎡), 오피스텔 1개(個) 동(洞) 345실(室)(전용면적(專用面積) 29~68㎡) 총(總) 2385가구(家口)로 조성(造成)된다. 이 중(中) 아파트는 1226가구(家口), 오피스텔은 341실(室)이 일반(一般)에 분양(分讓)된다.
아파트의 경우(境遇) 지난달 진행(進行)한 1순위(順位) 청약(請約) 접수(接受) 결과(結果), 총(總) 959가구(家口)(특별공급(特別供給) 267가구(家口) 제외(除外)) 모집(募集)에 6349건(件)이 접수(接受)돼, 평균(平均) 6.62대(代) 1의 경쟁률(競爭率)을 기록(記錄)하며 1순위(順位) 마감에 성공(成功)했다. 최고(最高) 경쟁률(競爭率)은 18.83대(代) 1로 전용면적(專用面積) 75ㅊ 나왔다.
매축지(埋築地)마을로 불리는 이 일대(一帶)는 ‘두산위브더제니스 하버시티’를 포함(包含)해 향후(向後) 총(總) 4000여(餘) 가구(家口)가 신규(新規) 공급(供給)돼 5200여(餘) 가구(家口)의 미니 신도시(新都市)로 탈바꿈할 전망(展望)이다.
대규모(大規模) 개발(開發) 호재(好材)가 인근(隣近)에서 진행(進行) 중(中)이어서 향후(向後) 개발(開發)을 통해 해운대(海雲臺) 센텀시티와 마린시티를 뛰어넘는 부산(釜山)의 대표(代表) 도시(都市)로 발전(發展)이 기대(期待)되는 지역(地域)이다.
‘두산위브더제니스 하버시티’는 대규모(大規模) 사업(事業)의 수혜지일(受惠地日) 뿐만 아니라 부산지역(釜山地域)의 중심(中心)에 위치(位置)해 있어 향후(向後) 부산(釜山)의 대표성(代表性)을 갖게 될 것으로 예상(豫想)된다.
부산지하철(釜山地下鐵) 1호선(號線) 좌천역 역세권(驛勢圈)이며, 동구(東區) 좌천동과 부산진구 가야동을 연결(連結)하는 수정(修正)터널을 통해 지역(地域) 내(內) 이동(移動)이 수월하다. 또 김해국제공항(金海國際空港) 및 부산항(釜山港), ㅏㅆㅌ 부산역을 이용(利用)한 타(他) 지역(地域) 접근성(接近性)이 뛰어나다. 경부고속도로(京釜高速道路), 중앙고속도로 등(等)을 통한 광역(廣域) 교통망(交通網)도 잘 갖춰져 있다.
다양한 생활기반시설(生活基盤施設)을 이용(利用)할 수 있는 서면(書面) 생활권(生活圈)에 위치(位置)한 점(點)도 장점(長點)이다. 부산(釜山)의 중심업무지구인(中心業務地區人) 서면(書面)과 근거리(近距離)에 위치(位置)하며, 남구(南區) 금융업무지구(金融業務地球)도 수월하게 이동(移動)할 수 있다. 현대백화점(現代百貨店)(범일점(梵日點)), 롯데백화점(서면점(書面點)), 이마트(문현점(文絃店)) 등(等) 대형(大型) 유통시설(流通施設)과 부산진시장(市場), 일신기독병원 등(等) 주변(周邊)에 자리한 편의시설(便宜施設)도 풍부(?富)하다. 걸어서 갈 수 있는 성남초등학교(城南初等學校)를 비롯해 부산중(釜山中), 부산서중, 경남여중 등(等)이 근방(近方)에 위치(位置)한다.
두산건설 분양(分讓) 관계자(關係者)는 "부산(釜山)의 최중심(最中心)에 위치(位置)한 우수(優秀)한 입지(立地)에 대규모(大規模) 개발사업(開發事業) 추진(推進)이 속도(速度)를 내면서 수혜단지(受惠團地)로 꼽히는 ‘두산위브더제니스 하버시티’의 높은 미래가치(未來價値)가 수요자(需要者)들을 끌어 모았다"면서 "합리적(合理的)인 분양가(分讓價)와 전매제한(轉賣制限) 6개월(個月), 중도금(中途金) 60% 무이자(無利子) 조건(條件) 등(等)의 장점(長點)도 사람들을 몰리게 한 주요(主要) 요인(要因)으로 평가(評價)된다"고 말했다.
두산위브더제니스 하버 시티견본주택(見本住宅)은 부산시 동구(東區) 범일동 252-1091번지(番地)에 위치(位置)한다
동구(東區) 최대규모(最大規模)의 주거단지(住居團地)로 진행(進行)되었던 하버시티 아파트분양(分讓)이 단기간(短期間)에 완판(完販)되었다는 소식(消息)이 들려왔는데요. 현재(現在) 단지내(團地內) 354실(室) 규모(規模)의 오피스텔의 분양(分讓)을 시작(始作)한다고 하네요. 오늘 안내(案內)드릴 내용(內容)이 바로 하버시티의 오피스텔 분양정보(分讓情報) 입니다.
바다조망(眺望)과 초고층(超高層) 건축물(建築物)이 만들어내는 고급주거단지(高級住居團地), 어쩌면 누구나가 한번(한番)쯤 살아보길 희망(希望)하는 주거시설(住居施設)일텐데요. 해운대(海雲臺)의 마린시티내(內) 80층(層) 높이로 들어서있는 '두산위브더제니스'로 잘 알려진 두산건설은 부산(釜山)에서는 고급(高級)브랜드의 이미지가 높은 회사(會社)죠. 이 두산건설이 또 한번(番) 부산(釜山)에 건설(建設)하게 될 바다조망(眺望) 랜드마크 주거단지(住居團地)가 바로 북항의(北抗議) 하버시티 라는 곳 입니다.
두산위브더제니스 하버 시티 단지(團地)는 총세대(總世帶)수 2385세대중(世帶中) 2040세대(世代)의 아파트를 단기간(短期間)에 완판(完販)함으로써, 많은 분들이 이곳의 미래가치(未來價値)를 얼마나 높게 평가(評價)하고 있는지를 실감(實感)할 수 있었는데요. 사실(事實) 미래가치(未來價値)도 우수(優秀)하지만 무엇보다 이곳이 다른지역(地域)들 보다 저렴(低廉)했던 분양가(分讓價)가 주효(奏效)하지 않았나 생각해 봅니다.
최근(最近) 들어서고 있는 부산외곽(釜山外郭) 신도시(新都市)들의 가격(價格)들과 비교(比較)해서도 매우 경쟁력(競爭力)있는 분양가(分讓價)라 할수있는데요, 원도심(原都心)의 입지(立地)로 이미 갖춰진 생활(生活)인프라가 신도시(新都市)와 비교(比較)해도 월등한 우위(優位)를 보이고 있습니다. 특히(特히) 부산(釜山) 최고(最高)의 미래가치(未來價値), 북항재개발(北港再開發)이라는 특급호재(特級好材)를 끌어안고 있는 곳이라 많은 분들의 관심(關心)이 높았다고 볼 수 있을것 같습니다.
이미 개발(開發)이 완료(完了)된 도심(都心)의 고분양가(高分讓價) 아파트를 선택(選擇)하기보단, 저렴(低廉)한 분양가(分讓價)로 높은 미래가치(未來價値)를 품고있는 이곳의 주거시설(住居施設)이 어쩌면 평생(平生) 한두번(番)이 될 내집장만의 선택(選擇)에서, 후회(後悔)하지 않을 가치(價値)있는 아파트로 평가(評價)받았을것입니다. 부산항(釜山港)의 개발(開發)이 본격적(本格的)으로 진행(進行)된 것은 얼마되지 않았고, 이 개발사업(開發事業)을 제대로 파악(把握)해 보신다면, 단지(團地)가 갖는 프리미엄은 예상(豫想)보다 훨씬 높은 현실(現實)이 될수 있을것이라 생각해 볼 수 있을텐데요. 북항재개발(北港再開發)과 관련(關聯)된 소식(消息)만으로 분량(分量)이 많네요. 일단(一旦) 단지개요(團地槪要)를 간단(簡單)하게 살펴보고 바로 오피스텔 분양정보(分讓情報)를 전달(傳達)해드리도록 하겠습니다.
두산위브더제니스하버시티 단지(團地)의 위치(位置)는 부산광역시(釜山廣域市) 동구(東區) 범일동 252-1562번지(番地) 일원(一員)으로 총(總)2385세대(世代)의 아파트와 오피스텔을 계획(計劃)하였습니다.
지하(地下)5층(層)~지상(地上)49층(層)의 8개동(個棟)으로 구성(構成)되며 49층(層)의 초고층(超高層) 단지(團地)라는점이 눈에띄는데요. 바다와 가까운 대규모(大規模) 단지(團地)라는 점(點)에서 들어서게 될 경우(境遇). 이구역(區域)의 랜드마크 주거시설(住居施設)로 자리잡을 것으로 보아집니다.
단지배치도(團地配置圖)를 보시면 단지(團地)는 'ㄴ'자(字) 형태(形態)를 하고 있으며, 각동(各洞)들은 남향(南向)과 남동(南東), 남서향(南西向)의 남향(南向) 위주(爲主)의 설계(設計)로, 조망(眺望)과 개방감(開放感)을 최우선(最優先)으로한(爐韓) 배치(配置)를 하였습니다. 고층(高層)이기 때문에 단지(團地)가 다소(多少) 깝깝해 보이기는 하지만, 이 높이의 장점(長點)으로 인해 멀리서도 아파트 단지(團地)의 멋진 외관(外觀)을 감상(鑑賞)할수 있게 됩니다. 오피스텔의 경우(境遇)는 근린생활시설(近隣生活施設)과 함께 도로변(道路邊)을 마주하고있어 좀더 개방감(開放感)이 높다고 할수있습니다. 특히(特히) 바로 맞은편(맞은便) 55보급창(補給廠)의 공원화(公園化)가 이루어질 경우(境遇) 공원조망(公園眺望)이 가능(可能)할것으로 보이네요.
두산위브더제니스 하버 시티 오피스텔은 108동(洞)으로, 전용면적(專用面積)으로 29ㅁ, 29ㅠ, 29ㅊ, 29ㅇ, 55, 68형(型)이 있으며 분양가(分讓價)는 원룸형인(型人) 29형(兄)이 1억(億)~1억(億)2천(千) 까지 역시(亦是), 아파트와 같은 요즘 찾아보기 힘든 매력적(魅力的)인 분양가(分讓價)라 할수있는데요.
29ㅁ 29ㅠ 원룸형(型)의 경우(境遇) 총세대(總世帶)수가 각각(各各) 92실(室)로 같으며, 해당(該當) 단지(團地)에서 호실(號室)이 가장 많습니다. 55와 68타입의 경우(境遇) 방(房)2개(個)와 거실(居室),주방(廚房)으로 구성(構成)되어 일반적(一般的)인 소형(小型) 평형대(坪型臺)의 아파트와 비슷한 구조(構造)를 보이고 있습니다.
55형(型) 1억(億)9천(千)~2억(億)1천(千), 68은 2억(億)3천(千)~2억(億)6천대(千臺)의 분양가(分讓價)로 형성(形成)되어 있습니다. 오피스텔하면 가장먼저 옵션을 생각하게 되는데요, 이곳의 무상(無償)옵션들을 간단(簡單)하게 살펴보면, 천장형(天障型) 시스템에어컨과 콤비냉장고(冷藏庫), 드럼세탁기(洗濯機), 비데, 가스쿡탑등(塔燈) 저렴(低廉)한 분양가(分讓價)에도 알찬 기본(基本)옵션 사항(事項)을 보여주고 있습니다. 바닥재(바닥材)는 강도(强度) 및 찍힘에 우수(優秀)한 강마루를 시공(施工)하고 현관디딤판(玄關디딤板)을 천연대리석(天然大理石)으로 시공(施工)해 멋스러움과 품격(品格)을 높였답니다.
두산위브더제니스 하버 시티 오피스텔의경우 1~2인(人) 가구(家口)의 증가(增加)로 갈수록 수요(需要)가 많아질것으로 보이는데요. 임대수요(賃貸需要) 뿐만 아니라 이제는 실거주(實居住)의 내집으로의 분양(分讓)을 원(願)하는 수요(需要)들도 많아지는 추세(趨勢)입니다.
두산위브더제니스 라는 메이져 브랜드의 단지형(團地型) 오피스텔이 갖는 장점(長點)은 생각보다 많습니다. 남들에게 보여지는것을 중시(重視)하는 시대(時代)이니 만큼, 브랜드 없는 작은 규모(規模)의 오피스텔들과 비교대상(比較對象)은 아닐겁니다. 이러한 이유(理由)로 임대경쟁(賃貸競爭)에서도 한수우위(手優位)를 점(占)할수 있을것으로 보여지는데요. 이뿐아니라 우리 생활(生活)의 질(質)이 높아질수록, 시설(施設)과 보안(保安)이 우수(優秀)한 시설(施設)들을 필요(必要)로 하게 되는데요. 최근(最近)에 들어서는 주거시설(住居施設)들의 첨단(尖端)의 시스템들도 체크해야할 부분(部分)입니다.
나홀로 단지(團地)의 적은 세대수(世代數)의 오피스텔 보다 대단지(大團地) 오피스텔이 좀더 높은 경쟁력(競爭力)을 갖게되는데요. 하버시티 오피스텔의 경우(境遇) 아파트 단지내(團地內) 속(屬)해 있는 오피스텔로 시너지 효과(效果)는 매우 크다고 할 수 있을것 입니다. 무엇보다 규모(規模)가 크다면 관리비(管理費)나, 갖춰진 시설면(施設面)에서도 경쟁력(競爭力)을 가지게 되는데, 이러한 점(點)은 주변(周邊)에 이와같은 경쟁상품(競爭商品)이 많다 하더라도 상품성(商品性)에서 앞서기 때문에 안정적(安定的)인 임대수요(賃貸需要)를 갖게 될 것입니다. 물론(勿論) 사고 팔게 될 때의 환급성(還給性) 면(面)에서도 좋구요.
두산위브더제니스 하버 시티북항(北港) 재개발(再開發) 구역(區域) 인근(隣近) 아파트들을 살펴보면, 건설중(建設中)이거나 완료전(完了前)인 아파트 협성휴(協成休)포레 부산진역, ㄷ(便)한세상 부산항(釜山港), 범양레우스 센트럴베이 등(等) 중소형(中小型) 평형대(坪型臺)의 위주(爲主)로 구성(構成)된 아파트 단지(團地)들이 있습니다. 게다가 2017년(年) 6월(月) 19일(日) 27년(年)만에 사업시행(事業施行) 인가(認可)가 난 북항재개발(北港再開發) 주변(周邊)의 최고(最高) 낙후지역인(落後地域人) 범일동의 매축지(埋築地) 재개발(再開發) 역시(亦是), 두산건설의 하버시티가 들어서고, 마지막 매축지(埋築地) 역시(亦是) 조만간(早晩間) 철거(撤去)될 예정(豫定)에 있습니다. 외(外)에도 아스티 부산역 호텔 레지던스에서 알 수 있듯, 일부(一部) 오피스텔들이 주거기능(住居機能)을 주로(主로) 하는 아파트형(形) 오피스텔(속칭(俗稱) 아파텔)로 지어져, 입주(入住)가 가능(可能)하게 진행(進行)되고 있습니다.
특히(特히) 북항(北港) 재개발(再開發) 구역(區域) 입구(入口)인 중앙동을 중심(中心)으로 낙후(落後)된 상업용(商業用) 건물(建物)들을 재건축(再建築) 하여 중(中).소규모(小規模)의 오피스텔 몇 곳이 현재(現在) 건립(建立) 중(中)이며 주상복합(住商複合) 아파트 또한 분양중(分讓中)에 있답니다. 북항(北港) 재개발(再開發) 지역(地域) 내(內) 상업(商業) 업무지구(業務地區)에는 레지던스 형식(形式)의 주거시설(住居施設)을 건축(建築) 가능(可能)하도록 되어있는데, 협성종합건업(協成綜合建業)이 국제여객(國際旅客)터미널 건설비용(建設費用) 2200여억(餘億)원 중(中) 일부(一部)를 토지(土地)로 대납(貸納)받아, 국제여객(國際旅客)터미널 뒤에 지하(地下)4층(層)~61층(層) 규모(規模)의 초고층(超高層) 고급(高級) 레지던스인(人) 협성(協成)마리나 ㅎ7을 분양(分讓)한바 있습니다.
북항(北港) 재개발(再開發) 구역(區域) 왼 편(篇) 1차(次) 개발지역(開發地域) 내(內), 복합도심지구(複合都心地球)에는 건폐율(建蔽率) 60%, 용적율(容積率) 800%의 최대고도(最大高度) 280ㅡ 의 주거시설(住居施設) 건설(建設)이 계획(計劃)되어 있구요, 확정(確定)은 아니지만, 이곳엔 북항(北港) 자이의 건설(建設)이 예정(豫定)되어 있습니다. 이러한 시설(施設)들이 하나둘 형성(形成)되면, 하나의 첨단(尖端) 거대(巨大) 도시(都市)가 탄생(誕生)되는것인데요. 북항의(北抗議) 개발사업(開發事業)지중에 주거지(住居地)는 그렇게 많지 않기 때문에 가까이에 위치(位置)한 오피스텔의 경우(境遇) 좀더 높은 경쟁력(競爭力)을 확보(確保)하게 될 것입니다.
당(黨) 사업지(事業地)의 생활(生活)인프라를 보면, 북항재개발(北港再開發) 2단계(段階)의 상단(上段)의 좌천역과 가까운 거리(距離)에 위치(位置)하여, 부산역과 수정(修正)터널, 번영로, 중앙(中央) 경부고속도로(京釜高速道路)의 접근(接近)이 편리(便利)한 사통팔달(四通八達)의 교통망(交通網)을 갖추고 있습니다. 현대백화점과 롯데백화점 서면점(書面點), 이마트 문현점(文絃店) 등(等), 대형유통시설(大型流通施設)과 대형병원(大型病院) 재래시장등(在來市場等)과의 접근성(接近性)도 우수(優秀)하죠. 자녀(子女)의 교육적(敎育的)인 부분(部分)으로 성남초등학교(城南初等學校)를 도보(徒步)로 통학가능(通學可能)하며, 부산중, 부산서중, 경남여중과 부경대(釜慶大), 동명대, 부산외대등(等) 가까이에 교육시설(敎育施設)들도(度) 잘 갖춰져 있답니다.
이 지역(地域)은 특히(特히) 원도심(原都心)의 재개발사업(再開發事業)이 활발(活潑)한 곳으로, 약(約) 5천세대(千世帶)의 시민공원(市民公園)과 북항(北港)을 연계(連繫)된 주거환경(住居環境) 개선사업(改善事業)이 추진(推進)되고있는 곳이기도 하죠. 단지(團地)를 중심(中心)으로 서쪽(西쪽)으로는 좌천범일(左遷梵日) 통합(統合)2지구(地區)가 총(銃)1750세대(世代)로 진행중(進行中)에 있으며, 단지(但只) 동쪽(東쪽)으로는 미(美)55보급창(補給廠)의 공원화(公園化) 계획(計劃), 단지(但只) 북쪽(北쪽)으로는 652세대(世代)의 ㅣㅗ 아파트가 위치(位置)하고 있습니다. 이미 분양완료(分讓完了)한 부산항(釜山港) 일동(一同)미라주와 06년(年) 입주(入住)한 두산위브 466세대등(世代等), 이지역(地域) 총(總) 5천세대(千世帶)가 훨씬 넘는 아파트들이 밀집(密集)하게 되는 것입니다. 특히(特히) 단지(團地)를 마주하고 있는 55보급창(補給廠)이 공원화(公園化)가 예정(豫定)되어 있는데요. 이 사업(事業)은 북항(北港)2단계(段階) 사업(事業)과 연계(連繫)되어 부산시민공원(釜山市民公園)~동천(洞天)~북항(北港)을 잇는 수변공간인(水邊空間人) 침수거점공원(沈水據點公園)으로 조성(造成)될 계획(計劃)입니다. 현재(現在) 공사(工事) 착공(着工)및 준공(竣工)은 2026~30년(年)으로 계획(計劃)되어 있는 상태(狀態)이지만, 북항통합개발(北港統合開發)이 진행(進行)됨에 따라 조기(早期)에 개발(開發)될 가능성(可能性)도 있다고 합니다. 이러한 공원(公園)이 들어서개(御書個) 된다면, 공원(公園)과 바다를 동시(同時)에 조망(眺望)할수있는 특급(特級) 조망권(眺望權)을 갖추게 될것입니다.
북항재개발(北港再開發)의 경우(境遇) 1단계구간(段階區間)이 2022년(年) 준공(竣工)을 목표(目標)로 진행(進行)되고 있는데요, 사업내용(事業內容)을 살펴보면, 대륙(大陸)과 해양(海洋)을 있는 국제해양관광(國際海洋觀光)과 비지니스 거점(據點)으로 육성(育成)된다고 합니다. 특히(特히) 북항일원(北港一圓)에 부산(釜山) 2030월드엑스포 유치(誘致)를 추진(推進)하는등 이곳의 높은 가치(價値)를 여러 개발사업(開發事業)들로 짐작(斟酌)하실수 있을것입니다. 교통시설(交通施設)들의 변화(變化)도 예상(豫想)되는데요. 자성고가(自省高架) 철거(撤去)와 도심순환도로망구축(都心循環道路網構築), 우암선(牛巖線) 트램도입(導入) 등(等)이 계획(計劃)되어 추진중(推進中)에 있습니다.
두산위브더제니스하버시티의 오피스텔은 이러한 입지적(立地的)인 장점(長點)에 대단지(大團地), 저렴(低廉)한 분양가(分讓價)가 매력적(魅力的)인 곳으로, 임대(賃貸)만을 한다고 가정(假定)했을때 공실률(空室率)이 낮다면, 수익률(收益率)은 당연히 높겠지만, 앞으로 좀더 길게 볼 경우(境遇), 폭발적(暴發的)인 증가세(增加勢)에 있는 1~2인(人) 가구(家口)가 내집처럼 활용(活用)할수있는 공간(空間)으로도 손색(遜色)이 없을텐데요. 임대용(賃貸用)만이 아닌, 실거주(實居住)로 활용(活用)될수록, 실제(實際) 거래(去來)도 활발(活潑)해지면서 아파트처럼 시세차익(時勢差益)도 좀더 높아질수있을 것입니다. 현재(現在) 우리나라 1인가구(人家口)가 전체(全體) 평균(平均) 29% 수준(水準)으로 굉장히 높은 수치(數値)를 보이고 있구요. 부산(釜山)의 경우(境遇)는 이보다 훨씬 높은 수치(數値)를 보이고 있답니다.
두산위브더제니스 하버 시티 요즘은 신혼부부(新婚夫婦)들도 오피스텔을 생애(生涯) 첫 보금자리로 활용(活用)하는 경우(境遇)가 많아지고 있어, 앞으로의 이러한 시설(施設)들의 변화(變化)에도 관심(關心)을 가져야 한다는 생각드는데요. 얼마전(前) 우연히 ㅆㅍ 일본(日本)의 청년(靑年)들을 위한 소형(小型)아파트를 소개(紹介)하는 장면(場面)을 보게 되었는데요. 우리나라의 복층형(複層型) 오피스텔 정도(程度)의 형태(形態)로 혼자 살아가는 청년(靑年)을 위한 초소형(超小型)의 아파트를 신기(神奇)하게 본 기억(記憶)이 있습니다. 좋은 위치(位置)의 오피스텔이 앞으로 이러한 1~2인(人) 가구(家口)나 여러가지 이유(理由)로 혼자 살아가는 사람들을 위한 잘 갖추어진 주거시설(住居施設)들은 앞으로 더더욱 필요(必要)할거라 생각이 드네요.
이상(以上)으로 북항재개발(北港再開發)과 주거시설(住居施設), 그리고 분양(分讓)을 시작(始作)한 단지내(團地內) 오피스텔에 대(對)한 정보(情報)를 전(傳)해드렸는데요. 두산위브더제니스하버시티의 오피스텔에 대(對)해서 좀더 궁금하신 내용(內容)은 아래 대표번호(代表番號)로 문의(問議)하시기 바랍니다.
