동탄 대방디엠시티 오피스텔 분양안내

동탄 대방디엠시티 오피스텔 방문을 환영합니다.

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대표적(代表的)으로 경기(京畿) 남부(南部) 비즈니스 핵심도시인(核心都市人) 동탄(東灘)2신도시(新都市)가 주목(注目) 받고 있다. 동탄(東灘)2신도시(新都市)는 수도권(首都圈) 남부(南部) 대규모(大規模) 신도시(新都市)이자 자족형(自足型) 복합도시(複合都市)로 삼성전자(三星電子)와 IT, 첨단(尖端) 바이오 기반(基盤) 비즈니스 산업단지(産業團地)가 밀집(密集)해 있어 풍부(豐富)한 오피스텔 수요(需要)를 확보(確保)한 성공적(成功的)인 입지(立地)로 불리고 있다.

더욱이 광역(廣域)비즈니스 콤플렉스 인근(隣近)에는 동탄(東灘)테크노밸리가 조성(造成)돼 그 영역(領域)을 확장(擴張)시키는 데 일조(一助)한다. 이 가운데 광역교통망(廣域交通網)까지 확충(擴充)되면서 자족도시(自足都市)를 넘어 경기도(京畿道) 남부(南部)의 핵심지역(核心地域)으로 자리매김하고 있다.

이미 수서발(水西發) SRT(동탄역)가 개통(開通)되면서 강남(江南) 및 서울 진출입(進出入)이 15분대(分代), 부산(釜山)의 경우(境遇), 2시간대(時間帶)로 단축(短縮)되었고, 경부고속도로(京釜高速道路)(기흥동탄(器興東灘)IC)와 용인(龍仁)서울고속도로(흥덕(興德)IC)도로(道路) 등(等) 뛰어난 교통망(交通網)이 자리한다. 그 외(外) 트램 1·2노선(路線)(예정(豫定))으로 동탄을 비롯해 화성(華城), 오산(烏山) 등(等) 인근(隣近) 지역(地域) 수요(需要)의 접근성(接近性)까지 대폭(大幅) 강화(强化)될 예정(豫定)이다. 또한, 광역(廣域)버스 및 GTX-A 노선(路線)을 통해 서울역까지 30분(分) 내(內) 도달(到達)할 수 있어 서울 출퇴근(出退勤) 수요자(需要者)까지 품을 수 있으며 더불어 인덕원~동탄(東灘) 복선전철(複線電鐵) 건설사업(建設事業)도 2021년(年) 착공(着工)에 들어갈 예정(豫定)이다.

이 가운데 동탄(東灘)2신도시(新都市)에 들어서는 ‘동탄 대방디엠시티’ 오피스텔은 동탄(東灘) 테크노밸리와 바로 접(接)해있고 단지(但只) 내(內) 주거(住居), 업무(業務), 상업시설(商業施設)이 공존(共存)하여 단지(團地) 내(內)에서 모든 것을 해결(解決)할 수 있는 주거상업복합(住居商業複合) 대단지(大團地)로써, 향후(向後) 품격(品格) 있는 관리(管理)가 이뤄질 것으로 예상(豫想)된다.

또한, 한시적(限時的) 혜택(惠澤)으로 잔여호실(殘餘號室)에 대(對)한 특별(特別) 프로모션을 도입(導入)하여 수요자(需要者)들의 고민(苦悶)을 해소(解消)해주고 있다.

그 중(中)에서도 ‘동탄 대방디엠시티’는 임대수익보장제(賃貸收益保障制)라는 특별(特別) 혜택(惠澤)을 제공(提供)하여 신도시(新都市) 성장기간(成長期間) 동안의 리스크를 없애고 안정적(安定的)인 투자(投資)를 보장(保障)한다. 임대수익보장제(賃貸收益保障制)는 계약자(契約者)들에게 월임대료(月賃貸料)를 보장(保障)하여 안정적(安定的)으로 임대수익(賃貸收益)을 누리는 동시(同時)에 공실우려(空室憂慮)를 완벽(完璧)하게 해소(解消)할 수 있는 혜택(惠澤)이다.

시행(施行)·시공사(施工社)가 직접(直接) 보장(保障)한다는 신뢰도(信賴度)를 바탕으로 2년(年), 5년(年) 동안 보장혜택(保障惠澤)을 제공(提供)하고 있기에 많은 고객(顧客)들의 문의(問議)와 계약(契約)이 이어지고 있다는 것이 업체(業體) 측(側) 설명(說明)이다. 원룸(단층(單層))의 경우(境遇) 2년(年) 간(間) 월(月) 81만(萬)원, 5년(年) 간(間) 월(月) 66만(萬)원의 보장제(保障制)를 고객(顧客)이 선택(選擇) 할 수 있으며 원룸(복층(複層))의 경우(境遇) 2년간(年間) 월(月) 93만(萬)원 또는 5년간(年間) 월(月) 76만(萬)원의 보장제(保障制)를 선택(選擇) 할 수 있다.

다양(多樣)한 수혜(受惠)를 누릴 수 있는 ‘대방디엠시티’ 오피스텔의 견본주택(見本住宅)은 경기도(京畿道) 화성시(華城市) 오산동에 위치(位置)하고 있으며 오는 2021년(年) 1월(月) 입주(入住) 예정(豫定)이다.

오늘 전(傳)해드릴 곳은 '동탄 대방디엠시티' 주상복합(住商複合) 단지(團地)인데요. 아파트는 공급(供給)과 동시(同時)에 완판(完販)이 되었고 오피스텔도 일부(一部) 호실(號室)을 제외(除外)하고는 거의 소진(消盡) 상태(狀態)라고 하는데요. 분양(分讓) 시기(時期)가 꽤 되었음에도 아직 물량(物量)이 소량(少量) 남아있는 이유(理由)는 사람들이 마감된 걸로 알고 있다 하며, 회사(會社)에서도 별다른 광고(廣告)를 하지 않았기 때문이라고 합니다. 굳이 몇 개(個) 남지도 않은 호실(號室) 때문에 홍보(弘報) 집행(執行) 비용(費用)을 쓸 필요(必要)가 없다는 뜻으로 해석(解釋)될 수도 있고, 워낙에 좋은 입지(立地)를 선점(先占)했음에도 혹시(或是) 모를 분양주(分讓株)들의 리스크가 발생(發生)될 수 있는 요소(要素)를 사전(事前)에 막아버리는 회사(會社) 직영(直營) 임대(賃貸) 관리제(管理制)를 운용(運用)할 계획(計劃)이 더해지면서 주변(周邊) 경쟁(競爭) 시설(施設)들과의 갭 차이(差異)를 일찌감치 벌려 놓은 우위(優位)를 점(占)한 오피스텔로 꼽히고 있어 평소(平素) 부담(負擔)이 덜한 소자본(小資本)으로 부동산(不動産) 임대업(賃貸業)에 첫 발을 디디기를 희망(希望)하였거나 이미 경험(經驗)이 풍부(豐富)한 베테랑들이라면 눈여겨볼 필요(必要)가 있는 현장(現場)이기에 심도(深度) 있게 파헤쳐 보겠습니다. 본문(本文) 내용(內容)이 많아 지루하신 분들은 스크롤 하여 모델하우스 내 사진(寫眞)이라도 훑어보심을 권(勸)합니다.

시공사(時空社) 대방건설(建設)은 관련(關聯) 업계(業界)에서는 꽤 이름값하는 기업(企業)으로 익히 알려져 있으나, 아파트 브랜드로는 인지도(認知度)가 약(弱)하다 보니 잘 모르는 사람들이 많을 거 같아 간략(簡略)하게 알아보겠습니다. 현재(現在) 운정, 김포(金浦) 등(等) 신도시(新都市)에 공급(供給) 중(中)인 대방노블랜드 주거(住居) 단지(團地)를 지은 회사(會社)로서, 2018년도(年度) 국내(國內) 건설(建設) 도급(都給) 순위(順位)(시공(施工) 능력(能力) 평가액(評價額) 기준(基準)) 27위(位) 랭크 및 신용(信用) 등급(等級) A+를 달성(達成)하였습니다. 삼성엔지니어링이 28위(位), 신세계건설 29위(位), 쌍용건설 30위(位)인 것을 감안(勘案)하면 결코(決코) 규모(規模)가 작거나 부실(不實)한 기업(企業)이 아니라는 것을 알 수 있겠네요.

사업지(事業地)는 경기도(京畿道) 화성시 동탄(東灘)2신도시(新都市) C-3블록으로, 테크노밸리 진입(進入) 메인도로(道路) 사거리(射距離) 관문(關門)에 위치(位置)하고 있습니다. 대지면적(垈地面積)은 15,092.00 제곱미터 (4,565.33py), 건축(建築) 포함(包含) 총(總) 연면적(延面積) 90,106.00 제곱미터 (27,257.24py)의 대단위급(大單位級) 규모(規模)로 들어서게 되는데요. 지하(地下) 4층(層)에서 지상(地上) 37층(層) 1개(個) 동(洞)과 지상(地上) 44층(層) 2개(個) 동(洞) 등(等) 총(總) 3개(個) 동(洞)에는 공동주택(共同住宅)으로 구성(構成)되고요. 지하(地下) 3층(層)에서 지상(地上) 26층(層) 높이의 1개(個) 동(棟)이 오피스텔 동(洞)으로 자리하게 됩니다. 이렇게 4개(個) 동(棟)으로 초고층(超高層) 건축물(建築物)로 지어지게 되어 집 안에서 내다보이는 도심(都心) 뷰가 마치 파노라마처럼 가득 담은 풍경(風景)을 선사(膳賜)할 것이라네요.

위치상(位置上)으로 막힘이 없고 멀리서도 한눈에 식별(識別)이 가능(可能)하기에 접근성(接近性)도 용이(容易)한 지리적(地理的) 이점(利點)을 갖춘 동탄(東灘) 대방디엠시티의 주차(駐車) 대수(臺數)는 공동주택(共同住宅) 597대(代), 오피스텔 208대(代), 상가(商家) 127대(臺) 등(等)으로 법정(法廷) 대비(對比) 기준(基準)을 훨씬 웃도는 넉넉한 공간(空間)을 제공(提供)할 것이라는데요. 사실(事實) 이 정도(程度) 수준(水準)이면 웬만한 아파트와 비교(比較) 시(時) 무난(無難)한 수준(水準)이지만 주상복합시설(住商複合施設)치고는 양호(良好)한 편(便)으로 볼 수 있겠습니다. 오피스텔의 경우(境遇) 다수(多數)의 거주자(居住者)들이 테크노밸리 관련(關聯) 종사자(從事者)들일(日) 텐데 충분(充分)히 도보(徒步)로 출퇴근(出退勤)이 가능(可能)한 직주근접(直走近接) 입지(立地)이다 보니 자가용(自家用)의 의존도(依存度)가 대폭(大幅) 낮아질 것이고, 이로 인한 매달(每달) 세이브되는 금액(金額)도 무시(無視)할 수 없을 것으로 예상(豫想)됩니다.

오피스텔 공급(供給) 타입은 22 A / 22 B / 45A / 45 B 등(等) 총(總) 4개(個) 타입으로 준비(準備)되었는데요. A 타입은 단층형(單層型) 구조(救助), B 타입은 복층형(複層型) 구조(構造)로 설계(設計)되었습니다. 총(總) 463호실(號室)로 단일(單一) 규모(規模)로만 놓고 보아도 우람한 사이즈인데 아파트와 상가(商街)까지 한데 어우러진 단지(團地)이다 보니 입주(入住) 시점(時點)이 다다를 시점(時點)이면 실로 압도적(壓倒的)인 크기를 만나볼 수 있겠네요. 단지(團地) 4면(面)이 모두 도로(道路)와 접(接)하여 각(各) 출입구(出入口)를 통해 진입(進入)이 용이(容易)하고 테크노밸리의 시작점(始作點)이기에 랜드마크가 될 가능성(可能性)이 높게 점쳐지고 있습니다.

전용면적(專用面積) 22.4180 제곱미터ㆍ공용면적(共用面積) 9.4180 제곱미터ㆍ공급면적(供給面積) 32.0859 제곱미터ㆍ기타공용면적(共用面積) 27.2976 제곱미터ㆍ계약면적(契約面積) 59.3835 제곱미터

전용(專用) 6.78평형(坪型)에 계약(契約) 17.96평형(坪型)으로 천정(天井) 높이 2.350mm의 단층(單層) 타입입니다. 3층(層)에서 13층(層)으로 132호실(號室)이 자리하게 되는데 전(全) 타입 중(中) 가장 많은 호실(號室)이 준비(準備)되어 주력(主力) 상품(商品)이라 할 수 있는데요. 전면(全面) 폭(幅) 3,210mm에 측면(側面) 7,210mm로 직사각(直四角) 형태(形態)의 기다란 구조(構造)로 설계(設計)되어 1인(人) 가구(家口)에 적합한 공간(空間)을 연출(演出)하였습니다.

전용면적(專用面積) 22.4180 제곱미터ㆍ공용면적(共用面積) 9.6679 제곱미터ㆍ공급면적(供給面積) 32.0859 제곱미터ㆍ기타공용면적(共用面積) 27.2976 제곱미터ㆍ계약면적(契約面積) 59.3835 제곱미터

위(位) 타입과 동일(同一)하게 전용(專用) 6.78평형(坪型), 계약(契約) 17.96평형(坪型)이나 천정(天井)고가 총(總) 3,750mm로 복층(複層) 1,280mm가(家) 추가(追加)된 구조(構造)입니다. 14층(層)에서 21층(層)에 96호실(號室)이 자리하게 되고요. 전(前), 측면(側面) 폭(幅)은 A 타입과 동일(同一)합니다. 소형(小型) 원룸의 단점(短點)인 협소(狹小)한 공간(空間)을 복층(複層) 구조(構造)로 취향(趣向)에 맞게 다양한 활용(活用)이 가능(可能)해집니다.

전용(專用) 13.7평(坪), 계약(契約) 35.91평(坪)으로 기존(旣存) 타입에 비해 약(約) 2배가량(倍假量) 넓은 실내(室內) 공간(空間)을 자랑합니다. 22층(層)에서 25층(層)으로 24호실(號室)이 자리하게 되는 단층(單層) 구조(構造)로 전면(全面) 6,610mm에 측면(側面) 7,210mm 등(等) 정사각에 가까운 수치(數値)를 보여주는데요. 넓지 막한 원룸형(型) 또는 가운데 수납(受納) 파티션을 두어 분할형(分割型) 1.5룸으로 선택(選擇)이 가능(可能)합니다만 아쉽게도 전(前) 실이 마감된 것으로 전달(傳達)받았습니다. 혹시(或是) 모르니 해당(該當) 타입에 관심(關心)이 있다면 모델하우스에 전화(電話)를 넣어 실시간(實時間)으로 확인(確認)해 보는 것이 좋겠습니다.

위(位) 타입과 면적(面積)은 동일(同一)하나 26층(層) 최상층(最上層)에 6호실(號室)만 준비(準備)되는 타입인 만큼 펜트하우스를 표방(標榜)한 다락층(層)이 추가(追加)됩니다. 당연히 분양가(分讓價)도 가장 높게 책정(策定)되었는데요. 고민(苦悶)할 시간(時間)도 없이 금세 마감이 되어 고급스러움이 주는 희소성(稀少性)의 가치(價値)가 생각보다 높다는 것을 느낄 수 있던 부분(部分)이기도 합니다.

빌트인 가전(家電) 및 가구(家具)를 배치(配置)하여 수납공간(受納空間)을 더 확보(確保)하기 위한 풀 퍼니시드 시스템이 공통(共通)으로 적용(適用)되고요. 천정형(天井型) 시스템 에어컨은 기본(基本)이고 빌트인 냉장고(冷藏庫)와 드럼 세탁기(洗濯機), 전자레인지, 쿡탑 등(等) 생활(生活)에 필요(必要)한 고가(高價) 품목(品目)들이 포함(包含)된 상태(狀態)로 만나볼 수 있게 됩니다. 우물 천정(天井) 적용(適用)으로 한 층(層) 더 높아 보이는 공간감도(空間感度) 확보(確保)하였으며 흠집(欠집)에 강(强)한 강(强)마루 바닥재(바닥材)가 시공됩니다. 짜임새 있는 배치(配置)가 동선(動線)을 간결(簡潔)하게 해주어 생활(生活)에 편리(便利)함을 줄 것으로 보이는데요. 모던한 분위기(雰圍氣)가 느껴지는 내부(內部)가 인상적(印象的)인 동탄(東灘) 대방디엠시티입니다.

욕실(浴室)은 살짝만 둘러보아도 호텔 부럽지 않은 수준(水準)의 마감재(마감材)가 사용(使用)된 것을 알 수 있습니다. 전자식(電子式) 비데와 매립형(埋立型) 콜 버튼 등(等)의 옵션도 적용(適用)되고요. 샤워 부스 및 해바라기 수전 등(等)으로 고소득(高所得) 연봉자(年俸者)들의 대체(大體) 주거지(住居地)로서 품격(品格)에 맞는 보금자리가 되어줄 것이라 생각이 듭니다. 이 외(外) 여러 스마트한 첨단(尖端) 시스템들이 대거(大擧) 집약(集約)되어 폰 하나로 일괄(一括) 제어(制御)가 가능(可能)한 시대(時代)가 도래(到來)하였음을 체감(體感)케 하는 오피스텔이 들어서게 되는데요. 거기에 수준급(水準級) 건축(建築) 능력(能力)이 밑바탕이 되어 견고(堅固)하고 튼튼함이 더해진 주거(住居) 단지(團地)를 계획(計劃)하였다는 게 관계자(關係者)의 전언(傳言)이기도 합니다.

동탄(東灘)2신도시(新都市)는 화성시 동탄면 방교리, 산척리, 송리(訟理), 장지리 등(等)으로 이루어진 택지개발지구(宅地開發地區)인데요. 2008년(年)부터 시행(施行)되어 2022년(年)이면 마무리 단계(段階)에 접어들 것으로 보입니다. 해당(該當) 면적(面積)은 24,023,000 제곱미터으로 2기(期) 신도시(新都市)에서도 넓은 편(便)에 속(屬)하여 285,876명(名)을 수용(受容)하게 될 것이라고 하네요. 이곳은 생활권(生活圈)이 크게 세 곳으로 분류(分類)됩니다. 첫째로 직장(職場)이 밀집(密集)된 테크노밸리 수요(需要)와 동탄역(東灘驛) 인근(隣近)의 상권(商圈) 수요(需要), 호수공원(湖水公園)의 수변(水邊) 휴게(休憩) 수요(需要) 등(等)인데요. 섹션 별(別)로 어떻게 세분화(細分化)되어 있는지 알아볼 필요(必要)가 있겠습니다.

총(總) 7개(個) 단지형(團地型) 권역(圈域)으로 나뉘어 체계적(體系的)으로 조성(造成)되고 있는 상황(狀況)이고요. SRT와 GTX, 인덕원선(選) 등(等) 광역환승(廣域換乘)센터 동탄역(東灘驛)을 기점(起點)으로 한 광역(廣域) 비즈니스 콤플렉스는 경부고속도로(京釜高速道路) 지하화(地下化) 공사(工事) 계획(計劃)으로 상부(上部) 데크를 조성(造成)하여 기존(旣存) 1기(期)와의 도심(都心) 통합(統合)을 구현(具現)하는 중심부(中心部)로 계획(計劃)되었으며, 그 옆으로는 가장 먼저 입주(入住)를 시작(始作)한 시범단지(示範團地)가 자리하고 있습니다. 기다랗게 펼쳐진 여울공원(公園)과 복합(複合) 문화시설(文化施設)을 기반(基盤)으로 한 문화(文化)디자인밸리 단지(團地)가 만들어지게 되고요. 흔히 남동탄(南東灘)이라 불리는 호수공원(湖水公園) 인근(隣近)의 워터 프론트 콤플렉스, 서쪽(西쪽)으로는 장지리 부근(附近) 미래형(未來形) 정주(井州) 모델과 한옥(韓屋)마을 등(等)의 특화(特化) 주거(住居) 단지(團地)가 예정(豫定)된 신주거(新住居) 문화(文化)타운이 건립(建立)될 것이라고 하네요. 그리고 이번(이番) 신도시(新都市) 주요(主要) 계획(計劃) 중(中) 동탄역(東灘驛)과 비등(比等)한 수준(水準)으로 평가(評價)되는 테크노밸리가 들어서게 되는데요. R&D 첨단산업(尖端産業) 클러스터로서 반도체(半導體)와 디스플레이, 메카트로닉스 등(等) 수도권(首都圈) 남부(南部) 산업(産業)의 전초기지(前哨基地)로서 자족형(自足型) 기능(機能)을 수행(遂行)할 단지(團地)로 꼽힙니다. 특히(特히) 외국투자기업(外國投資企業) 유치(誘致)를 위한 여러 방안(方案)을 통해 글로벌 성장(成長) 권역(圈域)으로 시도(試圖)되는 만큼 안팎으로 관심도(關心度)가 상당(相當)한 수준(水準)입니다.

여기 주민(住民)들에 반가운 소식(消息)이 추가(追加)되었는데요. 지난 5월(月)에 국토교통부(國土交通部)에서 동탄(東灘) 구간(區間) 트램 고시(告示) 확정(確定) 발표(發表)를 하였습니다. 정식(正式) 노선명은 동탄도시철도(東灘都市鐵道)라고 하더라고요. 구간(區間)은 반월(半月) 교차로(交叉路)~오산역(烏山驛)과 병점역~동탄역(東灘驛) 등(等) 두 군데로 신설(新設)된다는데요. 트램의 최고(最高) 속도(速度)는 70km 수준(水準)으로 승차(乘車) 정원(定員)은 246명(名)이 될 것이라고 합니다. 2개(個) 노선(路線) 모두 동탄(東灘)2신도시(新都市)를 거치기 때문에 상당(相當)한 수혜(受惠)를 얻게 될 것으로 전망(展望)되는데요. 총(總) 32.35km의 구간(區間)으로 지역민(地域民)들의 편리(便利)한 이동(移動) 수단(手段)이 되어 줄 새로운 교통수단(交通手段)이자 친환경적(親環境的)인 시스템으로 총(總) 9,967억(億) 원가량(假量)의 사업비(事業費)가 투입(投入)될 것으로 보입니다. 이렇게 막대(莫大)한 비용(費用)이 예산(豫算)되어 사업(事業)이 차질(蹉跌)이 생기는 게 아니냐고 생각할 수 있으나 이미 광역교통시설(廣域交通施設) 부담금(負擔金) 명목(名目)으로 9,200억(億) 원가량(假量)이 확보(確保)된 상황(狀況)이기에 이 부분(部分)에 있어서는 전혀(全혀) 문제(問題) 될 게 없다는 게 관할(管轄) 시(市)의 의견(意見)입니다. 특히(特히) 병점역~동탄역(東灘驛) 간(間) 노선(路線)의 정차(停車) 구간(區間) 중(中) 202역(役)이 동탄(東灘) 대방디엠시티 단지(但只) 앞으로 결정(決定)되면서 해당(該當) 시설(施設)의 몸값은 더욱 오를 것으로 점쳐지는데요. 여기서 1정거장(停車場)만 가면 동탄역(東灘驛) 구간(區間)이며, 이곳에서 다른 트램 노선(路線)으로 환승(換乘)도 가능(可能)하다고 합니다.

그렇다면 테크노밸리는 어느 정도(程度)까지 진행(進行)되었을까요. 이곳에 지원시설(支援施設) 용지(用地)는 2018년(年) 2월(月) 기준(基準)으로 약(約) 77%가량(假量) 공급(供給)이 된 것으로 확인(確認)되고요. 올해 1월(月)에는 약(約) 95%로 마무리 단계(段階)에 다다랐음을 확인(確認)할 수 있습니다. 약(約) 47만(萬) 평(坪) 규모(規模)를 갖춘 초대형(超大型) 산업(産業) 단지(團地)로 판교 테크노밸리 약(約) 20만(萬) 평(坪), 광교(光敎) 테크노밸리 약(約) 8만(萬) 평(坪) 등(等)과 비교(比較)가 될 수 없는 수준(水準)이고요. 2021년(年)이면 모든 시설(施設)들이 조성(造成)을 마치고 가동(稼動)될 것으로 예상(豫想)되어수(語數)많은 종사자(從事者)들이 근무(勤務)하게 될 것으로 예상(豫想)됩니다.

용도(用途) 별(別)로 나누어보면 지식산업형(知識産業型) 70필지(筆地), 도심산업형(都心産業型) 14필지(筆地), 존치기업(存置企業), 13필지(筆地), 첨단산단(尖端産團) 18필지(筆地), R&D형(型) 5필지(筆地), 그리고 오피스텔 건축(建築) 허용(許容)이 가능(可能)한 중심지원형(中心地原形) 6개(個) 필지(筆地)로 구성(構成)되어 있는데요. 총(總) 126개(個)에서 단(單) 6개(個)만 허용(許容)된다는 것은 그만큼의 희소가치(稀少價値)가 충분(充分)하다는 의미(意味)를 담고 있음을 뜻하며, 더욱이 관문(關門)에 위치(位置)하여 조망(眺望)이나 일조(一助)에 방해(妨害)되는 어떠한 장애물(障礙物)이 없는 동탄(東灘) 대방디엠시티는 누구나 탐낼 만한 자리를 선점(先占)하고 있습니다.

제목(題目)에서 언급(言及)한 공실(空室) 제로란 무슨 뜻일까요. 요즘 부동산(不動産) 규제(規制) 강화(强化) 및 공급(供給) 과잉(過剩) 등(等)으로 인한 침체기(沈滯期)가 지속(持續)되면서 임대(賃貸) 사업자(事業者)들은 고스란히 직격탄(直擊彈)을 맞고 있는 현실(現實)인데요. 그래서인지 최근(最近) 분양(分讓)하는 오피스텔 현장(現場)에서 흔하게 볼 수 있는 문구(文句)가 임대보장제도(賃貸保障制度)입니다. 하나 준공(竣工) 후(後) 이행(履行)되지 않는 경우(境遇)를 수두룩하게 접(接)할 수 있고 심지어(甚至於) 법적(法的)인 문제(問題)로도 번지는 경우(境遇)가 빈번(頻繁)하게 발생(發生)되고 있다는데요. 그 이유(理由)는 외주(外注) 업체(業體)에 위탁(委託)하는 방식(方式)으로 진행(進行)되기 때문입니다. 물론(勿論) 모든 곳이 다 그렇지는 않지만 혹시(或是) 모를 불안감(不安感)이 존재(存在)한다는 것은 그만큼 리스크를 감수(甘受)해야 한다는 것과 같은 뜻이기에 이익(利益)은커녕 손실(損失)의 걱정이 앞설 수밖에 없는 일부(一部) 사람들의 심정(心情)을 이해(理解) 못 하는 바 아닙니다.

동탄(東灘) 대방디엠시티는 앞서 나열(羅列)했듯 대한민국(大韓民國) 건설(建設) 도급순위(都給順位) 27위(位) 대방(大防)에서 직접(直接) 임대관리(賃貸管理)를 운용(運用)합니다. 회사(會社)의 이름 걸고 진행(進行)되는 만큼 수익률(收益率) 및 월(月) 수익금(收益金)도 미리 계산(計算)되어 확인(確認)이 가능(可能)한데요. 동탄(東灘)2신도시(新都市)에서 이번(이番) 1차(次) 현장(現場)을 이어 2차(次), 3차(次)까지 시리즈로 계획(計劃)되어 있는 만큼 지역(地域) 내 브랜드 인지도(認知度)를 구축(構築)하기 위해 이러한 서비스를 제공(提供)하게 된다고 하네요. 가령(假令) 세입자(貰入者)를 구(求)하지 못한다면 어떻게 될까요 임차인(賃借人) 유무(有無)와는 관계(關係)없이 지급(支給)받기로 한 금액(金額)은 보장(保障)받게 되고요. 월세(月貰)를 터무니없이 낮은 금액(金額)으로 임대(賃貸)를 놓게 될 시(詩) 어떻게 될까요 이 부분(部分) 또한 위와 동일(同一)하게 이미 정(定)해진 임대료(賃貸料)를 지급(支給)받게 되어 걱정할 필요(必要)가 없습니다. 마곡지구(地區)와 구리시에서도 임대수익보장제(賃貸收益保障制)를 운용(運用)한 경험(經驗)이 있는 만큼 노하우가 축적(蓄積)되어 착오(錯誤)가 적은 시스템을 구축(構築)했다고 하네요.

만약(萬若) 내가 테크노밸리에 입사(入社)를 하게 되었다고 가정(假定)해 보겠습니다. 그렇다면 매번(每番) 서울에서 SRT 또는 GTX를 타고 출퇴근(出退勤)을 하는데 소요(所要)되는 교통비(交通費)와 시간적(時間的)인 요소(要素)가 결코(決코) 무시(無視)할 수 없는 수준(水準)이겠고요. 그래서 회사(會社)와 가까운 소형평형대(小型坪型臺) 주거시설(住居施設)로 들어가 매달(每달) 지출비도(度) 없애고 나만의 시간(時間)도 늘어나 여가(餘暇) 생활(生活)을 누릴 수 있겠습니다. 주말(週末)에는 집에 올라가거나 근교(近郊) 나들이를 떠날 수 있는데 그렇다면 광역도로망(廣域道路網)이나 대중교통(大衆交通) 등(等)의 인프라가 고루 갖춰진 곳을 선호(選好)하기 마련이겠지요. 단지(團地) 앞에 트램 및 버스정류장(停留場)이 있고, 용서고속도로(容恕高速道路)와 경부고속도로(京釜高速道路) 진입(進入)이 용이(容易)한 입지(立地)로 꼽힙니다.

하물며 오피스텔 건물(建物) 하나 턱하니 있는 것보다는 아파트와 상가(商街)가 함께 하는 주상복합(住商複合) 단지(團地)라는 점(點)도 간과(看過)할 수 없겠는데요. 주변(周邊) 시설(施設)들과 비교(比較) 시(時) 지속적(持續的)인 관리(管理) 면(面)에서도 케어가 잘 되는 것은 물론(勿論), 쾌적(快適)한 환경(環境)이 꾸준히 유지(維持)되어 안락(安樂)함이 느껴지는 주거(住居)타운으로서의 면모(面貌)를 보여줄 것이라고 합니다. 그리고 단지(但只) 내(內) 상가(商家) 호실(號室) 수만 100호실(號室)이 넘고 1면(面) 메인 도로변(道路邊)을 환하게 장식(裝飾)할 스트리트 몰이 형성(形成)되어 연일(連日) 유동객(流動客)들로 붐비게 될 것이고 생활(生活)에 필요(必要)한 여러 기반(基盤) 시설(施設)들이 두루 입점(入店)을 앞두고 있어 부족(不足)함 없는 주거(住居) 인프라도 경험(經驗)할 수 있을 것으로 예상(豫想)됩니다.

오피스텔 임대보장(賃貸保障)은 두 가지 플랜으로 나뉘는데요. 이 중(中) 하나를 선택(選擇)할 수 있습니다. 하나는 2년(年) 보장형(保障型)으로 수익률(收益率)이 평균(平均) 10%를 넘어 일대(一帶)에서 견줄만한 시설(施設)이 전무(全無)할 정도(程度)로 압도적(壓倒的)인 두자릿 수(數)를 나타냅니다. 5년(年) 보장형(保障型)의 경우(境遇) 전자(前者)보다는 다소(多少) 낮은 7%대(臺) 수준(水準)으로 책정(策定)되었으나, 여유(餘裕) 있는 기간(期間) 동안 세입자(貰入者) 유치(誘致)라든지 관리(管理) 부분(部分), 추가적(追加的)인 비용(費用) 등(等)이 발생(發生)되지 않는 장점(長點)이 있어 선택(選擇)에 고민(苦悶)이 되는 부분(部分)이라고 하더라고요.

해당(該當) 지역(地域)이 건축물(建築物) 분양(分讓)에 관(關)한 법칙(法則) 개정(改正)이 나기 전(前)에 분양(分讓) 승인(承認)을 받은 오피스텔이기에 전매(轉賣)가 자유롭다는 점(點)도 인기(人氣) 요인(要因) 중(中) 하나로 꼽히고 있고요. 중도금(中途金) 무이자(無利子) 혜택(惠澤) 및 임대사업자(賃貸事業者) 등록(登錄)으로 인한 부가세(附加稅) 환급(還給) 부분(部分)도 대행(代行)해주어 일일이(一一이) 세무서(稅務署)에 찾아가거나 비용(費用)을 들여 세무사(稅務士)에 맡길 필요(必要)가 없습니다. 그리고 모든 타입이 풀옵션으로 제공(提供)되고요. 사물(事物)인터넷 IoT 서비스도 2년간(年間) 무상(無償)으로 지원(支援)되는 등(等) 다양(多樣)한 메리트가 더

해져 주변(周邊)에서 유일(唯一)하게 빠른 속도(速度)로 소진(消盡)되고 있는 곳이기도 합니다.

분양가(分讓價) 1억(億) 원대(臺) 중반(中盤)으로 매겨져 합리적(合理的)인 수준(水準)으로 공급(供給) 중(中)인 동탄(東灘) 대방디엠시티는 HUG 보증(保證)을 통(通)한 분양(分讓) 시(時) 1실(室)로 제한(制限)되어 아쉬울 수 있겠는데요. 시행사(施行社) 자체(自體) 보증(保證)으로 진행(進行)하게 되면 최대(最大) 3건(件)까지 가능(可能)하다고 하니 해당(該當) 부분(部分)은 직접(直接) 상담(相談)을 받아보는 것이 정확(正確)합니다. 그런데 며칠 전(前)까지만 해도 거의 남은 게 몇 실 안된다는 것을 확인(確認)한지라 평소(平素)에 알짜배기 원룸 한 채를 생각 중(中)이었다면 눈여겨볼 필요(必要)가 있겠습니다.

테크노밸리 종사자(從事者) 28만(萬) 명(名)과 인근(隣近) 기흥(器興) 화성(火星) 삼성전자(三星電子) 14만(萬) 명(名), 동탄(東灘) 일반산업단지(一般産業團地) 2만(萬) 명(名) 등(等) 근로자(勤勞者) 직간접(直間接) 배후(背後) 수요(需要)만 44만(萬) 명(名)에 달(達)하며 사무(事務) 및 학생(學生) 등(等) 외적(外的)인 수요(需要)를 제(除)하더라도 이미 잠재(潛在)된 임차(賃借) 타깃은 상당(相當)합니다. 여기에 공실(空室)이 생길만한 입지(立地)가 아님에도 회사(會社) 자체(自體)에서 안전(安全)고리를 걸어준다는 것은 그만큼 자신(自身)이 있기에 내세울 수 있지 않나 생각됩니다. 매달(每달) 연금(年金)처럼, 혹은(或은) 제(第)2의 급여(給與)처럼 수익(收益)이 발생(發生)되는 것만 바라본다면 좀 더 시야(視野)를 넓혀 향후(向後) 시세(時勢) 차익(差益)도 노릴만한 곳인지도 예측(豫測)해 보는 눈을 길러 보는 것이 좋습니다.[

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