연산 스마트리치 연산동 오피스텔 방문을 환영합니다.
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저금리(低金利) 기조(基調)가 이어지면서 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)]이 새로운 투자처(投資處)로 떠올랐다. 금리(金利) 인하(引下)로 이자(利子) 부담(負擔)과 매도(賣渡)에 대(對)한 부담(負擔)이 줄고 수익률(收益率)이 높아지기 때문이다고 합니다. 실제(實際) 한국감정원(韓國鑑定院)이 발표(發表)한 지난 6월(月) 기준(基準) 서.울, 경기(京畿) 등(等) 주요(主要) 지역(地域)의 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)] 수익률(收益率)은 4~5%며, 편리(便利)한 생활(生活) 환경(環境)과 우수(優秀)한 보안(保安), 고급스러운 인테리어 등(等)으로 실거주자(實居住者)의 만족도(滿足度) 역시(亦是) 높다고 합니다.
그러나 모든 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)]이 성공적(成功的)으로 분(分).양(量)을 하는 것은 아니므로, 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)] 투자(投資)를 알아본다면 수요(需要)와 안정성(安定性), 개발호재(開發好材) 등(等)을 종합적(綜合的)으로 고려(考慮)해 투자(投資) 가치(價値)를 따져봐야 한다고 합니다.
최근(最近) 투자자(投資者)들의 관심(關心)이 몰리는 곳은 부산(釜山) 연산(演算)이다고 합니다. 1년(年) 사이에 2천여(千餘) 세대(世代)가 입주(入住)하고, 1만여(萬餘) 세대(世代)가 재개발(再開發)?재건축(再建築)되고 있는 연산(演算)은 교통(交通) 조건(條件)과 생활(生活) 인프라가 우수(優秀)하고, 행정(行政)타운과 법조(法曹)타운이 인접(隣接)해 풍부(?富)한 임대수요(賃貸需要)를 확보(確保)했다고 합니다.
이러한 가운데, 부산광역시(釜山廣域市) 연제구 연산동 1244-4, 18번지(番地)에 총(總) 380실(室)(전용(專用) 면적(面積) 21.7296 제곱미터~28.1820 제곱미터) 규모(規模)로 들어서는 스마.트리치 연산(演算)이 우수(優秀)한 투자(投資) 가치(價値)로 주목(注目)받고 있다고 합니다.
우선(于先) 부산지하철(釜山地下鐵) 1, 3호선(號線) 환승역(換乘驛)인 연산역(蓮山驛) 1번(番) 출구(出口)에서 150ㅡ 미만(未滿) 거리(距離)에 위치(位置)한 초역(抄譯).세(歲).권(卷)
<지하철을 중심으로="" 가까운="" 거리.="">이라는 점(點)과 6차대(次臺)로 연산(演算) 교차로(交叉路), 2024년(年) 개통(開通) 예정(豫定)인 만덕(萬德)~센텀 도시고속화(都市高速化) 도로(道路) 중앙(中央) 아이씨 등(等) 사통팔달(四通八達)의 교통(交通) 조건(條件)을 갖추고 있다고 합니다.
더불어 부산시청(釜山市廳)과 고등법원(高等法院), 부산경찰청(釜山警察廳), 연제구청(蓮堤區廳) 등(等) 약(約) 26개소(個所)의 행정(行政)?법조기관(法曹機關)과 가깝고, 연제초교(蓮堤初校), 연산동 메디컬타운, 홈플러스, 이마.트 등(等) 생활(生活) 프.리.미(美).엄(嚴) 이 갖춰져 있다고 합니다. 내부(內部)에는 ㅆㅍ 드럼세탁기(洗濯機), 건조기(乾燥器), 시(時).스.템 주방가구(廚房家口) 등(等)이 풀옵션으로 마련된다고 합니다.
이러한 장점(長點)으로 투자자(投資者)들에게 주목(注目)받는 스마.트리치 연산은 10년(年) 임대(賃貸) 보장제(保障制)로 안정성(安定性)을 더했다고 합니다. 분(分).양(孃) 관계자(關係者)는 “스마.트리치 연산은 지하철(地下鐵) 1, 3호선(號線)과 동해남부선(東海南部線)의 트.리,플 역(驛).세(歲).권(卷)
<지하철을 중심으로="" 가까운="" 거리.="">과 풍부(?富)한 임대수요(賃貸需要), 편리(便利)한 인프라까지 갖춘 부산(釜山) 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)]이다고 합니다”라며 “10년(年) 임대(賃貸) 보장제(保障制)로 안정성(安定性)을 더해 홍보관(弘報館)에 인파(人波)가 몰릴 것으로 예상(豫想)된다고 합니다”라고 전(傳)했다고 합니다.
스마.트리치 연산(演算) 홍보관(弘報館)은 8월(月) 중(中) 부산시(釜山市) 연제구(蓮堤區) 중앙(中央)대로 1096, 1층(層)에 마련된다고 합니다.
부산(釜山)은 7개(個) 지역(地域)에 대(對)해서 조정지역(調整地域)이 발표(發表)가 된다고 합니다고 하며서 부동산(不動産) 매매거래량(賣買去來量)이 급격히 감소(減少)햇었는데요
하지만 시민(市民)들의 계속(繼續) 된 해제요청(解除要請)과 국회의원(國會議員)들의 노력(努力)으로 7개지역중(個地域中)에서 투기과열(投機過熱)이 높다고 합니다고 평가(評價)된
수영(水營),동래(東萊),해운대구를 제외(除外)한 연제(蓮堤),남구(南區),진구,기장(機長) 일광(日光)은 조정지역(調整地域)이 해제(解除)되었습니다
조정지역(調整地域)이 해제(解除)된다고 합니다고 하며서 중도금(中途金) 대출(貸出)이 완화(緩和)되었고 전매제한(轉賣制限)이 사라졌으며 조정지역(調整地域)에서는 중도금(中途金) 대출(貸出)이
안되서 못했던 수익형(收益型) 부동산(不動産) 투자(投資)도 다시 활성화(活性化)가 되는 분위기(雰圍氣)인데요
오늘은 1호선(號線), 3호선(號線) 더블역(役).세(歲).권(卷)
<지하철을 중심으로="" 가까운="" 거리.=""> 연산역(蓮山驛) 1분거리(分距離)인 연산(演算) 스마.트리치 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)]에 대(對)해서 알아보겠습니다
올해 부동산시장(不動産市場)은 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]보다 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)]이 더 주목(注目)을 받고 있다고 합니다고 보셔도 되는데요
이유(理由)는 바로 얼마전(前) 한국은행(韓國銀行) 연(年) 1.75%였던 기준금리(基準金利)를 1.50%로 0.25% 인하(引下)하여서
은행(銀行) 대출이자(貸出利子)가 낮아지고 대출(貸出)을 이용(利用)한 수익형(收益型) 부동산(不動産)의 수익형(收益型) 극대화(極大化) 현상(現象)이
일어날 수 있기에 투자자(投資者)들이 다시 활기(活氣)를 찾고 있는 분위기(雰圍氣)입니다
부산(釜山) 연산역(易)은 부산지도(釜山地圖)를 봐도 부산(釜山)의 중심(中心)이라고 할 수 있는 가장 중심부(中心部)에 있는 구도심(舊都心)이라고 할 수 있습니다
부동산(不動産)에 조금이라도 관심(關心)을 가지고 계신분들이라면 다들 아시겠지만 요즘 신(神).도,시
< 처음부터="" 계획적,="" 인공적으로="" 만들어진="" 도시=""> 분(分).양(孃) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]는 인기(人氣)가 없고
구도심(舊都心) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]의 재개발(再開發)과 재건축(再建築)이 활성화(活性化) 되고 있습니다
그 이유(理由)는 바로 이미 구축(構築)된 인프라와 역(驛).세(歲).권(卷)
<지하철을 중심으로="" 가까운="" 거리.="">, 학군(學群) 등(等) 여러가지를 뽑을 수 있는데요
아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]가 구도심(舊都心)에 주목(注目)을 받고 있듯 수익형(收益型) 부동산(不動産) 역시(亦是) 구도심(求道心)에서 많은 ㅣㅐㅍㄷ 받고 있습니다
연산동 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)] 연산(演算) 스마.트리치이 주목(注目)받고 인기(人氣)있는 이유중(理由中) 하나는 바로 위치(位置)입니다
부산광역시(釜山廣域市) 연제구 연산동 1244-4, 18번지(番地)에 위치(位置)하고 있어서 연산역(蓮山驛)과 도보(徒步)로 1분거리(分距離)에 위치(位置)해있으며
연산역(蓮山驛) 주변(周邊)으로 메디컬빌딩, 각종(各種) 프렌차이즈 음식점(飮食店), 커피숍등(等)이 많아서 유동인구(流動人口)가 활발(活潑)하고
부산(釜山) 전지역(全地域)으로 출퇴근(出退勤)이 가능(可能)해서 공실없는 수익형(收益型) 부동산(不動産)으로 자리잡을것입니다
투자비용(投資費用)보단 공실(空室)없는 수익발생(收益發生)이 중요(重要)한 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)]
수익형부동산(收益型不動産)을 한번(番)이라도 접(接)해보신 분들이라면 누구나 아시겠지만 수익형(收益型) 부동산(不動産)은 가장 중요(重要)한게 위치(位置)입니다
가격(價格)이 아무리 싸고 마감재(마감材)와 옵션이 아무리 좋고 브.랜.드
<대표할수 있는것=""> 시공사가 건설(建設)을 한다고 합니다고 하여도
위치(位置)가 떨어져서 공실(空室)이 생기면 아무리 좋은 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)]이라고 해도 무용지물(無用之物)이 되는것이기 때문입니다
광안리 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)]의 공실률(空室率)이 극히 적은 이유(理由)는 오션조망(眺望)과 광안대교(光眼大橋) 조망(眺望)을 품고 있기때문이며
서면(書面),전포동,연산동의 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)] 공실률(空室率)이 적은 이유(理由)는 바로 역(驛).세(歲).권(卷)
<지하철을 중심으로="" 가까운="" 거리.=""> 입지(立地)의 주변환경(周邊環境)이 이미 갖추어져있다고 합니다는 점(點)에서
장점(長點)으로 뽑으실 수 있습니다
연산 스마트리치 인근(隣近)으로 부산시청(釜山市廳), 부산경찰청(釜山警察廳), 부산국세청(釜山國稅廳), 연제구청(蓮堤區廳) 등(等) 행정(行政)타운이 위치(位置)해있어서
접근성(接近性)이 좋으며 고등법원(高等法院), 지방법원(地方法院), 고등검찰청(高等檢察廳), 지방검찰청(地方檢察廳) 등(等)으로 이루어진 법조(法曹)타운도(度) 인접(隣接)하여
1인가구(人家口)가 증가(增加)하는 요즘 1~2인(人) 주거생활권(住居生活圈)으로 적합한 위치(位置)라고 판단(判斷)이 됩니다
역(驛).세(歲).권(卷)
<지하철을 중심으로="" 가까운="" 거리.=""> 오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)]의 장점(長點)은 역(驛).세(歲).권(卷)
<지하철을 중심으로="" 가까운="" 거리.="">이 가깝다고 합니다는 점(點)이지만 연산역(易)은 환승역(換乘驛)으로 더욱 접근성(接近性)이 좋으며
연산교차로(演算交叉路)를 이용(利用)하면 부산(釜山) 어디로든 차량(車輛)으로 이동(移動)도 편리(便利)합니다
연산스마트리치는 6차(次)대로인 연산교차로(演算交叉路)와 바로 연결(連結)되는 위치(位置)이며
인근(隣近) 중앙(中央) 아이씨로 진입(進入)과 출입(出入)이 가능(可能)한 만덕(萬德) - 센텀 도시고속화(都市高速化) 도로(道路)가 2024년(年) 개통예정(開通豫定)으로
앞으로의 교(校).통(桶).환(?).경(卿)은 더욱 개선(改善)될 예정(豫定)에 있어서 가치(價値)가 높아지고 있습니다
구도심(舊都心) 개발(開發)이 활발(活潑)하게 이루어지면
서 연산동은 재개발(再開發)과 재건축(再建築)으로 인한 신규(新規) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)] 공급(供給)이 늘어났고
연산동 르네상스라고 일컬어질 정도(程度)로 주변(周邊) 개발(開發) 호조(好調)를 보이는게 장점(長點)입니다
약(約) 2년전(年前)부터 신규(新規) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)] 분(分).양공급(量供給)을 본격적(本格的)으로 시작(始作)해서 연산역(蓮山驛) 인근(隣近)으로
1100세대(世代)의 롯데캐슬데시앙이 입주(入住)하였고 곧 1000세대(世代)의 연산(演算) 더샵이 입주예정(入住豫定)이며
이마.트 앞으로 연산(演算)골든포레, 바로 옆으로 연산(演算) 현대(現代)힐스테이트까지 주거밀집지역(住居密集地域)이 형성(形成)된다고 합(合)니다고 하며서
앞으로의 주거환경(住居環境) 인프라는 더욱 발전(發展)될 것으로 보여지는 구도심(舊都心)입니다
연산 스마트리치는 사업주체(事業主體)가 10년(年)동안 공실(空室)이 생기거나 보장(保障)한 수익률(收益率)보다
수익률(收益率)이 나오지 않을 경우(境遇)에는에 보장(保障)한 수익률(收益率)만큼 월세(月貰)를 보전(保全)해주는 임대보장제(賃貸保障制)를 실시(實施)하고 있는데요
임대수익(賃貸收益)을 얻기 위해서 투자(投資)를 하는 투자자(投資者)들에게 희소식(喜消息)이며 이러한 제도(制度)를 활용(活用)하여
초보투자자(初步投資者)들도(度) 안전(安全)하게 투자(投資)하실 수 있는 부분(部分)이라고 생각됩니다
사업주체(事業主體)가 과감(果敢)하게 임대보장제(賃貸保障制)를 실시(實施)한 이유중(理由中) 하나는 바로 위치(位置)가 공실률(空室率)이 없다고 합니다는걸
평균(平均)데이터에 통계(統計)로 집계(集計)되었기때문이며 혹시(或是)라도 발생(發生)할 리스크에 대(對)해서 보전(保全)을 해주니
투자자(投資者)들이 주목(注目)할만 합니다
오.피.스.텔 [업무(業務).숙식(宿食)하는 건물(建物)]은 총(總) 380개(個) 호실(號室)로 구성(構成)되어 있으며 ㅆㅍ, 드럼세탁기(洗濯機), 건조기(乾燥器), 시(時).스.템 주방가구(廚房家口)와
계약(契約)을 하시는 분들에 한해서 선착순(先着順)으로 드럼건조기(乾燥器)를 선물(膳物)로 드리고 있습니다
현재(現在) 연산(演算) 스마.트리치 모(某).델하(下).우.스는 방문(訪問)예약제로 운영(運營)을 하고 있다고 합니다보니
쾌적(快適)하고 신속(迅速)한 상담(相談)을 위해서 대표번호(代表番號)로 방문예약(訪問豫約) 후(後) 관람(觀覽)해주시기 바랍니다
