과천 이편한세상 시티 모델하우스

과천 이편한세상 시티 오피스텔에 방문을 환영합니다.

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정부(政府)가 아파트 청약제도(請約制度)를 강화화면(强化畵面)서 수요자(需要者)들이 오피스텔에 몰리고 있다. 오피스텔은 청약(請約) 통장(通帳)이 필요(必要) 없는데다 상대적(相對的)으로 규제(規制)의 제약(制約)이 적어 갈 곳 잃은 수요자(需要者)들이 실거주(實居住) 혹은(或은) 투자목적(投資目的)으로 알짜 오피스텔 청약(請約)에 나서고 있는 것이다.

업계(業界)에 따르면 현재(現在) 투기과열지구(投機過熱地區)와 청약과열지역(請約過熱地域) 등(等) 규제지역(規制地域)에서 1순위(順位) 자격(資格)을 갖추기 위해서는 청약통장(請約通帳) 가입기간(加入期間) 2년(年) 이상(以上), 무주택(無住宅) 세대주(世帶主)이거나 1주택(住宅) 세대주(世帶主)로 한정(限定)되며, 과거(過去) 5년(年) 이내(以內) 청약(請約) 당첨(當籤) 기록(記錄)이 없어야 한다. 더욱이 수도권(首都圈) 공공택지(公共宅地)와 투기과열지구(投機過熱地區)에서 전용(專用) 85㎡ 이하(以下) 주택(住宅)은 100% 가점제(加點制)로 공급(供給)되는 것을 감안(勘案)하면 이는 기본적(基本的)인 1순위(順位) 청약(請約) 자격(資格)에 불과(不過)해 실제(實際) 청약(淸弱)에서는 가점(加點)이 없다면 당첨(當籤)이 어려운 상황(狀況)이다.

이렇다 보니 청약통장(請約通帳)과 가점(加點)에 대(對)한 중요성(重要性)은 더욱 높아졌다. 실제로(實際로) 금융결제원(金融決濟院) 자료(資料)에 따르면 롯데건설이 서울 성북구 길음동에서 공급(供給)한 `롯데캐슬 클라시아`의 당첨(當籤) 가점(加點) 평균(平均)은 64.80점(點)을 기록(記錄)했으며 그 전(前)에 분양(分讓)을 진행(進行)한 서울 서초구 방배동의 `방배(傍輩) 그랑자이`의 당첨가점(糖添加點) 평균(平均)은 51.20점(點)으로 나타났다.

즉(卽) 이들 새 아파트를 분양(分讓) 받기 위해서는 무주택(無住宅) 기간(期間) 15년(年) 이상(以上)(32점(點))에 청약통장(請約通帳) 기간(期間)이 4~5년(年)(6점(點))이면서 배우자(配偶者)와 자녀(子女) 2명(名)을 둔 세대주(世代株)(20점(點)) 이어야 한다는 계산(計算)이 나온다. 가점(加點)이 부족(不足)한 신혼부부(新婚夫婦)나 1인가구(人家口) 등(等)에서 볼멘소리가 나오는 이유(理由)다.

상황(狀況)이 이렇게 되자 청약통장(請約通帳)이 필요(必要) 없는 틈새상품(商品)인 오피스텔이 주목(注目) 받고 있다. 아파트와 달리 청약통장(請約通帳) 없이도 접수(接受)가 가능(可能)하고, 청약(請約) 시(時) 주택(住宅) 숫자(數字) 산입(算入)에 들어가지 않기 때문에 다주택자(多住宅者) 규제(規制)를 피(避)할 수 있어 당첨(當籤)이 된다 하더라도 다른 아파트에 청약(請約)이 가능(可能)해서다. 이에 업계(業界) 전문가(專門家)들은 자신(自身)의 청약(請約) 가점(加點)이 낮은 경우(境遇) 무작정(無作定) 새 아파트에 청약(請約)하기 보단 지역별(地域別)로 공급(供給) 평형(坪型)과 미래가치(未來價値)가 우수(優秀)한 입지(立地)를 고려(考慮)해 알짜 오피스텔을 노려보는 것도 하나의 전략(戰略)이라고 조언(助言)했다.

이렇다 보니 분양시장(分讓市場)에서 신규(新規) 오피스텔에 많은 수요자(需要者)들이 몰렸다. 실제로(實際로) 대림산업이 과천(果川)에서 선보인 `과천 이편한세상 시티`은 총(總) 549실(室) 모집(募集)에 1,741명(名)이 청약(請約)을 신청(申請)하며 평균(平均) 경쟁률(競爭率) 3.17대(代) 1, 최고경쟁률(最高競爭率)은 5.23대(代) 1를 기록(記錄)했다. 특히(特히) `과천 이편한세상 시티`은 당해지역(當該地域)(과천시(果川市))에서 2.38대(代) 1의 평균(平均) 경쟁률(競爭率)(과천시(果川市) 20% 우선(優先) 배당(配當) 기준(基準))을 기록(記錄)했다.

경기도(京畿道) 과천시 별양동 1-22번지(番地) 일원(一圓)에서 분양(分讓) 중(中)인 이 단지(團地)는 지하(地下) 7층(層)~지상(地上) 28층(層), 1개동(個洞), 전용면적(專用面積) 25~82㎡, 총(總) 549실(室)로 구성(構成)된다. 지상(地上) 1~3층(層)에는 근린생활시설(近隣生活施設)이 조성(造成)돼 단지(團地) 내(內)에서 편리(便利)한 원스톱 생활(生活)이 가능(可能)하다.

과천시(果川市)에서도 최중심(崔中心) 입지(立地)에 위치(位置)해 편리(便利)한 교통(交通), 생활(生活) 인프라, 자연환경(自然環境), 명문학군(名門學群)을 동시(同時)에 누릴 수 있는 오피스텔로 과천시(果川市) 최초(最初)의 브랜드 대단지(大團地) 오피스텔인데다 풍부(?富)한 개발호재(開發好材)를 갖춘 높은 인기(人氣)를 끌고 있다.

`과천 이편한세상 시티`은 과천(果川)의 높은 미래가치(未來價値)를 선점(先占)할 수 있을 전망(展望)이다. 먼저, 과천시 갈현동과 문원동 일대(一帶) 22만여(萬餘)㎡ 부지(敷地)에 지식정보(知識情報)타운이 조성(造成)될 예정(豫定)이다. 1조(兆)6,840억(億)원의 사업비(事業費)가 들어가며, 지식기반(知識基盤)서비스업(業), 지식기반제조업(知識基盤製造業)과 함께 6개(個)의 첨단(尖端) 산업기술(産業技術)(ㅑㅆ?ㅠㅆ?ㅜㅆ?ㄸㅆ?ㄴㅆ?ㅊㅆ)과 4차산업(次産業) 관련기술(關聯技術), 미래성장동력(未來成長動力) 19대(代) 기술(技術) 등(等) 유망(有望) 벤처?창업(創業) 기업(企業)을 유치(誘致)할 계획(計劃)이다. 이미 지난해 10월(月) 대형(大型) 컨소시엄 21개사(個社)가 지식기반산업용지(知識基盤産業用紙) 계약체결(契約締結)을 완료(完了)했다, 이에 향후(向後) 4만(萬) 6,000여명(餘名)의 고용효과(雇傭效果)가 기대(期待)된다.

여기에 수도권(首都圈) 광역급행철도(廣域急行鐵道)(ㅎㅆㅌ)의 호재(好材)도 예정(豫定)돼 있다. ㅎㅆㅌ ㅊ(路線)은 지난해 12월(月) 기획재정부(企劃財政部)와 한국개발연구원(韓國開發硏究院)(ㅏ야)의 예비타당성(豫備妥當性) 조사(調査)를 통과(通過)해 기본계획(基本計劃) 수립(樹立)에 착수(着手)한 상태(狀態)다. ㅎㅆㅌ-ㅊ(路線) 정차(停車) 예정지(豫定地)가 단지(團地)에서 도보(徒步) 3분거리(分距離) 내(內)에 개통(開通)이 될 예정(豫定)으로, ㅎㅆㅌ-ㅊ(路線)이 개통(開通)되면 삼성역까지 10분대(分臺) 이동(移動)이 가능(可能)해져 강남(江南) 출퇴근(出退勤)이 더욱 편리(便利)해질 것으로 보인다.

`과천 이편한세상 시티`은 현재(現在) 서울 서초구(瑞草區) 서초동(瑞草洞) 1720-6번지(番地)에서 주택전시관(住宅展示館)을 운영(運營) 중(中)이며, 2호선(號線) 서초역(瑞草驛) 7번(番) 출구(出口)에서 도보(徒步)로 2분(分) 거리(距離)에 위치(位置)해있다.

이제는 안정적(安定的)인 노후(老後)를 보내기 위해서 다양한 재테크를 적극(積極) 활용(活用)해야 할 때입니다. 주택시장(住宅市場)이 침체(沈滯)되면서 수익형(收益型) 부동산(不動産)을 공략하시는 분들이점점(漸漸) 늘어나고 있는 추세(趨勢)이며 메리트가 많고 향후(向後)에도 미래적(未來的)인 가치(價値)가 높은 사이트에 관심도(關心度)가 상당히 높아지고 있는 추세(趨勢)라고 할 수 있죠. 수익형(收益型) 상품(商品)에서 가장 중요(重要)한 부분(部分)은 자신(自身)이 원(願)하던 수익(收益)을 창출(創出) 가능(可能)한가죠. 수요층(需要層)을 제대로 확보(確保)하지 못하는 사이트에서는 당연히 높은 임대료(賃貸料)를 얻기가 힘들어지고 공실(空室)될 확률(確率)이 높아서 입지환경(立地環境)을 비롯해서 입주민(入住民)들이 누릴 수 있는 혜택(惠澤) 자체(自體)가 많은지 알아봐야 합니다. 지금(只今)도 좋은 수익형(收益型) 상품(商品)이 없는가 알아보고 있다면 과천 이편한세상 시티에 주목(注目)을 해보시면 어떨까 하네요. 여기는 경기도(京畿道) 과천시 별양동 1-22번지(番地)에 자리를 잡고 지하(地下) 7층(層)부터 지상(地上) 28층(層)의 규모(規模)로 1개동(個棟)으로 설계(設計)가 되었습니다. 오피스텔만 549실(室)이며 근린생활시설(近隣生活施設)은 38실(室)로 상품(商品) 가치성(價値性)이 높다고 평가(評價)를 받고 있는 중(中)이랍니다. 전체(全體) 비중(比重)에서도 350실(室)이 전용면적(專用面積) 기준(基準)으로 7평(坪)으로 구성(構成)되었는데 63.8프로로 높은 비중(比重)을 차지하고 있으며 나머지 125실(室)은 25평(坪)으로 구성(構成)을 하였습니다. 아무래도 1인가구(人家口)들이 계속(繼續) 늘어나고 지금(只今)도 예전과 비교(比較)를 해보면 상대적(相對的)으로 많이 늘어난 것을 살펴볼 수 있잖아요. 그런 부분(部分)까지 고려(考慮)를 한다면 충분히 높은 비전을 갖고 있다고 생각이 들었습니다.

오피스텔은 25ㅁ 59ㅠ 그리고 82ㅊ 각각(各各) 전용(專用) 7.8평(坪) 17.8평(坪) 24.9평(坪)으로 구성(構成)되었는데요. 근린생활시설(近隣生活施設)은 1ㄹ 15실(室)이 자리를 잡고 42.1프로의 비중(比重)을 차지하고 있었으며 2ㄹ 12실(室)로 31.6프로 3ㄹ 총(總)10실(室)로 26.35프로의 비중(比重)을 차지했습니다. 아무래도 우리가 투자(投資)를 하려고 알아볼 때 가장 많이 알아보는 상품(商品)이기도 하면서 여기는 호실(號室) 평면(平面) 구성(構成)이 다양해서 실수요자(實需要者)들을 확보(確保)하는데도 그다지 어려움이 없다고 이야기들이 많죠. 또한, 가족(家族) 구성원(構成員)에 따라서 선택(選擇)을 하여 자신(自身)들이 원(願)했던 라이프 실현(實現)이 가능(可能)하기 때문에 앞으로도 이곳에 주목(注目)을 하시는 분들이 더욱 늘어날 전망(展望)이라고 느끼게 되었습니다. 이곳이 타 상품(商品)들과 비교(比較)를 해봐도 장점(長點)들이 많아 이목(耳目)을 끌고 있으며 혹시나(或是나) 미래가치(未來價値)가 떨어지지 않을까 걱정인 투자자(投資者)들도 크게 고민(苦悶)을 하지 않아도 될 듯 보여집니다. 입지환경(立地環境)을 비롯해서 혜택(惠澤)도 다양하게 많기에 오히려 지금(只今)이 투자(投資)를 하기엔 좋은 기회(機會)라고 여겨졌네요.

과천 이편한세상 시티의 최대(最大) 메리트는 바로 서울 강남권역(江南圈域)이 생활권(生活圈)을 누리면서 동시(同時)에 안양(安孃)의 생활권(生活權)까지 함께 만끽(滿喫)할 수 있다는 것입니다. 동시(同時)에 두 지역(地域)의 인프라를 공유(共有)하기에 더욱 만족도(滿足度)는 높아질 듯 보이고 서울로 출퇴근(出退勤)을 하려는 직장인(職場人)들에게도 최적(最適)의 입지(立地)가 아닐까 합니다. 해당(該當) 지역(地域)의 핵심(核心) 인프라가 집중적(集中的)으로 분포(分布)가 되어 있기에 최중심지(中心地)라고 해도 과언(過言)이 아니었는데요. 여러 가지 인프라가 우수(優秀)하다고 평가(評價)를 받고 있는데는 그만한 이유(理由)가 있었답니다. 우선(于先) 교통(交通)을 살펴보면 정부과천정사역(政府果川正使役) 4호선(號線)이 걸어서는 1분(分) 이내(以內)로 이용(利用)을 할 수 있는 자리에 사업지(事業地)가 자리를 잡고 있었습니다. 이러니 입주민(入住民)들의 편의성(便宜性)이 높아지고 역세권(驛勢圈)을 알아보는 수요층(需要層)을 확보(確保)하기에는 수월하죠. 게다가 역(驛)과 떨어진 거리와 걸어서 소요(所要)되는 시간(時間)에 따라서 시세(市勢)가 변동(變動)된다는 사실(事實)을 누구라도 알고 있는 사실(事實)이죠. 그런 부분(部分)에서 가까운 거리내(距離內)에서 대중교통(大衆交通)을 편(便)하게 이용(利用) 하실 수 있으니 아마 니즈를 충족(充足)하기에는 제격(제格)이라고 여겨졌습니다. 4호선(號線)을 타고 서울까지 접근(接近)을 한다면 강남(江南)까지 진입(進入)되는 시간(時間)은 대략(大略) 27분정도(分程度)가 소요(所要)된다고 합니다. 이것뿐만 아니라 도심(都心)까지의 접근성(接近性)이 상당히 우수(優秀)했는데 여기에서 의왕간(儀王間) 고속도로(高速道路)를 비롯해서 서울외곽순환도로(外郭循環道路) 경부고속도로(京釜高速道路)와 제(第)2경인고속도로(京仁高速道路) 등(等)을 활용(活用)하기에 좋았습니다. 지하철(地下鐵)도 가깝지만 버스 정류장(停留場)도 걸어서 1분(分) 내(內)로 도착(到着)되더라고요. 20개(個)가 넘는 버스 노선(路線)이 마련되었기에 교통(交通) 환경(環境)은 기대(期待) 이상(以上)으로 좋다고 느껴졌네요.

학세권(學稅權)이 잘 구축(構築)이 되었는가에 따라서 시세(時勢)에 영향(影響)을 주는데 요즘은 자녀(子女)들의 학교(學校)에 따라서 주거지(住居地)를 옮기는 경우(境遇)들이 많아지는 듯 합니다. 그만큼 교육열(敎育熱)이 높아지고 있다는 사실(事實)인데 학세권(學稅卷)인가 아닌가에 따라 가격(價格) 차이(差異)가 많고 수요층(需要層) 확보(確保) 가능(可能) 여부(與否)도 달라지기에 아마 이 조건(條件)도 아주 중요시(重要視) 여기실겁니다. 사이트 인근(隣近)으로 문원초(門原初)를 포함(包含)해서 문원중까지 걸어서 통학(通學)이 가능(可能)했습니다. 안심(安心) 통학(通學)을 할 수 있으니 부모(父母)들도 안심(安心)하실 수 있고 자녀(子女)들의 삶의 질(質)도 올라갈 수 있죠. 주위(周圍)로는 초등학교(初等學校)가 4개(個) 중학교(中學校)가 2개(個) 고등학교(高等學校)가 4개(個) 위치(位置)를 했는데 특히(特히)나 중심상업(中心商業) 지역(地域) 내(內)로 학원가(學院街)들이 풍부(?富)하게 구성(構成)되었기 때문에 교육(敎育) 인프라 구축(構築) 역시(亦是) 우수(優秀)했습니다. 청사(廳舍)를 가운데 두고 상업시설(商業施設)들이 14개(個) 기관(機關)들이 입주(入住)를 하면서 형성(形成)되었으니 당연히 혜택(惠澤)이 많아진다는게 사실(事實)이죠. 이마트를 포함(包含)해서 중심(中心) 상업지(商業紙)까지 이용(利用)을 하기가 상당히 수월해서 큰 장점(長點)이라고 느껴졌습니다. 살아가면서 가장 밀접(密接)하다고 볼 수 있는 생활편의시설(生活便宜施設)이 다소(多少) 부족(不足)하다면 과연(果然) 수요층(需要層) 확보(確保)가 수월하게 이루어질 수 있을까요. 전혀(全혀) 그렇지 않기에 이젠 다양한 부분(部分)에서충분히 고려(考慮)를 해서 수익형(收益型)을 선택(選擇)하셔야 한다고 말씀을 드리고 싶습니다.

미세(微細)먼지가 사회적(社會的)으로도 이슈화(化)되기 시작(始作)하면서 주거지(住居地) 인근(隣近)으로 쾌적(快適)한 요소(要素)들이 다분(多分)한가 알아보실텐데 관악산(冠岳山)은 물론(勿論)이고 매봉산(每峯山)이 위치(位置)를 했으며 청계산 등(等)의 녹지공간(綠地空間)이 아주 많았습니다. 녹지만 해도 85프로로 쾌적성(快適性)이 매우 우수(優秀)해서 이것 역시(亦是) 최대(最大) 메리트라고 할 수 있었답니다. 서울대공원(大公園)과 서울랜드는 물론(勿論)이고 렛츠런파크와 국립현대미술관(國立現代美術館) 과학관(科學館) 등(等) 대형(大型) 여가시설(餘暇施設)들이 다수(多數)였습니다. 녹지(綠地)도 풍부(?富)하며 언제라도 쉽게 가까운 거리(距離) 내(內)에서 쾌적(快適)함을 올라가고 자신(自身)들이 원(願)하는 라이프 실현(實現)이 그다지 어렵지 않을 듯 했네요. 교통(交通)과 학군(學群) 그리고 편의(便宜) 인프라까지 우수(優秀)한 장점(長點)들이 다수(多數)였으며 앞으로가 더욱 기대감(期待感)을 갖게 만들었는데요. 실제(實際) 거주(居住)를 한다고 가정(家庭)을 해봐도 삶의 질(質)이 올라갈 수 있는 요소(要素)들이 많았습니다. 또한, 실수요자(實需要者) 확보(確保)가 그다지 어렵지 않아서 아마 투자(投資)를 결정(決定)한다면 높은 가치(價値)와 비전을 가져올 듯 합니다.

그리고 노후(老後)를 위한 재테크로 활용(活用)을 하기 위해서는 당연히 앞으로의 미래가치(未來價値)가 높은지에 관(關)해 알아봐야 하잖아요. 당(黨) 사업지(事業地)는 개발(開發) 호재(好材)들이 많고 앞으로 발전(發展)할 요소(要素)들이 많습니다. 첫 번째(番째)로 2021년(年)에 착공(着工) 예정(豫定)인 ㅎㅆㅌ-ㅊ(路線)으로 아마 수혜지(受惠地)가 될 듯 싶은데요. ㅎㅆㅌ-ㅊ(路線)을 따라 주변(周邊) 주거지(住居地)로 결정(決定)을 하시는 분들이 늘어남에따라 시세(時勢)는 꾸준하게 올라갈 듯 합니다. 같은 년도(年度)에 3기(期) 신도시(新都市)까지 개발(開發) 완료(完了)를 앞두고 있는 상황(狀況)이라서 모두 완료(完了)된 이후(以後)로는 우리가 생각하는거 그 이상(以上)으로 값어치가 높아질 것이다 예측(豫測)을 해볼 수 있었답니다. 월곶에서 판교를 잇는 복선전철(複線電鐵)이 2025년(年)에 완료(完了)되며 지식정보(知識情報)타운과 복합문화관광단지(複合文化觀光團地)까지 개발(開發)을 앞두고 있으니 개발(開發) 환경(環境)도 우수(優秀)했습니다. 모든 사업(事業)들이 완료(完了)된 이후(以後)로는 높은 시세(時勢)로 올라가고 수요층(需要層) 확보(確保)가 많이 어렵지 않겠구나 싶었습니다. 그전(그前)까지만 해도 주거(住居) 몠 노후화(老朽化)가 진행(進行)된 상태(狀態)였으나 17년(年) 이후(以後)로는 재건축(再建築)이 본격적(本格的)으로 진행(進行)이 되면서 도심(都心) 주거(住居) 환경(環境)이 많이 개선(改善)되어가고 있는 것을 볼 수 있답니다.

90년대(年代)에 들어서는 정부과천청사(政府果川廳舍)를 건립(建立)했으며 중앙정부기관(中央政府機關)이 이전(移轉)을 했죠. 그러니 당연히 행정기능(行政機能) 중심(中心)의 도시(都市)로 자리매김을 하였는데 10년대(年代)에 들어서는 과천정부기관(果川政府機關)이 세종시로 이전(移轉)을 하면서 공무원(公務員) 중심(中心)으로 환경(環境)들이 조성(造成)되면서 유흥(遊興)을 비롯해서 유해(有害) 시설(施設)을 갖추지 않은 깨끗한 도시(都市)로 이미지를 형성(形成)했다고 합니다. 지하철(地下鐵) 4호선(號線)을 타고 이동(移動)을 한다면 강남역(江南驛)까지는 27분(分)밖에 걸리지 않았고 차량(車輛)을 타고 이동(移動)을 한다면 강남(江南)까지는 대략(大略) 24분(分) 정도(程度)가 소요(所要)됩니다. 판교도 마찬가지로 24분(分) 걸렸는데 누구라도 서울과의 접근성(接近性)이 좋아 만족(滿足)을 하실 수 있을 듯 싶습니다. 경기도(京畿道)의 인구(人口) 수(數)는 천삼백십만(千三百十萬) 명(名)으로 이 중(中)에서도 이곳의 거주(居住) 중(中)인 사람들만 해도 5.8만명(萬名)으로 형성(形成) 되었더라고요. 총(總) 0.4프로의 비중(比重)을 차지해서 소도시급(小都市級) 규모(規模)라고 이야기를 할 수 있답니다. 10년(年) 이후(以後)로는 정부기관(政府機關)이 세종시로 옮기게 되었고 재건축(再建築)이 진행(進行)됨에 따라서 인구(人口) 수(數)가 많이 감소(減少)된 추세(趨勢)였습니다. 허나 재건축(再建築)이 완료(完了)되는 20년(年) 이후(以後)로는 아마 단지별(團地別)로 수용(收容) 인구(人口) 증가(增加)가 급격(急激)하게 이루어질 전망(展望)이라고 예측(豫測)을 하던 중(中)이었습니다.

최근(最近) 10년(年)동안 3인(人) 이상(以上)으로 가족(家族) 구성원(構成員)을 형성(形成)한 세대수(世代數)가 많이 줄어드는 추세(趨勢)였으나 오피스텔를 선호(選好)하는 1인(人)이나 2인(人) 가구수(家口數)는 지속적(持續的)으로 증가(增加) 추세(趨勢)를 갖고 있었어요. 전체(全體) 주택(住宅)에서도 점유(占有) 형태(形態)를 보면 잠재(潛在)된 임대(賃貸) 수요(需要)의 비중(比重)이 높았습니다. 3인(人) 이상(以上)이 선호(選好)하는 아파트는 점점(漸漸) 하락세(下落勢)를 보이고 있었으나 1인(人)에서 2인(人)에게 인기(人氣)가 많은 이러한 상품(商品)들은 더욱 인기(人氣)가 많아지고 있는 추세(趨勢)였네요. 지금(只今) 종사자수(從事者數)가 점점(漸漸) 늘어나면서 직주근접(直走近接) 희망(希望) 수요층(需要層)을 확보(確保)하기도 그다지 어려움을 겪지 않을 듯 해요. 종사자(從事者) 수(數)들의 비중(比重)이 많으니 당연히 지금(只今) 거처(居處)를 알아보시는 분들이 많으실텐데 그러한 점(點)에서 미래적(未來的)으로 높인 비전과 가치(價値)를 형성(形成)하겠구나 예측(豫測)을 해볼 수 있는 것이죠. 예전과 다르게 지금(只今)은 분위기(雰圍氣) 자체(自體)가 달라지고 있으며 앞으로 기대(期待)를 해봐도 좋을만한 비전을 갖추고 있다고 해도 과언(過言)이 아니었는데 노후(老後)를 위한 재테크로 활용(活用)을 하기에도 메리트가 상당(相當)했답니다.

수원(水原)에서 양주간(兩主間)을 오가는 ㅎㅆㅌ-ㅊ(路線)은 2021년(年)에 착공(着工)에 들어가고 완료(完了)된 이후(以後)로는 서울 삼성(三星)까지는 불과(不過) 10분(分)밖에 걸리지 않는답니다. 2024년(年)에 개통(開通)을 앞둔 급행선(急行船)은 금정(金正)을 시작(始作)으로 남태령까지 잇는 노선(路線)으로 기존(旣存)에는 10개역(改譯)으로 22분(分)이 소요(所要)되었으나 변경(變更)된 후(後)에는 3개역(個驛)이 줄어 7개역(改譯)으로 15분(分)밖에 걸리지 않게 된다고 합니다. 당(黨) 지역(地域)에서 위례선(慰禮船)은 2022년(年)에 착공(着工) 계획(計劃)을 앞둔 상황(狀況)이라서 눈길을 사로잡고 있던 호재(好材)였습니다. 도심(都心) 방향(方向)으로 연장(延長) 추친을 하면서 현재(現在)보다 더 많은 수요층(需要層)을 확보(確保)하기 좋은 조건(條件) 중(中)의 하나였습니다. 월곶에서 판교(板橋) 복선전철(複線電鐵)은 2025년(年)에 개통(開通)을 앞뒀으며 인덕원에서 수원(水原) 동탄(東灘) 복선전철도(複線電鐵度) 2024년(年)에 개통(開通)을 앞뒀습니다. 그전(그前)까지 혼잡(混雜)한 도로상황(道路狀況)이 개선(改善)되면서 사람들의 편의성(便宜性)을 올려주고 타(他) 지역(地域)으로 이동(移動)을 하기에도 수월한 장점(長點)을 갖췄는데요. 확실(確實)히 교통호재(交通好材)들이 다수(多數)이기 때문에 향후(向後) 아주 높은 비전을 가져올 듯 보여집니다. 호재(好材) 하나만 품고 있어도 꾸준한 발전(發展)을 이루기가 좋은 지역(地域) 경제(經濟) 활성화(活性化)에도 도움이 되면서 부동산(不動産) 가격(價格)이 상승세(上昇勢)를 타게 되는데 여긴 다수(多數)이기 때문에 투자가치(投資價値)가 높았습니다.

이편(便)한세상시티 과천(果川)의 오피스텔이 위치(位置)한 지역(地域)은 2006년도(年度)에 렉스타운 76실(室)이 분양(分讓) 되면서 공급(供給)이나 500실(室)이 넘는 규모(規模) 자체(自體)가 아예 전무(全無)했습니다. 안양시는 2012년(年) 이후(以後)에 꾸준한 공급(供給)을 이루고 있으며 2015년(年) 이후(以後)로는 1군(軍) 건설사(建設社) 브랜드가 도입(導入)이 되었어요. 최근(最近) 11년간(年間) 공급(供給) 자체(自體)가 전무(全無) 하니 당연히 희소성(稀少性)이 높게 평가(評價)를 받고 있는 것이 당연(當然)하지 않을까 싶더라고요. 총(總) 144실(室)로 12년(年)동안은 신규(新規)로 공급(供給) 물량(物量) 자체(自體)가 아예 없었고 공급자체(供給自體)가 타(他) 지역(地域)과 비교(比較)를 해봐도 상대적(相對的)으로 많이 부족(不足)한 편(便)이라서 공실률(空室率)이 낮은 것이 장점(長點)이 되기도 했답니다. 흔히 공실률(空室率)이 높지는 않을까 임대료(賃貸料) 창출(創出)은 가능(可能)이나 할까 걱정이 이만저만 아닐텐데 투자(投資)를 해보려고 마음을 먹으셨다면 좋은 상품(商品)이라고 할 수 있었네요. 소형(小型) 위주(爲主)로 평단(評壇) 매매가(賣買價)가 더욱 높게 나타나고 있다는 사실(事實)을 알고계신가요. 전용면적(專用面積)이 10평(坪) 미만(未滿)의 매매가(賣買價)는 1.9억(億)을 시작(始作)으로 2.3억(億)까지 형성(形成)되었으며 거주자(居住者)가 내야할 보증금(保證金)은 천만(千萬) 원 월세(月貰)는 75만(萬)원에서 90만(萬)원으로 책정(策定)되었더라고요. 지금(只今) 주위(周圍)로 신규(新規) 분양(分讓) 예정(豫定)에 대(對)해서도 알아보게 되었는데요. 분양(分讓)을 하려는 단지(團地)는 총(總) 2개소(個所)로 627실(室)이며 이 중(中)에서 24.2프로 152실(室)이 수익형(收益型)으로 이루어졌습니다. 주거형(住居型)은 75.8프로로 475실이었답니다.

미래에셋은 총(總) 319실(室)로 설계(設計)되어 지하(地下) 5층(層)부터 지상(地上) 25층(層)까지의 규모(規模)로 2개동(個洞)이었으며 전용(專用) 21평(坪)과 25평(坪)으로 구축(構築)되었습니다. 주거형(住居型)이 100프로이며 그레이스는 308실(室)로 전용(專用) 8평(坪)부터 12평(坪) 14평(坪) 16평(坪) 19평(坪)으로 주거형(住居型)과 수익형(收益型)으로 크게 분류(分類)가 되었네요. 서울과 인접(隣接)한 권역(圈域)으로 이러한 주거(住居) 형태(形態)를 살펴보면 대략(大略) 81,897실(室)이 공급(供給)되면서 주거형(住居型)은 22.2%와 대비(對備)했을 때 수익형(收益型)은 77.8%로 비중(比重)이 상당히 높았습니다. 경기(競技)와 근접(近接)한 권역(圈域)으로는 11,914실(室)로 주거형(住居型)이 63.7%로 더욱 높게 형성(形成)이 되었답니다. 경기도(京畿道) 안양(安養)이나 군포(軍浦)쪽으로 신규(新規) 공급(供給) 물량(物量)을 살펴보면 전용면적(專用面積)이 10평(坪) 미만(未滿)으로 671실이었으며 그 이상(以上)으로는 57.6% 20평(坪) 이상(以上)의 면적(面積)이 10.4%로 비율(比率)을 차지했는데 평균(平均) 평단가(坪單價)는 칠백사십이만(七百四十二萬) 원에서 천이백팔십이(千二百八十二)만 원이었네요. 브랜드 단지(團地)는 ㅇ+1개월내(個月內)로 모든 분양(分讓)이 완료(完了)된 상태(狀態)였는데 안양(安養)ㅏㅊㅊ 힐스테이트 금정역(衿井驛) 힐스테이트 범계역(犯界驛) 모비우스는 ㅇ+1개월(個月) 모두 완료(完了)가 되었고 센트럴 헤센2차(次)만 아직 진행(進行) 중(中)에 있었어요. 이러한 분위기(雰圍氣)를 살펴보면 확실히 이곳 과천(果川) 오피스텔 과천 이편한세상 시티는 높은 값어치를 만나볼 수 있을 듯 했답니다.

보통(普通)은 지역(地域)의 소득(所得)이나 주거선호도(住居選好度)에 따라서 지역(地域) 위계(位階)가 달라지죠. 강남권역(江南圈域) 중(中)에서도 강남(江南)이나 서초(瑞草)를 시작(始作)으로 과천시(果川市) 안양시(安養市) 순(順)으로 임대시세(賃貸時勢)들이 형성(形成)되었습니다. 최근(最近) 기입주(基入住)한 곳들과 대비(對備)했을 때 1억(億) 이상(以上) 분양가(分讓價)가 형성(形成)되었는데 이때는 당(黨) 지역(地域)은 제회(第膾)가 됩니다. 그 이유(理由)는 앞서 언급(言及)한 것처럼 신규(新規)로 나온 물량(物量) 자체(自體)가 없었기 때문이죠. 이곳으로 수익형(收益型)을 살펴보면 2010년(年)과 비교(比較)했을 때 매매가(賣買價)는 9.0%가 올랐고 전세가(傳貰價)는 42.5% 오른걸 살펴볼 수 있었네요. 주거형(住居型) 타입의 매매가(賣買價)는 7.4% 금액(金額) 자체(自體)가 떨어졌고 전세가(傳貰價)는 비교(比較)했을 때 112.5프로 오른걸 확인(確認)했네요. 주거형(住居型) 상품(商品)의 경우(境遇)에는 노후화(老朽化)가 진행(進行)되었고 기존(旣存)에 몠 대비(對備)할 때 가치성(價値性)이 열위(熱爲)해 선호도(選好度)가 낮아지면서 매매가(賣買價)가 떨어지는 추세(趨勢)일 수밖에 없었답니다. 안양시를 포함(包含)해서 주위(周圍) 시세(時勢)를 보면 평당가(坪當價)는 6,716천(千) 원부터 시작을해(始作乙亥) 11,739천(千) 원으로 계약면적(契約面積) 기준(基準)으로 책정(策定)된 가격(價格)을 살펴보게 되는데요. 임대(賃貸)가 보증금(保證金)은 천만(千萬) 원에서 오천만(五千萬) 원까지였으며 월세(月貰)는 51만(萬) 원에서 200만(萬) 원까지 아주 다양했습니다. 그러니 임대(賃貸)에서 나오는 금액(金額) 수입(收入)만 살펴봐도 4.0프로에서 5.3프로까지 형성(形成)되었다는걸 알 수 있었죠. 렉스타운을 보면 8평(坪)에서 4.8% 16평(坪)은 4.1%의 수입(輸入)을 만나볼 수 있었네요. 인덕원역(驛) 신한(新韓)데뷰는 8평(坪)에서 5.0% 15평(評)에서는 4.6%로 다른 상품(商品)들 역시(亦是) 거의 비슷한 금액(金額)대로 이루어진걸 알게 되었네요.

이 사이트와 근접(近接)한 서초(瑞草)쪽으로는 평당가(坪當價)가 15,232천(千) 원에서 20,583천(千) 원으로 보증금(保證金)이 500만(萬) 원에서 2천만(千萬) 원까지 다양했고 월세(月貰)는 70만(萬) 원에서 170만(萬) 원까지 책정(策定)되었습니다. 최대(最大) 4.9프로의 수입률(輸入率)을 얻는게 가능(可能)하며 지금(只今)은 입주(入住) 미분양(未分讓)이 발생(發生) 중(中)이라고 설명(說明)을 듣게 되었어요. 2012년(年) 이후(以後)로는 분위기(雰圍氣) 자체(自體)가 많이 변화(變化)를 하면서 매매가(賣買價)가 계속(繼續) 오르고 있었는데 여긴 지금(只今) 준강남(準江南)이라는 타이틀을 갖고 있죠. 준강남(準江南) 금액(金額)대로 형성(形成)이 되었을뿐 아니라 외적(外的) 요인(要因) 즉(卽) 우리가 흔히 알고 있는 정부(政府) 정책(政策)들 있잖아요. 그런 영향력(影響力)도 미비(未備)한 수준(水準)이었네요. 2016년(年) 이후(以後)에는 투지과열지(鬪志過熱地)로 선정(選定)되었고 재건축(再建築)이 진행(進行)됨에따라 거래(去來)가 눈에 띄게 감소(減少)했어요. 분양권(分讓權)의 대(對)한 소유권(所有權)을 이전(移轉) 등기(登記) 시(時)까지는 전매제한(轉賣制限)이라는 제약(制約)이 따랐고 중소형(中小型) 위주(爲主)로는 거래량(去來量)이 아주 활발(活潑)해서 실거주(實居住)를 하려는 비중(比重)이 높았네요. 직접(直接) 홍보관(弘報館)에 내방을 해보면 주변(周邊) 시세(時勢)나 동향(動向)에 관(關)해서도 이해(理解)하기 쉽도록 설명(說明)을 들어보실 수 있으며 특히(特히) 관심(關心)을 두는 사이트와 비교(比較)를 하면서 결정(決定)을 하는게 가능(可能)하니까 꼭 필요(必要)한 절차(節次)라고 생각을 하네요.

과천 이편한세상 시티 트리플 생활권(生活圈)이기에 입지적(立地的) 환경(環境)은 상당히 우수(優秀)하다고 할 수 있었습니다. 청약(請約) 규제(規制)가 존재(存在)하지를 않고 500실(室) 이상(理想)을 품었으며 첫 신규(新規) 공급(供給)이 진행(進行)됨에 따라 당연히희소성(稀少性)이 높죠. 투자(投資)를 하기 전(前)에 꼭 염두(念頭)를 해야할 절대(絶對) 기준(基準)이 존재(存在)를 하는데 다른 곳들과 비교(比較)를 해봐도 손색(遜色)없는 입지(立地)를 갖추고 있는가부터 중요시(重要視) 여기셔야 한답니다. 상품(商品)은 우수(優秀)한가 공실(空室)이 따르지 않는 풍부(?富)한 배후수요(背後需要)를 품었는가 미래적(未來的)인 가치(價値)나 비전도 꼼꼼하게 따져봐야 하며 명품(名品) 브랜드 프리미엄까지 모든 구색(具色)을 갖췄는지 중요시(重要視) 여기시고 결정(決定)을 내리셔야 하는데요. 현재(現在)는 부동산(不動産) 규제(規制)가 강화(强化)되면서 당첨(當籤) 확률(確率)이 낮아서 이목(耳目)을 끌고 있어요. 아마 여기에서는 보지 못했던 새로운 기회(機會)의 장(場)이라고 해도 과언(過言)이 아니었는데요. 트리플 생활권(生活圈)을 품었기에 당연히 배후수요(背後需要)가 기대(期待) 이상(以上)으로 풍부(?富)했습니다. 걸어서도 각종(各種) 인프라를 만나보면서 삶의 질(質)을 높이는게 가능(可能)했는데요. 요즘 트렌드를 충분히 반영(反映)하면서 실수요자(實需要者)들의 마음까지 사로잡는 평형대(坪型臺) 위주(爲主)로 구성(構成)을 했기에 만족도(滿足度)는 더욱 높아질 듯 하네요.

여기에 입성(入城)을 하려는 사람들은 많으나 투지과열지구(鬪志過熱地區)로 선정(選定)이 되면서 이젠 당철(當철) 확률(確率)이 많이 낮아졌습니다. 재건축(再建築)을 비롯해서 지식정보(知識情報)타운 몠 당첨(當籤)될 확률(確率)이 낮아졌을뿐 아니라 청약(請約) 규제(規制) 회피(回避)나 중도금(中途金) 대출(貸出) 규제(規制)에서도 앞으로는 자유롭다는 최적(最適)의 입지(立地)를 자랑 중(中)이죠. 그래서 이제는 재테크를 하면서 당첨(當籤) 확률(確率)이 낮아지니 하늘의 별따기라고 할 수 있었어요. 최대(最大) 메리트는 청약(請約) 통장(通帳)의 사용(使用) 자체(自體)가 아예 없고 당첨(當籤)이 된 이후(以後)에 다시 당첨(當籤)이 되어도 제한(制限)을 두지 않았습니다. 게다가 관리(管理) 규제(規制)와 중도금(中途金) 대출(貸出) 규제(規制)의 제약(制約)도 따로 두지 않아서 오히려 지금(只今) 이 기회(機會)를 놓친다면 아쉬움이 크게 남지 않을까 생각이 들더라고요. 기다리고 기다리던 입성이 코앞에 있고 좋은 찬스라고 느껴집니다. 재건축(再建築)을 포함(包含)해서 지식정보(知識情報)타운은 당(當)해 우선(于先) 적용(適用)을 하고 인건비(人件費)나 원자재(原資材) 등(等)까지 공사비(工事費)가 계속(繼續) 오르고 있는데 향후(向後)에는 공급(供給)된 물량(物量)의 금액대(金額代)가 매우 높을 듯 싶습니다. 소형(小型) 아파트로 대체(代替) 가능(可能)한 상품(商品)이라고 입소문(所聞)이 자자하고 투자자(投資者)들이나 실수요자(實需要者)들의 주목(注目)을 한몸에 받고 있죠. 아파트와 비슷한 실용성(實用性)이나 효율성(效率性)을 갖췄고 한눈에 봐도 시세차익(時勢差益)이 보이기 때문에 개인적(個人的)으로 참 만족도(滿足度)가 높았습니다. 이러한 우수(優秀)한 조건(條件)으로 미분양(未分讓)된 호실(號室)을 선착순(先着順)으로 분양(分讓) 중(中)에 있기때문에 이번(이番) 찬스까지 놓친다면 입성(入城)할 순간(瞬間)을 놓치게 된다고 보시면 될 듯 하네요. 그래서 지금(只今)도 고민(苦悶)을 하신다면 제대로 알아보시면 좋겠다 싶네요.

역세권(驛勢圈)이 임대료(賃貸料)가 높게 형성(形成)되지만 그래도 아직까지 선호도(選好度)가 높은 이유(理由)는 많죠. 입지(立地)가 좋으며 우수(優秀)한 가치성(價値性)으로 높은 금액대(金額代)라도 꾸준한 거래량(去來量)을 보입니다. 과천 이편한세상 시티는 정부과천청사역(政府果川廳舍役)을 품어서 역세권(驛勢圈)을 구축(構築)했고 강남(江南)이나 안양(安養)까지의 접근성(接近性)이 좋아서 수요층(需要層)들이 접근(接近)을 하기에도 편의성(便宜性)이 높았습니다. 이마트와 같은 대형(大型)마트같은 편의시설(便宜施設)들이 집중(集中)되었고 이러한 이유(理由)로 선호도(選好度)가 계속(繼續) 올랐어요. 이 지역(地域)에서는 처음 선보이는 구성(構成)이라서 희소성(稀少性)이 높았어요. 특히(特히)나 12년(年)이라는 긴 시간(時間)동안 공급(供給)이 없다가 새롭게 선보였기 때문에 모든 이들의 니즈를 충족시키기에는 제격(제格)이었는데 1인(人) 가구(家口)가 꾸준히 늘어나고 저금리(低金利) 기조(基調)가 지속(持續)되고 있잖아요. 그러니 전용(專用) 25제곱미터는 투자(投資)를 해보기에 충분히 메리트가 있죠. 전용면적(專用面積) 59제곱미터와 82제곱미터는 주거형(住居型)으로 소형(小型) 주택(住宅)에 관심(關心)을 두시는 사람들이 증가(增加)를 하고 있어요. 아파트와 비교(比較)를 해봐도 합리적(合理的)인 금액(金額)으로 내 집 마련이 되니까 강점(强點)이라 할 수 있잖아요. 특히(特히)나 오피스텔 주거형(住居型) 하나만으로도 흐소성이 높아서 미래가치(未來價値)가 높게 평가(評價)를 받는게 가능(可能)합니다. 여러 가지 이유(理由)에서 모든 이들에게 기회(機會)의 장(場)이 열려있다 말씀을 드릴 수 있거든요. 이로인해 지금(只今)도 홍보관(弘報館)을 내방(來訪)하시는 분들이 많았는데 선착순(先着順)이기에 더 늦기 전(前)에 시작(始作)을 하시는게 좋다고 꼭 당부(當付)를 해드리고 싶네요.

25형(型) 발코니 확장형(擴張型)은 몠 동이하게 공간(空間)을 활용(活用)했으며 기존(旣存) 천정(天井)고보다 2.5ㅡ 더 높게 만들어서 높은 개방감(開放感)은 물론(勿論)이고 쾌적(快適)한 환기성(喚起性)까지 확보(確保)를 했습니다. 가족(家族) 구성원(構成員)에 따라서 다른 라이프 실현(實現)이 가능(可能)하겠구나 싶었는데 녹지만 무려(無慮) 85%의 비중(比重)을 차지하고 있으니 쾌적(快適)함은 기본(基本)이고 아이들과 온 가족(家族)이 하루하루 자연(自然) 속에서 쾌적(快適)하게 살아가기 좋았네요. 현재(現在)도 많은 관심(關心)을 받고 있으나 내일(來日)이 더 기대(期待)가 된다고 많이들 말씀을 하시거든요. 더 빠르게 어디로든지 이동(移動)을 하고 편의성(便宜性)이 높아질 전망(展望)이었어요. 명품(名品) 브랜드라서 시세차익(時勢差益)도 기본(基本)이었는데 높은 수입(收入)까지 니즈를 충족(充足)하기에는 안성맞춤(安城맞춤)의 부동산(不動産)이라 할 수 있었어요. 여전히 많은 고민(苦悶)을 하시는 투자자(投資者)들이 많은데 오히려 너무 걱정만 하다보면 좋은 찬스를 잡기가 어렵거든요. 그러니 과천 이편한세상 시티 모델하우스에 방문(訪問)을 하셔서 알아보신다면 더 많은 도움이 되실 듯 하네요. 원래(元來)는 아파트보다 관리비(管理費) 자체(自體)가 높아서 예전에만 해도 선호도(選好度)가 높지 않았었습니다. 그러나 과천 이편한세상 시티는 에너지 절감(節減)이 가능(可能)하도록 설계(設計)가 되었고 각종(各種) 시스템 구축(構築)으로 관리비(管理費)까지 절감(節減)하도록 효과(效果)를 부각(浮刻)시켰더라고요. 그러니 몠 관리비(管理費) 선정(選定) 기준(基準)이 동일시(同一視) 들어가기 때문에 안심(安心)하셔도 될 듯 하네요. 이 글이 본인(本人)들의 재테크를 알아보기 전(前)에 도움을 줬으면 하네요. 안정적(安定的)인 노후(老後)를 그냥 만들어지는 것이 아니고 예적금(例積金)은 당연히 금리(金利)가 낮아서 재테크를 하기가 어려운게 사실(事實)인데 참고(參考)하셔서 자세(仔細)하게 알아보시면 좋을 듯 하네요. 주변(周邊) 몠 비교(比較)를 해봐도 저렴(低廉)한 금액(金額)으로 책정(策定)되었기에 당연히 시세차익(時勢差益)은 자연스럽게 따라오죠. 소형(小型) 주택(住宅)들의 금액(金額)대로 점점(漸漸) 오르는 추세(趨勢)라서 이편(便)한세상시티 과천(果川)을 눈여겨 보신다면 좋으실거라 자부(自負)합니다.

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