용인 양지 서해그랑블 모델하우스에서 안내를 드리도록 하겠습니다.
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에스케이하이닉스 최대(最大) 수혜(受惠) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]로 유명(有名)한 용인양지(龍仁良志) 서해(西海)그랑블이 7월(月) 19일(日) 홍보관(弘報館)을 오픈한다고 합니다는 소식(消息)이다고 합니다.
용인 양지 서해그랑블은 서해종합건설(西海綜合建設)이 시공(施工) 예정(豫定)으로 제(第)2경부고속도로(京釜高速道路), 용인국제물류단(龍仁國際物流團)/지, 씨제이양지물류(物流)센.터 등(等)의 개발호재(開發好材)를 등에 업고 용인시 처인구 부동산(不動産) 가치(價値)가 급등(急騰)하고 있다고 합니다.
용인시 양지면 양지리 344번지(番地) 일원(一圓)에 들어설 예정(豫定)인 용인(龍仁) 서해(西海)그랑블은 지하(地下) 2층(層)~ 지상(地上) 29층(層) 6개동(個棟) 규모(規模)(예정(豫定))의 초고층(超高層) 대단/지 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]다.
양지 서해(西海)그랑블은 수요자(需要者)들의 선호도(選好度)가 높은 중소형(中小型) 평형(坪型) 위주(爲主)로 구성(構成)된다고 합니다. 전용면적(專用面積) 59 제곱미터 473세대(世代), 전용면적(專用面積) 69 제곱미터 87세대(世代), 전용면적(專用面積) 74 제곱미터 163세대(世代), 84 제곱미터 166세대(世代)로 총(總) 889세대(世代)로 구성(構成) 예정(豫定)이다고 합니다.
사업지(事業地)는 에스케이 하이닉스 반도체(半導體) 클러스터와 5~6분(分) 거리(距離)에 위치(位置)해 있다고 합니다. 원삼면에 들어서는 에스케이하이닉스는 2022년(年) 완공(完工) 확정(確定)으로 50여개(餘個) 협력업체(協力業體)가 함께 들어서 약(約) 5만여명(萬餘名)의 고용창출(雇傭創出) 효과(效果)가 예상(豫想)된다고 합니다. 현재(現在) 원삼면에는 5층(層) 이상(以上)의 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]가 없어 실수요자(實需要者)들이 인근(隣近) 지역(地域)으로 눈을 돌리고 있어 양지 서해(西海)그랑블의 투자가치(投資價値)가 높다고 합니다.
이런 가운데 용인양지(龍仁良志) 서해(西海)그랑블 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]가 7월(月) 19일(日) 홍보관(弘報館)을 오픈할 예정(豫定)으로 많은 관심(關心)이 쏟아지고 있다고 합니다.
인근(隣近)으로 용인(龍仁)테크노밸리, 용인(龍仁) 플랫폼시티, 용인국제물류(龍仁國際物流)센.터, 씨제이유통(流通)센.터, 에스지패션산업단(産業團)/지 등(等) 매머드급(級) 규모(規模)를 자랑하는 산업단(産業團)/지들이 활발히 개발(開發)되고 있어 투자가치(投資價値)가 높다고 합니다.
용인(龍仁) 서해(西海)그랑블은 용인(龍仁) 아이씨, 양지 아이씨, 용인(龍仁) 터미널이 가까워 전국(全國) 각지(各地)로의 이동(移動)이 빠르고 편리(便利)하다고 합니다. 제(第)2경부고속도로(京釜高速道路)가 2025년(年) 완공(完工) 예정(豫定)이고, 제(第)2외곽순환도로(外郭循環道路) 역시(亦是) 2021년(年) 개통(開通) 예정(豫定)(포곡 아이씨진입)으로 우수(優秀)한 교통망(交通網)을 누릴 수 있다고 합니다.
또 서.울 주요(主要) 도심(都心)은 물론(勿論)이고, 지방(地方)으로도 빠르게 이동(移動)이 가능(可能)하다고 합니다. 광역(廣域)버스와 용인(龍仁) 경전철(輕電鐵) 에버라인 등(等)을 이용(利用)을 하여 수도권(首都圈) 지역(地域)으로 이동(移動)도 편리(便利)하다고 합니다. 양지~포곡 고속화도로(高速化道路)로 분당까지 20분대(分代)로 이동(移動) 가능(可能)한다고 합니다고 하며 신갈~대촌(大村) 고속화도로(高速化道路) 이용(利用)으로 수원(水原)까지 30분대(分臺)면 충분(充分)하다고 합니다.
용인 양지 서해그랑블은 조합설립인가(組合設立認可) 신청일(申請日) 현재(現在) 서.울시, 인천시(仁川市), 경기도(京畿道)에 6개월(個月) 이상(以上) 거주(居住)한 무주택(無住宅) 세대주(世帶主) 또는 전용(專用) 85 제곱미터 이하(以下) 1채를 소유(所有)한 세대주(世帶主)라면 조합원(組合員) 가입(加入)이 가능(可能)하다고 합니다. 청(靑).약(藥) 통장(通帳)이 필요(必要)하지 않고, 원(願)하는 동(棟)과 호수(號數)를 선택(選擇)할 수 있으며 일반(一般)분.양(孃) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)] 대비(對備) 합리적(合理的) 가격(價格)에 내 집 마련이 가능(可能)한 것도 장점(長點)이다고 합니다.
사실(事實) 이제서야 정부(政府)가 내놓은 정책(政策)들이 효력(效力)을 발휘(發揮)하는 상황(狀況)이지만
이미 초기(初期)부터 이러한 상황(狀況)에 대(對)한 예고(豫告)를 하면서 기대감(期待感)을
고취(鼓吹)시켰었던 걸 감안(勘案)한다고 합니다면 비교적(比較的) 느리게 그 결과(結果)가
오고 있는 것이 아닐까 싶습니다. 당연(當然)히 대책(對策)이 세워졌으니
그런 발언(發言)을 했을터임에도 불구(不拘)하고 이제서야 효과(效果)를 조금은
보는 것처럼 이만큼 이 시장(市場)이 참 예측(豫測)하기가 어렵고
변수(變數)가 많은 것 같습니다. 그렇기에 앞으로의 행보(行步) 역시(亦是) 더욱
예측(豫測)하기가 힘들다고 보는데요. 2018년(年)을 떠올려보면 그 때 당시(當時)에도
정말(正말) 많은 분석(分析)들과 예측(豫測)들이 존재(存在)했지만 엄청나게 틀렸던 거로
기억(記憶)을 하고 있습니다. 나름 다 논리(論理)와 근거(根據)를 가지고 내놓은
의견(意見)들이었음에도 불구(不拘)하고 처참(悽慘)한 확률(確率)을 기록(記錄)하면서 적지 않은
이들이 그걸로 골머리를 앓았는데요. 2019년(年)은 더욱 더 예측(豫測)하기가
힘들다는 말을 들었던 기억(記憶)이 있습니다. 그럼에도 벌써 이런 걸
망각(忘却)하고 적지 않은 이들이 이제 곧 당장(當場) 서민(庶民)들도 서.울에서
집을 살 수 있을 것처럼 느끼는 것 같아서 당황스럽기 그지 없습니다.
결정(決定)된 것은 아무것도 없으며 여전(如前)히 잠재적(潛在的) 수요(需要)는 충분(充分)한 상황(狀況)입니다.
무엇보다도 근본적(根本的)인 투자자(投資者)들의 마인드가 바뀌지 않았다고 합니다는 것을
저는 크게 보는데요. 무슨 뜻이냐 하면 이제 더 이상(以上) 우리는 부동산(不動産)에서는
강력(强力)한 규제(規制)로 인해서 돈을 벌 수 없어라고 보는 것이 아니라
이러한 상황(狀況) 자체(自體)를 일시적(一時的)인 현상(現象)으로 보고 결국(結局)은 시장(市場)이
원상태(元狀態)로 돌아기라고 보고 있다고 합니다는 걸 뜻하는 것입니다.
그렇게 되기를 원(願)하는 이들도 상당(相當)하므로 그런 방향(方向)으로
충분히 전개(展開)될 가능성(可能性)도 있다고 합니다고 봅니다. 어떻게든 그러한 상황(狀況)을
막기 위해서 추가조치(追加措置)도 불사(不辭)하겠다고 합니다는 의견(意見)을 정부(政府)쪽에서는
내비치고 있지만 정권(政權) 초기(初期)에 그랬던 것처럼 반드시 잡아낼 수
있으리라고 볼 수 업습니다. 대책(對策)없는 긍정적(肯定的)인 시선(視線)을 갖추기
보다는 보다 다각적(多角的)인 시각(視角)을 견지(堅持)하여서
여러분들이 실질적(實質的)인 이득(利得)을 취(取)하셨으면 합니다. 실제로(實際로)
지금(只今)의 시장(市場)이 금방(今方)이라도 폭락(暴落)할 것처럼 이야기들을
하고 있지만 현실(現實)은 전혀(全혀) 그렇지 않습니다. 물론(勿論)이고,
이전(以前)처름 급반등(急反騰)을 하는 상황(狀況)은 당분간(當分間) 발생(發生)할 수
없다고 합니다는 주장(主張)에는 격(激)하게 동의(同意)하는 바이지만 말입니다.
그럼에도 불구(不拘)하고 서해(西海) 그랑블과 같은 뛰어난 입지여건(立地與件)과
외관(外觀)을 갖춘 물건(物件)을 눈여겨볼만하죠. 내부(內部) 인테리어도 깔끔하게
잘빠졌습니다.
?
붙박이장(붙박이欌)이라던가 실내(室內) 온도(溫度) 조절기(調節機) 등(等) 편의시설(便宜施設)도 잘갖추어져 있구요.
그렇다고 해서 지속적(持續的)인 폭락(暴落)이 이어질 것이라는
의견(意見)에는 마냥 동의(同意)할 수 없을 것 같습니다. 사실(事實) 이 예측(豫測)이라는 것이
너무 많은 요인(要因)들이 관여(關與)를 하는지라 어떻게 될 것이다고 합니다
확언(確言)을 한다고 합니다면 그건 신(神)이라고 봅니다. 다만 지금(只今)이
오히려 투자(投資)하기에 더 적합한 시기(時期)가 될 수 있다고 합니다는 걸
알고 있다고 합니다는 거랑 모르는 것은 어마어마한 차이(差異)가
날 수 있다고 합니다고 보기에 말씀을 드리는 것이구요.
각종(各種) 규제(規制)로 인해서 전반적(全般的)으로 사람들이 위축(萎縮)이 된
이 시점(時點)에도 향후(向後) 충분히 높은 시세차익(時勢差益)을 거둘
매물(賣物)들이 시장(市場)에는 나오고 있습니다. 이들을 보다
좋은 조건(條件)으로 매입(買入)을 진행(進行)하기 위해서는 역시(亦是)
그렇게 하기 위한 관심(關心)가 노력(努力)을 기울여야겠죠.
그런데 아예 나는 당분간(當分間)은 아무것도 하지 않을꺼야라는
마인드로 있다고 합니다면 소중(所重)한 기회(機會)들을 날릴 수 있다고 합니다고 봅니다.
?
여러 전문가(專門家)들이 소개(紹介)하고 관심(關心)이 몰리는 상품(商品)들을
살펴보고 왜 관심(關心)이 몰리는지 정말로(正말로) 그게 그럴만한
가치(價値)가 있는가를 객관적(客觀的)으로 평가(評價)하신 뒤에 그렇다고
판단(判斷)이 된다고 합니다고 하며 투자(投資)를 하시는 것이 향후(向後) 더 큰 자산(資産)
증진(增進)에 도움이 되실 것으로 보입니다. 오늘은 정말(正말)
다수(多數)의 분들께서 저를 방문(訪問)하시면서 문의(問議)를 주고 계시는
용인 양지 서해그랑블에 대(對)해서 이야기를 할 예정(豫定)입니다.
1~2분(分)이 아니다 보니까 일일히 설명(說明)해드리기도 힘들고
한번(番)에 정리(整理)할 자료(資料)들을 만들기도 하였구요. 오시면 이걸
보시라고 말씀을 드리는 것이 더 나을 정도(程度)로 꼼꼼하게
작성(作成)을 하였습니다. 그러기 위해서 당연(當然)히 직접(直接) 상담(相談) 신청(申請)하고
상담(相談) 진행(進行)하면서 적은 내용(內容)들을 토대(土臺)로 하였으니까 신뢰도면(信賴度面)에서는
의심(疑心)할 일이 없을 것으로 보입니다. 물론(勿論)이고 제일(第一) 좋은 방법(方法)은
여러분이 직접(直接) 가는 것이겠죠. 그럼 지금(只今)부터 저가(低價) 방문(訪問)하여서
얻은 정보(情報)들을 여러분에게 안내(案內)해드리도록 하겠습니다.
용인 양지 서해그랑블의 모토는 준비(準備)된 프.리.미(美).엄(嚴) 을 누려라입니다
그 모토에 맞게 내부(內部) 인테리어도 수주급(受注級)입니다. 빌.트.인 「끼워 넣는.만들어 붙이는.붙박이의 뜻」 가전제품(家電製品)부터
ㄷ 자형(字形) 주방(廚房)까지 훌륭합니다
그만큼 여러 프.리.미(美).엄(嚴) 을 갖추고 있다고 합니다고 예고(豫告)를 하는데요.
우선(于先) 전반적(全般的)인 건축개요(建築槪要)부터 살펴보셔야 할 것 같습니다.
용인(龍仁) 양지면 양지리 양지지구(地球) 2-1블.럭 서해(西海)그랑블 신축공사(新築工事)로
불리우는 이 프로젝트는 경기도(京畿道) 용인시 처인구 양지면 양지리
701-17번지(番地) 일원(一圓)에 시행(施行)되는 사업(事業)입니다. 이 지역(地域)은 현재(現在)
제(第)2종(種) 일반거주지역(一般居住地域)으로 분류(分類)가 되어 있으며 지하(地下) 2층(層)에서 지상(地上) 29층(層)까지
총(總) 5개동(個棟)의 규모(規模)로 건물(建物)이 들어설 예정(豫定)입니다.
세대(世帶) 수(數)는 425세대(世代)가 제공(提供)될 예정(豫定)이며 여기 대지면적(垈地面積)에
15% 이상(以上)이 조경면적(造景面積)이라고 하니까 단(單)/지 내부(內部)에서도
충분히 녹지(綠地)를 느낄 수 있으리라고 보입니다. 선택(選擇)이 간(間)으한(韓)
평형대(坪型臺)는 59타(打).입과 69타(打).입 그리고 74와 84타(打).입으로
나뉘어져 있습니다. 그 안에서 또 세부적(細部的)으로 타.입이
나뉘어지게 되구요. 전반적(全般的)인 사업지(事業地) 인근(隣近) 환경(環境)에 대(對)해서
사진(寫眞)으로 상담사(相談師)님이 보여주셨는데 인근(隣近)에 도로망(道路網)이 굉장히
잘 개설(開設)이 되어 있는 것이 눈에 띄었습니다. 그 밖에
여러 학교(學校)들이나 편의시설(便宜施設) 등(等) 대충 보아도 훌륭한
인프라를 확인(確認)할 수 있었습니다. 지금(只今)부터 거기에 대(對)해서
세세(細細)하게 안내(案內) 받은 내용(內容)을 전달(傳達)해도록 하겠습니다.
우선(于先) 사통팔달(四通八達) 교통(交通)의 요충지(要衝地)에 자리한다고 합니다는 점(點)을
말씀드리고 싶습니다. 교통(交通)이 강력(强力)하다고 합니다는 것은 정말(正말)
중요(重要)한 메리트입니다. 지역(地域)의 접근성(接近性)을 높여주어
인구(人口) 유입(流入)을 보다 원활하게 한다고 합니다고 하며 입주자(入住者)들의 이동(移動)의
편의(便宜)와도 직결(直結)이 됩니다. 근거리(近距離) 이동(移動)은 물론(勿論)이고이거니와
광역(廣域) 이동(移動)도 수월하게 할 수 있을 조건(條件)으로 보시면 됩니다.
제(第)2경부고속도로(京釜高速道路)나 제(第)2외곽순환도로(外郭循環道路) 그리고 영동고속도로(嶺東高速道路)
및 광역이동(廣域移動)을 원활하게 할 여러 도로(道路)들을 이용(利用)할 수
있습니다. 42번(番) 국도(國道)도 활용(活用)이 가능(可能)합니다. 양지 ㅑㅊ 그리고
모현(慕賢) ㅑㅊ 용인(龍仁)ㅑㅊ 등(等)도 이요이 가능(可能)합니다.
인근(隣近)에 이용(利用) 가능(可能)한 편의(便宜) 인프라도 잘 갖추어져 있습니다.
우선(于先) 에버랜드가 있습니다. 에버랜드는 외부(外部)에서 인구유입(人口流入)을
활발(活潑)하게 하여서 지역(地域)의 상권(商圈)을 살리는데 도움이 될 수 있습니다.
그 외(外)에도 용인(龍仁) 시청(市廳)이나 용인대.학(學).교(校) 그리고 명지대.학(學).교(校)
송담대(臺).학(學).교(校) 등(等)도 외부(外部)에서 인구(人口)를 유입(流入)시키기에 충분(充分)한 요인(要因)들로
보입니다. 실내(室內) 인테리어에 대(對)해서 살펴본 내용(內容)을 전달(傳達)드리도록
하겟습니다. 먼저 살펴본 것은 59타(打).입입니다. 59타(打).입은 126실(室)이
마련이 되어 있습니다. 계약(契約) 면적(面積)은 34평(評)이므로 적당(適當)한 크기를
자랑합니다. 기본적(基本的)으로 제공(提供)되는 방(房)은 안방(안房)을 포함(包含)하여서
3개(個)입니다. 주방(廚房)과 거실(居室)은 쭉 연결(連結)된 구조(構造)이며 현관(玄關)을 열고 들어오면
입구(入口) 쪽에 침실(寢室)이 2개(個) 이어진 구조(構造)로 이루어져 있습니다. 안방(안房)에는 따로
욕실(浴室)이 마련이 되어 있습니다. 59 비타.입도 크게 다르지는
않으나 부엌과 거실(居室)의 배치(配置)가 조금 차이(差異)가 있습니다.
이것만으로도 분위기(雰圍氣)가 확 달라지므로 오셔서 자신(自身)에게
더 적합하다고 합(合)니다고 느껴지는 것을 선택(選擇)하시면 될 것 같습니다.
다음은 69타(打).입입니다. 69타(打).입은 104실(室)이 마련이 되어 있다고 합니다고 하고
계약면적(契約面積)은 39.22평(評)입니다. 조금 더 평수(坪數)가 넓다 보니까
더 쾌적(快適)하다고 합니다는 힐링을 받을 수 있으나 기본적(基本的)으로 쓰리[룸]이
제공(提供)되는 것 같습니다. 다만 공간(空間) 활용성(活用性)을 높일만한
설계(設計)가 적용(適用)이 되어 원 평수(坪數)보다는 더 넓직하다고 합니다는 힐링을
받으실 수 있다고 합니다는 걸 말씀을 드리고 싶습니다. 안방(안房)의
비중(比重)이 이전(以前) 타.입보다 조금 더 커진 힐링입니다. 대가족(大家族)이
살기에도 무리(無理)가 없을 정도(程度)의 크기입니다.
드레스[룸]도(道) 마련이 되어 있어서 좋습니다.
다음은 74타(打).입입니다. 74사(社)는 계약면적(契約面積)이 41.79평(坪)이며
실수(失手)는 84입니다. 밖으로 나있는 창(窓)을 통하여서 뷰를
느끼실 수 있으며 침실(寢室)이 굉장히 안락(安樂)한 구조(構造)입니다.
이건 74ㅁ 타.입이구요. 전반적(全般的)인 구조(構造)는
차이(差異)가 없습니다. 부엌 옆으로는 따로 실외기실(室外機室)이 마련이
되어 있으며 다용도실도(多用途室度) 존재(存在)하기 때문에 물건(物件)들을
효율적(效率的)으로 정리(整理)할 수 있을 것으로 보입니다.
전반적(全般的)으로 인테리어들이 굉장히 모던하면서도
고급스러워서 대중적(大衆的)인 취향(趣向)에 부합(符合)할 것 같습니다.
향후(向後) 내부(內部)를 어떻게 꾸밀지는 입주자(入住者)의 역량(力量)이지만
별다른 것을 하지 않아도 충분히 매력적(魅力的)인 주거공간(住居空間)을
보실 수 있으실 것 같습니다. 74ㅠ 경우(境遇)에는도 크게
다르지 않습니다. 배치(配置)의 차이(差異)이며 실수(失手)는 24개(個) 밖에
없으므로 아마 74ㅠ(家) 마.음(音)에 드신다면 빠르게 움직이셔야
할 것 같습니다. 84가(街) 용인 양지 서해그랑블에서는 제일(第一) 큰
평수(坪數)를 자랑합니다. 계약면적(契約面積)은 46.78평(評)입니다. 충분(充分)히
대가족(大家族)이 여유(餘裕)롭게 생활(生活)이 가능(可能)한 평수(坪數)입니다. 크게 구조(構造)의
차이(差異)는 없으며 공간(空間)이 넓어져서 더욱 더 쾌적(快適)하다고 합니다는 것을
말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 요즘은 단(單)/지 내부(內部)의
커.뮤.니.티 시설(施設)의 대(對)한 수요(需要)가 높습니다. 일과 후(後)에
집으로 돌아와서 단(單)/지 내부(內部)에서 왠만한 것들을 다처리(處理)하고
싶은 욕구(欲求)가 그대로 반영(反映)이 되고 있습니다. 피로(疲勞)한 몸을
이끌고 다시 단(單)/지 밖으로 나가서 운동(運動)을 한다고 합니다는 것은
쉽지가 않습니다. 딱 단/지 내부(內部)에 있으면 유용(有用)하게 사용(使用)할 것들이
높은 수준(水準)으로 갖추어져 있기를 원(願)하는 경우(境遇)에는가 많습니다.
용인 양지 서해그랑블의 내부(內部) 커.뮤.니.티 시설(施設)은
깔끔합니다. 실내(室內) 인테리어 깔끔한 주방(廚房)이나
침실(寢室)만큼이나 아주 커.뮤.니.티 시설(施設)도 깔끔한데요.
우선(于先) 건강관리(健康管理)를 열심히(熱心히) 하실 입주민(入住民)들을
위한 휘.트.니.스 센.터가 자리잡고 있다고 합니다고 하고 골프를 연습(練習)할 수
있도록 골프연습장(演習場)이 있습니다. 수영장(水泳場)도 마련이 되어 있어서
운동(運動)을 습관화(習慣化) 하시는 분들에게 더할 나위 없이 좋을 것으로
보입니다, 물론(勿論)이고 운동(運動) 후(後) 이용(利用) 가능(可能)한 샤워실도 있습니다.
육아(育兒)맘들의 희망(希望)이자 숨터라고 불리는 키즈카.페가 있으며
아이들이 놀만한 키즈풀도 마련이 되어 있습니다.
이 정도(程度)만 해도 입주민(入住民)들에게 충분히 만족(滿足)할만한 수준(水準)의
커.뮤.니.티가 되지 않을까 싶었습니다. 그리고 해당(該當) 사업지(事業地)의
또 다른 장점(長點)은 바로 지역주택조합(地域住宅組合) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]라는 점(點)입니다.
일반적(一般的)으로 지역주택조합(地域住宅組合) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]는 보다 적은 시공비(施工費)가
들어갈 뿐만 아니라 재개발(再開發) 보다 훨씬 더 시(詩).간이(簡易)
적게 소요(騷擾)가 됩니다. 이미 사업부지(事業敷地)까지는 확보(確保)가 끝난
상황(狀況)이라고 하셨습니다. 이는 모(某).델하(下).우.스 방문시(訪問時)에 확인(確認)이
가능(可能)한 부분(部分)입니다. 그리고 이미 주택건설(住宅建設)하는데
필요(必要)한 여러가지 인허가(認許可)들도 완료(完了)가 끝난 상황(狀況)
입니다. 이것역시(亦是) 2016년(年) 5월(月) 26일(日)에 이미 결정(決定)이
났기에 용인시청(龍仁市廳) 홈페이지에서 확인(確認)이 가능(可能)합니다.
실내(室內) 인테리어는 거실(居室)과 주방(廚房)이 어진(御眞) 구조(構造)라는 점(點)이
키포인트가 아닌가 싶습니다. 두 곳을 다 넓어 보이게
합니다. 이 지역주택조합(地域住宅組合)에 대(對)해서 다소(多少) 생소(生素)하신 분들이
있으실 거기에 어떤 방식(方式)으로 진행(進行)되는가에 대(對)해서
세부적(細部的)으로 안내(案內)를 해드리려고 합니다. 우선(于先) 토지확보(土地確保)가
먼저 이루어져야 합니다. 건물(建物)을 지을 곳이 필요(必要)하니까요.
그리고 시공사(施工社) 약정(約定)을 마치게 됩니다. 그 다음이 주택조합(住宅組合)
추진위원회(推進委員會)를 구성(構成)하게 됩니다. 최소(最小) 20명(名)은 갖추어져야
하구요. 추진(推進) 위원회(委員會)가 완성(完成)이 된다고 합니다고 하며 주택조합(住宅組合) 관련(關聯)
규약(規約)을 작성(作成)하게 됩니다. 그리고 나서 조합원(組合員) 모집(募集)을
하게 되는데요. 먼저 총(總) 세대수(世代數)의 50%가량(假量)을 모집(募集)하는 걸
순서(順序)로 합니다. 그 뒤로 주택조합(住宅組合) 설립인가(設立認可)가나게되구요.
지구(地球) 단위(單位) 계획(計劃) 결정(決定) 고시(告示)가 나게 되는 것입니다.
그 다음 단계(段階)가 사업계획(事業計劃) 승인(承認)입니다. 조합(組合)인가를 신청(申請)하게
된다고 합니다고 하며 토지(土地) 95% 이상(以上) 매입(買入)이 이루어지게 됩니다. 그리고
착공(着工)에 들어가게 되는 것이죠. 건물(建物)이 완료(完了)되고 입주(入住)가 끝나고
나면 조합(組合)은 해체(解體)하게 됩니다 이런 방식(方式)으로 진행(進行)된답니다.
그 다음은 상담사(相談師)님을 통하여서 용인 양지 서해그랑블의
값어치를 상승(上昇)시켜줄 개발호재(開發好材)의 대(對)해서 파악(把握)하는 시(詩).간(肝)을
가졌습니다. 우선(于先) 앞서 말씀을 드렸던 제(第)2경부고속도로(京釜高速道路)를
들 수 있겠습니다. 이 개발(開發)이 완료(完了)되게 된다고 합니다고 하며 수혜를 제대로
받을 곳이 바로 해당(該當) 사업지(事業地)라고 하셨습니다.
이로 인(因)해서 용인시에서 동부권(東部圈) 개발(開發)의 중심지(中心地)로
거듭나게 되고 미니 신(新).도,시
< 처음부터="" 계획적,="" 인공적으로="" 만들어진="" 도시="">가 형성(形成)이 될 것이라고 하셨습니다.
제(第)2경부고속도로(京釜高速道路)가 2022년(年)에 완성(完成)이 되게 된다고 합니다고 하며 여기서부터
강남(江南)까지 30분대(分臺)면 이동(移動)이 가능(可能)하다고 합(合)니다고 하셨습니다.
강남(江南)까지 30분대(分代)로 이동(移動)이 가능(可能)하다고 합니다면 쾌속교통망(快速交通網)이라고
보아도 무방(無妨)할 것 같습니다.
또 실내(室內) 구조(構造)에 대(對)해서 언급(言及)을 하자면 거실(居室) 인테리어가
정말(正말) 잘되있었고 경치(景致) 鑑賞하기에도 좋았습니다.
2개(個)씩 제공(提供)이 되는 욕실(浴室)도 깔끔하게 잘나왔구요.
거기에다가 제2외곽순환고속도로는 이미 2015년(年)에
부분(部分)으로 개통(開通)이 완료(完了)되었고 양지부터 포곡(布穀)까지의
고속화도로(高速化道路)가 또 개통(開通)이 예정(豫定)되어 있으므로 분당(分黨)까지도
20분(分)만에 들어갈 수 있게 될 예정(豫定)입니다. 또 개발(開發) 예정(豫定) 중(中)인
사업(事業)인 남곡지구(南曲地區)로 인해서 새롭게 고급(高級)되는 2400여(餘) 세대(世代)가
예정(豫定) 중(中)에 있으며 양지 유통업무단(流通業務團)/지가 완성(完成)된다고 합니다면
2000명(名) 가량(假量)의 신규(新規) 고용(雇傭) 창출(創出)이 발생(發生)할 예정(豫定)입니다.
개발(開發)과 관련(關聯)된 프.리.미(美).엄(嚴) 은 여기서 끝이 아닙니다.
서.울에서 세종(世宗)을 잇는 서.울 세종(世宗) 고속도로(高速道路) 사업(事業)에서는
이미 많이 들어보셨을 겁니다.. 제(第)2경부(京釜)축 시대(時代)에서 아마
주거(住居) 중심축(中心軸)이 이동(移動)할 것으로 전망(展望)이 되는데요. 이로 인해서
제일(第一) 혜택(惠澤)을 받을 것이 해당(該當) 사업지(事業地)라고 할 수 잇죠. 이는
총(總) 2단계(段階)로 나뉘어집니다. 1단계(段階)가 서.울부터 성남(城南)까지 22키로미터
가량(假量)이며 2단계(段階)가 성남(城南)부터 안성(安城)까지입니다. 따지고 보면
3단계(段階)로 나뉘어 진다고 합(合)니다고 볼 수 있을 것이 이 3단계(段階)의
해당(該當)되는 것이 아까 말씀드린 제2경부고속도로입니다.
안성(安城)에서부터 세종(世宗)까지 약(約) 58키로미터의 구간(區間)이 계획(計劃)되었습니다.
우선(于先) 이 교통(交通) 관련(關聯) 호재(好材)들만 완료(完了)가 된다고 합니다면 강남(江南)까지 30분대(分代)로
진입(進入)할 수 있다고 합니다는 어마어마한 메리트가 생기기에
강남(江南)으로 출퇴근(出退勤)이 빠르게 가능(可能)하게 됩니다.
이로 인(因)해서 당연히 지역(地域)의 발전가치(發展價値)는 상승(上昇)하게 되고
편익(便益) 시설(施設)들을 더욱 더 늘어나게 될 수 밖에 없겠죠.
그리고 거실(居室)이나 안방(안房)에 놓여있던 쇼파나 가구(家具)들이 굉장히
센스 있어보여서 자꾸 떠올라서 상담사(相談師)님께 여(餘)줘봐서
나중에 구매(購買)할 예정(豫定)이랍니다.
또 다른 개발호재(開發好材)는 국제물류유통단(國際物流流通團)/지 개발(開發)입니다.
이 개발(開發)이 이루어지게 될 부지(敷地)는 영동고속도로(嶺東高速道路) 원주(原州) 방향(方向)에
자리하는 용인(龍仁) 휴게소(休憩所)의 뒤편(뒤便) 52만(萬) 평(坪) 가량(假量)인데요.
그곳을 국제물류유통단(國際物流流通團)/지(知)로 개발(開發)할 예정(豫定)이 잡혀 있습니다.
이를 바탕으로 경기(競技) 동남부권(東南部圈)의 물류거점(物流據點)으로 거듭날 ㅇ정(情)이며
이미 외국투자기업(外國投資企業)에게 5억(億) 불 그러니까 한화(韓貨)로는 5천(千)
600억(億)원에 달(達)하는 금액(金額)을 체결(締結)한 상황(狀況)입니다. 이 물류유통단(物流流通團)/지는
물류단(物流團)/지시설(指示說)이랑 지원시설(支援施設)로 나뉘어진 복합개발(複合開發)입니다.
주로(主로) 낙후지역(落後地域)에서 발달(發達)하기 위한 신성장(新成長) 거점(據點)으로
활용(活用)이 되는데요. 지원시설(支援施設)은 제조업(製造業)이 들어설 예정(豫定)이고
공공시설(公共施設)이나 문화시설(文化施設) 그리고 주거시설(住居施設) 등(等)도 함께 들어설
예정(豫定)입니다. 경기도시공사(京畿道施工社)와 사업계획(事業計劃) 시행방안(施行方案)을 마련할
에정(情)이며 일단(一旦) 입지적(立地的)으로 따져봤을 때 영동고속도로(嶺東高速道路)를
포함(包含)하여서 42번(番) 국도(國道) 그리고 45번(番) 국도(國道)에 제(第)2외곽(外郭) 고속도로(高速道路)까지
최고(最高)의 교통망(交通網)을 간(肝)춘 물류유통단(物流流通團)/지(知)로 거듭날 계획(計劃)이라서
그 파급효과(波及效果)에 거는 기대(期待)가 상당(相當)하다고 합(合)니다고 합니다. 정말(正말)
상담사(相談師)님을 통하여서 끊임없이 개발(開發) 호재(好材)의 대(對)한 이야기가 나오는
것을 보고 이곳에 잠재적(潛在的) 가치(價値)가 어마어마하다고 합니다는 걸 느낄 수가
있었습니다. 이미 다 확정(確定)이 된 것들이 대부분(大部分)이므로
향후(向後)에 구체적(具體的)인 사항(事項)들은 조금씩 변동(變動)이 있을 수 있어도
큰 틀은 바뀌지 않을 것이니까 잘 살펴보시면 되겠습니다.
내부(內部)에 곳곳에 펜트리가 있어서 공간(空間) 활용도(活用度)를 높이고
있었습니다.
여기서 끝이 아닌 것이 유통업무시설단(流通業務施設團)/지 조성(造成)이 예정(豫定)되어
있었습니다. 처인구(處仁區) 양지면 양지라 산(山) 89-7번지(番地) 일원(一圓)에 들어서게
될 이 시설단(施設團)/지는 현대산업개발이 시공(施工)을 맡았으면 2017년(年) 2월(月)에
이미 착공(着工)이 들어간 상황(狀況)이랍니다. 처(妻) 쇼핑과 이미 엠오유(?遊)를
체결(締結)하였구요. 유통업무설비(流通業務設備) 조성(造成)이 끝나고 나면 연(年)
3000명(名)에 달(達)하는 신규(新規) 고용(雇傭)이 창출(創出)될 예정(豫定)이라고 하였습니다.
여기에 생기게 되는 편익(便益) 시설(施設)들은 고대(古代)로 용인 양지 서해그랑블
입주민(入住民)들도 이용(利用)할 수 있게 되는 것이죠. 자연(自然)스럽게 주변(周邊)에
상권(商圈)이 형성(形成) 될 수 밖에 없으며 주택(住宅)들도 더 들어서게 될 수 밖에
없을 것으로 판단(判斷)된다고 합(合)니다고 하셨습니다. 거기에 체험형(體驗型) 커피 테마단(團)/지도(地圖)
지어지기로 되어 있었습니다. 용인시(龍仁市)랑 에스아이 파.크토리가 이미
업무(業務) 협약(協約)을 끝내놓은 상황(狀況)이었구요. 이게 자세(仔細)히 무엇을 말하는건지
여쭤보니까 커피 제조공장(製造工場)이랑 쇼핑몰을 함께 갖추어서 체험(體驗)을
해볼 수 있도록 하는 커피 테마단(團)/지라고 하셨습니다. 올 연말(年末)까지
들어서는 걸 목표(目標)로 하고 있다고 합니다고 하였고 원두커피를 수입(輸入)하고
제조(製造)하는 업체(業體)인 에스아이 파.크토리와 업무(業務) 협약(協約)을 맺은
상황(狀況)입니다. 그래서 연말(年末)까지 총(總) 129억(億)원의 사업비(事業費)가 투입(投入)이 되어서
커피 테마파.크가 조성(造成)될 예정(豫定)이며 내부(內部)에는 커피 제조공장(製造工場)은 물론(勿論)이고
이거니와 커피 농장(農場)이라던가 야외(野外) 공연장(公演場) 그리고 커피 체험장(體驗場)가
커피 관련(關聯) 각종(各種) 상업시설(商業施設)이 들어서게 될 예정(豫定)이랍니다. 이로 인(因)해서
당연히 관광객(觀光客)들과 외부인(外部人)들의 인구(人口) 유입(流入), 상권(商圈) 발달(發達) 등(等)이
생겨나게 될 것은 불보듯 뻔한 일이라 볼 수 있겠죠.
이 개발호재(開發好材)들을 거실(居室)에서 계속(繼續) 듣고 있었답니다.
정말(正말) 놀라운 것은 상담(相談)을 통하여서 들어도 들어도 개발호재(開發好材)들이
끊이지 않는다는 사실(事實)이었습니다. 지난 시(市).간(間)동안 여러 곳을
다니며 상담(相談)을 받아봤지만 이처럼 예정(豫定)된 개발호재(開發好材)들이
넘처(妻)나는 물건(物件)은 처음 보는 것 같았습니다. 그만큼 향후(向後)
잠재(潛在) 가치(價値)가 어마어마하다고 합니다고 볼 수 있을 테니까 집중(集中)하여서
하나도 놓치지 않고 들었으며 여러분께 전달(傳達)해드리려고 합니다.
다음 계획(計劃)은 기아차(起亞車) 양지연수원(硏修院) 신축공사(新築工事)입니다. 이것의 위치(位置)는
경기도(京畿道) 용인시 처인구 양지면 평창리 산(山) 117-7외(外) 19필지(筆地)로
예정(豫定)이 되어 있으며 당연히 발주처(發注處)는 기아자동차(起亞自動車)입니다.
대지면적(垈地面積)은 약(約) 17972평(坪)이며 건축면적(建築面積)은 2510평(評)입니다. 건물(建物)의
규모(規模)는 지하(地下)1층(層)부터 지상(地上) 4층(層)으로 보고 있으며 이 건축물(建築物)이
들어서는 이유(理由)는 교육연수시설(敎育練修施設)로 이용(利用)하기 위해서입니다.
설계(設計)는 서(西)아키텍스가 맡았으며 시공사(施工社)는 현대건설(現代建設)이랍니다.
믿을 수 있을 시공사(施工社)가 들어갔으니 완벽(完璧)하게 작업(作業)이
마무리 된 것으로 보입니다. 아까도 말씀 드린 것처럼
용인 양지 서해그랑블는 조합모집(組合募集) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]입니다. 이 부분(部分)을
일반(一般)분.양(孃) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]와 어떤 차이점(差異點)이 있는지부터 좀 자세히
설명(說明)을 드리면 우선(于先) 이 제도(制度) 자체(自體)가 무주택(無住宅) 세대주(世帶主)나 무주택(無住宅) 근로자(勤勞者)가
주택(住宅)을 마련할 수 있도록 만들기 위해 형성(形成)된 제도(制度)이기에
조합원(組合員) 자격(資格)이 제한(制限)이 생길 수 밖에 없습니다. 그렇기에
더 저렴(低廉)하다고 합니다는 메리트도(度) 가져갈 수 있는 것이구요.
조합원(組合員) 자격(資格)은 무주택자(無住宅者)이거나 1주택(住宅) 85제곱미터 이하(以下)의
조건(條件), 그리고 사업지(事業地)에 최소(最小) 6개월(個月) 이상(以上) 거주(居住)한 경우(境遇)에는에만
해당(該當)이 된답니다.
이번(이番)에는 다른 침대방(寢臺房)으로 이동(移動)을 하면서 계속(繼續) 이야기를
이어갔는데요. 여기는 아기자기하더라구요.
그런데 이 조합(組合) 사업(事業) 같은 경우(境遇)에는에는 도중(途中)에 사업(事業)이 불발되는
경우(境遇)에는도 발생(發生)할 수가 있습니다. 이 경우(境遇)에는에는 조합(組合)에서
문제(問題)가 발생(發生)하여서 도중(途中)에 중지(中止)가 된 것이므로 납부금(納付金)들을
모두 다 환불(還拂)을 받을 수 있으므로 걱정할 필요(必要)가 없습니다.
또 자주 물어보시는 사항(事項) 중(中)에서 혹시(或是) 청(靑).약(藥) 통장(通帳)이
필요(必要)한 것이 아니냐고도 하시는 청(靑).약통장(藥桶長)과는 전혀(全혀) 무관(無關)한다고 합니다고 하며
때문에 신청(申請)을 하셔도 이미 가지고 계신 청(靑).약통장(約通帳)의 순위(順位)와도
아무런 연관(聯關)이 없다고 합니다는 걸 말씀을 드리고 싶습니다. 또 계약(契約)이 끝나고
난 뒤에도 언제든지 조합원(組合員) 모집자격(募集資格)을 충족(充足)한 이들에게
명의(名義) 양도(讓渡)가 가능(可能)하다고 합니다는 것도 참고(參考)하셨으면 좋겠네요.
뿐만 아니라 다른 지주사도(持株社度) 조건(條件)만 충족(充足)된다고 합니다면 동시(同時)에
진행(進行)이 가능(可能)하니까 장래(將來)가 촉망(屬望)된다고 합니다고 판단(判斷)되는 것들이
있다고 합니다면 망설이지 마시고 두 마리 토끼를 다 잡으시길
바라겠습니다.
상담사(相談師)님이랑 정말(正말) 긴 시(詩).간(間)동안 여러가지 대화(對話)를 나누었는데
이래서 현장(現場)을 나와서 상담(相談)하는 것 같습니다. 시(時).간(肝) 대비(對備)
알아가는 것이 너무 많은 유익(有益)한 시(時).간(間)이었습니다. 제일(第一) 빠른
방법(方法)은 역시(亦是) 예나 지금(只今)이나 발품을 파는 것 같습니다.
근데 갑자기 조금 애매(曖昧)하다고 합(合)니다고 느껴지는 경우(境遇)에는가 주택(住宅)이
없어야 한다고 합니다고 했는데 만약(萬若)에 주택(住宅)을 얼마 전(前)까지
보유(保有)하다고 합니다가 팔은 경우(境遇)에는에도 신청(申請)이 가능(可能)한가 싶었습니다.
이 부분(部分)에 대(對)해서 여쭤보니까 그 주택(住宅)을 처분(處分)한 시기(時期)가
설립인가(設立認可) 신청일(申請日) 이전(以前)에만 해당(該當)된다고 합니다면 아무런 문제(問題)가
없을 거라고 하셨습니다.
아이들 방(房) 컨셉으로 지어진 듯한 방(房)을 나서면서 계속(繼續)해서
이야기를 나눴습니다.
그리고 또 따로 업무추진비(業務推進費)가 소요(騷擾)가 되는데 이 업무추진비(業務推進費)는
홍보관(弘報館)을 운영(運營)하는데 들어가는 비용(費用)이나 또 홍보비(弘報費) 기타(其他)
직원(職員)들 월급(月給)과 운영(運營)하는데 있어서 필요(必要)한 여러 자금(資金)을 사용(使用)하는데
쓰이는 비용(費用)이라고 합니다. 이 조합원(組合員) 자격(資格)을 얻게 되셨다면
그걸 유지(維持)하는 기간(期間)은 자격(資格)을 신청(申請)한 날짜로부터 입주(入住) 가능(可能)한 날까지는
유지(維持)를 해주셔야 하구요. 세대주(世帶主) 자격(資格) 같은 경우(境遇)에는는 주택(住宅)을
설립인가(設立認可) 신청(申請)한 날로부터 입주(入住) 가능일(可能日)까지 계속(繼續)해서
유지(維持)를 해줘야 한답니다. 만약(萬若)에 도중(途中)에 근무(勤務)라거나 질병(疾病) 치료(治療)
혹은(或은) 유학(儒學)과 같은 사유(事由)로 세대주(世帶主)가 자격(資格)을 상실(喪失)하게 되며
이 부득이(不得已)한 사유(事由)를 시장(市場)이나 군수(郡守) 혹은(或은) 구청장(區廳長)에게 인정만
받게 된다고 합니다면 자격(資格)을 박탈당하지 않는다고 하네요.
그러니까 이거에 대(對)해서 정리(整理)를 깔끔하게 해보면
우선(于先) 적용(適用) 법규(法規)는 주택법(住宅法)에 따라서 시행(施行)되게 되고
사업(事業)을 주관(主管)하는 시행자(施行者)가 무주택자(無住宅者)들로 구성(構成)된 단체(團體)라는 것입니다.
지구단위계획(地區單位計劃)으로 진행(進行)하게 되고 이 사업(事業)이 승인(承認)이 나기 위해서는
대지 사용권(使用權)으로 95% 확보(確保)해야 가능(可能)하답니다. 개발(開發) 이익(利益)에 따른
환수(還收) 부담(負擔) 같은 것도 없고 자격(資格)을 갖추어야 하는 무주택자(無住宅者)이거나
혹은(或은) 전용면적(專用面積) 85제곱미터 이하(以下)의 1주택(住宅) 소유(所有) 세대주(世帶主)이면서
해당(該當) 지역(地域)에 6개월(個月)은 살았어야 한다고 합니다는 조건(條件)을 충족(充足)해야 한답니다.
이 조건(條件)만 충족(充足)된다고 합니다면 일반(一般) 분(分).양으로 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]를 매입(買入)하는 것보다
훨씬 더 저렴(低廉)한 가격(價格)으로 구입(購入)하여서 향후(向後) 더 큰 시세차익(時勢差益)을
노려볼 수 있으니까 이만한 것은 없을 것으로 보였구요.
다시 거실(居室)로 나오면서 상담(相談)을 마무리지었는데요.
여기까지가 저가(低價) 용인 양지 서해그랑블에 대(對)해서 직접(直接) 파악(把握)하고
모(某).델하(下).우.스에서 상담(相談)한 내용(內容)을 기반(基盤)으로 작성(作成)한 내용(內容)입니다. 굉장히
디테일하고 자세히 쓰기 위해서 노력(努力)을 했답니다. 큰 도움을 주신
상담사(相談師)님께 심심(甚深)한 감사(感謝)의 말씀을 전(傳)하면서 무엇보다도
애초(애初)부터 글을 작성(作成)하겠다고 합니다는 마.음(音)을 가지고 신청(申請)을 한 것이라서
질문(質問)들이 아주 많았음에도 친절(親切)함을 잃지 않고 답변(答辯)을 해주셔서
고마웠으며 아주 자세(仔細)하게 일러주셔서 큰 도움이 되었습니다.
읽으시는 것만으로도 알게 된 사실(事實)들이 많긴 하겠지만 만약(萬若)에
내가 정말로(正말로) 관심(關心)이 있다고 합니다 투자(投資)할 의향(意向)이 있다고 합니다 싶으시다면
주저(躊躇)하지 마시고 전화(電話) 예약(豫約)하신 후(後)에 바로 상담(相談)하시는 걸
추천(推薦)드리고 싶습니다. 그만큼 알아가는 것이 많으며 상품(商品)에
대(對)해 깊이 파악(把握)할 수 있을 시(時).간(肝)입니다. 예약(豫約)을 하라고 말씀을
드린 이유(理由)는 주소(住所)만 알아도 방문(訪問)은 가능(可能)하지만 방문자(訪問者)들이
많을 경우(境遇)에는가 있기에 그렇게 된다고 합니다고 하며 하염없이 시(詩).간(肝)을 죽이기만
해야 하는 불상사(不祥事)가 발생(發生)할 수 있기 때문입니다. 가볍게
전화(電話) 1통(通) 하는 건 서로 서로 윈윈할 수 있을 지름길이니까요.
꼭 예약(豫約)하시고 시(詩).간(肝) 조율(調律)하셔서 방문(訪問)하시길 바라겠습니다.
그럼 저가(低價) 열심히(熱心히) 작성(作成)한 이 글이 여러분들에 성(性)투에
큰 보탬이 되었기를 바라면서 저는 이만 글을 마무리 짓도록
하겠습니다.
