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안녕(安寧)하세요. 역(驛).세(歲).권(卷) <지하철을 중심으로="" 가까운="" 거리.=""> 집을 갖고 싶다는 생각을 늘 하고 있다고 합니다가 이제야 실행(實行)에 좀 옮겨보려고 수소문(搜所聞) 끝에 목동 센트럴파크를 알게 되고 홍보관(弘報館)을 다녀왔는데요. 이것저것 공유(共有)하고 싶고 또 제가 느낀 바를 적어보고자 합니다. 잠깐 시장(市場) 현황(現況)을 언급(言及)해보자면 재작년(再昨年) 정부(政府)의 주택(住宅) 시장(市場) 안정화(安定化)를 위해 수차례(數次例)의 부동산(不動産) 규제(規制) 정책(政策)이 발표(發表)됐었는데요. 이에 따라 새해 달라지는 제도(制度) 변화(變化)가 인상적(印象的)이에요. 세제(稅制)는 공정시장가액(公正市場價額) 비율(比率) 5퍼센트 인상(引上)이 되는데 시행(施行) 시점(時點)이 올해 1월(月)이었고 종합부동산세(綜合不動産稅) 세율(稅率) 조정(調整)도 마찬가지인데 6월(月) 보유분(保有分)부터 적용(適用)되죠. 임대소득(賃貸所得) 분리과세(分離課稅)와 3주택자(住宅者) 산정(算定)에서 배제(排除)되는 소형(小型) 범위(範圍) 축소(縮小)에 신혼부부(新婚夫婦) 생애(生涯) 최초(最初) 집 취득세(取得稅) 감면(減免)까지 전부(全部) 다 1월(月)에 시행(施行)되었어요. 제도(制度)는 1가구(家口) 1집(輯) 비과세(非課稅) 판단(判斷) 시(時) 사실혼(事實婚) 배우자 포함(包含)이며 상가(商街) 건물(建物) 임대차(賃貸借) 분쟁(紛爭) 조정(調停) 위원회(委員會) 설치(設置)에 실거래가(實去來價) 신고(申告) 기간(期間) 30일(日)로 축소(縮小), 청(靑).약가점(約加點) 자동(自動) 확인(確認) 추진(推進) 등(等)이 있습니다. 실거래가(實去來價) 신고(申告) 기간(期間) 30일(日)로 축소(縮小)되는 것은 개정안(改正案) 공포(恐怖) 6개월(個月) 후고(後考) 청(靑).약가점(約加點) 자동(自動) 확인(確認) 추진(推進)은 올해 하반기(下半期)입니다.
이러한 규제(規制) 정책(政策) 이후(以後) 서.울의 집값은 계속(繼續)해서 오르고만 있죠. 갈수록 높아지는 분.양가(兩家)는 서민(庶民)들에게 부담되고 내 집 장만을 더 어렵게 해 비참(悲慘)한 실정(實情)입니다. 이러한 여파(餘波)에도 불구(不拘)하고 이곳 주변(周邊) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)] 시세(時勢) 상승(上昇)은 눈부셨는데요. 가격(價格) 추이(推移)를 보면 준공일(竣工日)보다 9.13시장(市場) 안정방안(安定方案)을 적용(適用)한 작년(昨年)과 올해 크게 상승(上昇)했습니다. 그전(그前)에도 실수요자(實需要者) 중심(中心)의 시장(市場) 형성(形成) 유도(誘導) 및 안정적(安定的) 관리(管理)에 가계부채종합대책(家計負債綜合對策) 등(等)이 있었죠. 푸르지오와 힐스테이트를 봤을 때 둘 다 그랬고 규제(規制)의 역설(逆說)로 입주(入住) 폭탄(爆彈)에 전셋값(傳貰값)을 걱정하지만, 입주(入住)를 앞둔 서.울의 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]는 평균(平均) 4억(億)을 웃돕니다. 2월(月) APT의 분(分).양권(量權) 실거래가(價)는 래미안블레스티지가 전용(專用) 99제곱미터고(高) 가격(價格)이 높게 형성(形成)됐고 그 반대(反對)는 백련산 자이로 84제곱미터 기준(基準) 훨씬 낮은 가격(價格)을 보였어요. 특히(特히) 래미안블레스티지는 작년(昨年) 하반기(下半期)에 실거래가(實去來價)가 크게 뛰었네요. 자이와 래미안 아트리치는 대개(大槪) 백련산 자이보다 아주 조금 높았습니다
목동 센트럴파크는 서.울시 양천구 신정동 119-3번지(番地) 일원(一圓)에 생기며 건폐율(建蔽率)이 법정(法定) 60퍼센트보다 훨씬 낮아서 쾌적(快適)한다고 합니다고 하며 용적률(容積率) 낮고 B2층(層)에 지상(地上) 24층(層) 규모(規模)를 보입니다. 총(總) 주차수도(駐車首都) 넉넉하고 세대수(世代數)는 319세대(世代)에요. 오목교역(驛)의 초역(抄譯).세(歲).권(卷) <지하철을 중심으로="" 가까운="" 거리.=""> 프.리.미(美).엄(嚴) 을 가지며 이 일대(一帶) 교육(敎育)의 중심(中心)에 다섯 개(個) 동(洞) 319세대(世代)를 공급(供給)을 하는 개발(開發) 사업(事業)으로 교육(敎育)과 지하철(地下鐵), 백화점(百貨店)과 대형상점(大型商店), 구청(區廳) 등(等) 수요유입시설(需要流入施設)이 다수(多數) 인접(隣接)한 주거(住居) 입지(立地)로 괜찮더라고요. 지역(地域) 주택조합(住宅組合) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]인데 타.입은 59A와 B, C 총(總) 세 개(個)고 전용(專用) 면적(面積)은 59제곱미터 중반(中盤) 정도(程度)인데 A가(家) 59.97로 가장 높고 그다음이 B, C 이렇게 돼요. 투자(投資) 금액(金額)이 낮고 수요(需要)가 풍부(豐富)한 소형(小型) 평형(坪型) 중심(中心)이 장점(長點)이고 주변(周邊) 중소형(中小型) 즉(卽), 85제곱미터 이하(以下)의 공급(供給)이 저조(低調)해서 이주(移住) 수요(需要)도 다수(多數) 있을 것 같더군요. 생활(生活) 환경(環境) 양호(良好)하고 명문(名文) 학군(學群)도 잘 갖춰졌다고 합(合)니다고 한다고 합니다고 하며 교통(交通)도 쾌적(快適)하다고 합(合)니다고 해서 기대(期待)하고 왔는데 검증(檢證)된 인프라에 새로운 미래가치(未來價値)가 더해져 남들의 부러움을 살듯해요.
동(東) 간 간격(間隔)이 되게 넓을 것 같아서 안심(安心)됐고 프라이버시가 존중(尊重)되겠으며 중앙(中央) 광장(廣場) 같은 곳도 상당히 넓고 크며 빽빽하게 건물(建物)들이 단(單)/지 내(內)에 들어서지 않은 모습이 좋아 보였습니다. 앞에 강(江)이 흐르고 산책(散策)길, 자전거(自轉車)길도(度) 있으니 가족(家族)끼리 다니면 참 happy할 거란 상상(想像)을 했어요. story하면서 걷다 보면 스트레스도 풀리고 더 삶의 질(質)이 높아질 듯합니다. 더군다나 옆에 공.원이 크게 위치(位置)해서 자주 가서 산책(散策)하다고 합니다 보면 생각이 많아서 잠들기 힘들었던 것들도 낫지 않을까 생각해보고요. 휴게시설(休憩施設)과 어린이집에 유아(幼兒)놀이터, 어린이 놀이터를 갖춰 남녀노소(男女老少) 여러 휴게시설(休憩施設)에서 편히 쉬고 어린이집 덕분(德分)에 부모님(父母님)들이 편히 아이를 맡기고 또 하원(下院) 시킵니다. 안심(安心)되며 어린이놀이터도(度) 두 곳 있네요. 커.뮤.니.티 광장(廣場)이 크게 존재(存在)하여 답답한 feeling이 아닌 탁 트인 개방감(開放感)을 느끼겠고 주민운동시설(住民運動施設)에선 체력(體力)을 키우고 이웃과 친목(親睦)을 쌓기에 훌륭한다고 합니다고 하며 관리사무실(管理事務室)에 지하주차장(地下駐車場) 입구(入口) 갖췄고 경로당(敬老堂)도 조금 떨어져 조용하게 있으니 편히 쉬면서 친목(親睦)한다고 합니다고 하며 지내기에 딱 좋겠더라고요. 그 옆은 2차(次) 사업(事業) 예정(豫定) 부지(敷地)이고 총(總) 319세대(世代) 예정(豫定)인데 59A가(家) 235가구(家口) 정도(程度)에 C와 B는 38, 46가구(家口)입니다.
목동 센트럴파크의 유(劉).니.트 구경도 하고 왔는데 전체(全體)가 다 59형(型)이며 클래식한 가치(價値)를 담은 듯했다고 했고 현대감각(現代感覺)과 결합(結合)한 격조(格調) 높은 분위기(雰圍氣)가 인상적(印象的)이었습니다. A유형(類型) 방(房)도 꽤 넓고 창(槍)도 큰 게 햇볕이 잘 들고 바람도 잘 통하겠고 조망(眺望)도 좋겠어요. 4Bay 판상형(板狀型)이라 특히(特히) 더 좋았고 방(房) 세 개(個)니까 아이 둘 있는 저한테도 딱 맞고 부엌 ㄷ자(字)는 아니지만 그래도 편(便)하게 잘해놨고 팬트리는 수납(收納)할 게 많은 저에게 참 좋아 보였습니다. 붙박이장(붙박이欌)도 있는 듯해 보였고 드레스[룸] 큼직하니 깔끔하여 좋고 부엌과 거실(居室)이 맞통풍(風)되는 게 특히(特히) 좋아 보였습니다. B유형(類型)도 마찬가지로 4Bay 판상형(板狀型)인데 구조(構造)는 조금 달랐어요. 미니멀한 세련미(洗練味)와 우아(優雅)한 분위기(雰圍氣)가 균형(均衡) 잡힌 공간(空間)을 만들며 주방(廚房) 상부(上部)와 하부(下部) 장(場)이 많아서 음식재료(飮食材料), 소스같은 것들 많이 넣어두고 식기(食器)도 다수(多數) 보관(保管)할 수 있겠어요. 바로 앞창도(앞窓度) 꽤 커서 환기(換氣)하는데 문제(問題)없고요. 빌.트.인 「끼워 넣는.만들어 붙이는.붙박이의 뜻」 냉장고(冷藏庫)도 고급스럽고 좋아 보였으며 공간(空間) 차지를 많이 하지 않아서 실내(室內)가 넓어 보입니다. 마지막 C는 타워형(形)인데 3Bay이고 거실(居室)이 상당히 넓다는 장점(長點)이 있어요. 이 타.입을 남편(男便)이 마.음(音)에 들어 했다고 했고 풍요롭고 고급스러운 이미지를 담아낸 럭셔리한 인테리어 등(等)이 끌렸죠. 발코니가 있다고 합니다 보니 냉난방(冷暖房)에 쓰는 돈도 절약(節約)되겠고 소음(騷音)도 좀 더 차단(遮斷)되어 좋겠고 화장실(化粧室)도 세련되고 욕조(浴槽)도 있구요.
커.뮤.니.티도 제가 참 중요(重要)하게 생각하는 부분(部分)인데 키즈카.페도 있더군요. 보통(普通) 잘 없다고 합니다고 들었는데 재밌는 놀이기구(器具)와 게임 등(等)이 가능(可能)해 아이들이 좋아하겠습니다. 자녀(子女)들이 노는 모습을 지켜보면서 안심(安心)하고 편(便)하게 휴식(休息)을 취(取)할 수 있으니 부모님(父母님)들도 좋아하시잖아요. 저도 자주 가봐서 이젠 담소(談笑)를 나누면서 잠깐 놀다 온다고 합니다는 생각에 다녀오면 좋더군요. 주민공동시설(住民共同施設) 및 입주민(入住民) 회의실(會議室)은 친목(親睦)도 다지면서 공동(共同)의 현안(懸案)에 대(對)해 의견(意見)을 나눌 수 있으니 생산적(生産的)인 곳이며 운동(運動) 관련(關聯)은 피.트,티스 센.터가 있어요. 아무래도 피.트,티스 센.터가 멀지 않더라도 걷는데 10분(分) 정도(程度)만 걸려도 잘 찾지 않게 되더라고요. 의지(意志) 문제(問題)일지 모르지만 어쨌든 단(單)/지 내(內)에 피.트,티스 센.터가 있는 건 상당히 편(便)할 것 같아요. 여러 다양한 운동(運動) 기구(器具)를 갖춘 피.트,티스 클럽에서 매일(每日) 체력(體力) 단련(鍛鍊)을 하고 건강(健康)을 관리(管理)하겠고 GX[룸]은 그룹 운동(運動) 프로그램인 요가와 에어로빅, 줌바를 통하여서 함께하는 즐거움도 느끼면서 지루하지 않게 건강(健康)과 삶의 활력(活力)을 높일 수 있죠. 요가가 한창 뜨거울 때가 있었고 요즘은 또 줌바가 인기(人氣)가 많더라구요. 신나는 music에 맞춰서 하면 좀 덜 지루한 감(感)도 있다고 합니다고 하고 여럿이서 하니까 더 자주 하지 않을까 기대(期待)해봅니다.
남향(南向) 위주(爲主)의 설계(設計) 덕분(德分)에 채광(採光) 탁월(卓越)하겠고 여러 다양한 테마 시설(施設)도 지녀 건강(健康)하고 쾌적(快適)한 삶이 가꿔져요. 플레이가든은 어린이들의 감성(感性)과 상상력(想像力), 체력(體力)을 키워주는 놀이 공간(空間)이며 어울림 마당은 계절(季節)의 변화(變化)를 체감(體感)하는 수목(樹木)을 식재(植栽)하여 아름다운 광경(光景)을 주고 휴식(休息)을 취(取)할 수 있게 한다고 합니다고 하며 열린광장(廣場)은 주민(住民)들끼리 교류(交流)하면서 여유(餘裕)로운 휴식(休息)을 취(取)하고 즐겁게 지냅니다. 특히(特히) 어울림마당의 식재(植栽)되는 나무들은 벚꽃처럼 계절(季節)의 색깔(色깔)이 뚜렷한 것들일 테니 상당히 아름다울 것 같습니다. 작은 도서관(圖書館)은 여러 서적(書籍)을 갖추어 자녀(子女)는 물론(勿論)이고 부모(父母)까지도 유용(有用)하게 독서(讀書)를 즐길 수 있게 하니 남녀노소(男女老少) 누구나 즐겁게 대여(貸與)하거나 책(冊)을 읽어보겠어요. 독서(讀書) 습관(習慣)이 참 어릴 때부터 키워지는 게 중요(重要)하다고 합니다고 생각한다고 합(合)니다고 하며 실제로(實際로) 삶에 독서(讀書)는 큰 영향력(影響力)을 끼치기도 하니까 만족(滿足)합니다. 경로당(敬老堂)은 어르신들이 여가(餘暇)와 취미(趣味)를 같이 하면서 푸근하게 문화교류(文化交流)를 해요.
납부(納付)는 중도금(中途金) 30프로에 후지급제(後支給製)이고 주변(周邊)은 오목교역(交易)이 도보(徒步)로 5분(分) 내면 도착(到着)이고 간선(幹線)과 올림픽대로, 성산(城山)과 양화대교(楊花大橋)가 인접(隣接)해서 광역(廣域) 교통망(交通網)이 우수(優秀)합니다. 대형(大型) 백화점(百貨店)에 마.트, 은행(銀行)과 공.원(元) 등(等)이 밀집(密集)하여 생활편의(生活便宜)가 괜찮은 서.울 서남권(西南圈) 핵심(核心) 입지(立地)라고 여겨져요. 2028년(年)에는 또 다른 개발(開發) 호재(好材)가 계획(計劃)되었는데 강북순환성(江北循環性)과 또 하나의 선(線)이 건설(建設)되게 됩니다. 경전철(頃前轍)타고 집값도 더 오를 것이라는 게 눈에 보였고 경전철(輕電鐵) 12개(個) 역(驛)은 신월동부터 당산역(驛) 구간(區間)이며 사업비(事業費)는 1조(條)가 넘게 든다네요. 당산역(堂山驛), 한(韓)가름고교(高校)와 SBS, 오목교역(役)을 지나 신트리공.원(元), 강산중교(江山中敎), 신월 사거리(四거리)에 화곡(禾穀)로 입구(入口) 교차로(交叉路)까지 가요. 강북(江北) 순환선(循環線)은 양천구와 동대문구 청량리를 잇고 2년(年) 뒤 착공(着工)을 시작(始作)합니다. 내부(內部) 순환로(循環路)에 지하(地下)가 개념도(槪念圖)에 포함(包含)됐어요. 제물포(濟物浦)길과 경인고속도로(京仁高速道路) 지하화(地下化) 사업(事業)도 착수(着手)에 들어가 지상(地上)엔 공.원이 조성(造成)되죠. 이쪽 개선(改善)을 통하여 삶의 만족도(滿足度)를 올릴 것 같습니다. 훨씬 밖에서 볼 때 미관상(美觀上)에도 괜찮죠. 제물포(濟物浦)길 지하화(地下化)는 내년(來年) 10월(月)에 완공(完工)되는데 신월 아이씨(氏)와 홍익병원 앞 사거리(四거리) 등(等)을 지나 여의대로(汝矣大路)로 닿습니다. 경인(京仁) 고속(高速)은 2025년(年) 완공(完工)되고 서인천 아이씨(氏)와 부평(富平) 아이씨, 서운JC와 부천(富川) 아이씨 그리고 신월 아이씨로 엄청나게 다른 변화(變化)가 찾아올 것 같고 긍정적(肯定的)입니다.
서부(西部)의 중심도로(中心道路) 지하화도(地下化度) 시작(始作)되었는데 서부(西部)터미널 개발(開發)에 대(對)해서 알게 되었습니다. 교통(交通)뿐만 아니라 물류(物流)와 유통(流通)까지 달라지는 양천구로 2년(年) 후(後) 봄에 완공(完工)되는 사업(事業)에 양천구(陽川區) 서부(西部)터미널은 도시(都市) 첨단물류(尖端物流) 시범(示範)타운이고 마찬가지로 2년(年) 후(後) 봄쯤에 착공(着工)을 목표(目標)로 합니다. 총(總) 26층(層) 건물(建物)에 전체면적(全體面積) 상당(相當)해요. 그럼 이제 가격(價格) 현황(現況)에 대(對)해 알아본 걸 알려드릴게요. 주변(周邊) APT 평균(平均) 평단(評壇) 가는 3.3제곱미터 당(黨) 평균(平均) 3천만(千萬) 원 후반대(後半臺)였고 최고가(最高價)는 4천만(千萬) 원을 넘었습니다. 힐스테이트, 신시가지(新市街地)의 여러 단(單)/지(知)와 자이를 조사(調査)했을 때 나온 결과(結果)였어요. 신정동의 경우(境遇)에는에 이렇고 목동 센트럴파크가 있을 일대(一帶)는 평균(平均) 4천만(千萬) 원대(臺)에요. 입주(入住)한 지 10년(年) 이상(以上) 된 노후화(老朽化)된 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)]가 다수(多數)여서 재건축(再建築)에 대(對)한 니즈와 기대감(期待感)이 높아지고 있는 분위기(雰圍氣)인데 양천구의 APT는 2006년(年) 이후(以後) 공급량(供給量)이 저조(低調)한 편(便)이었다고 합(合)니다고 합니다. 오래된 건물(建物)이 다수(多數)여서 신축(新築)을 원(願)하시는 분들이 많겠습니다.
포스트 강남(江南)이라고 주목(注目)받아 수요(需要)가 다수(多數) 있는 가운데 재건축(再建築) 정비(整備) 사업(事業)은 정부(政府) 규제(規制)로 공급(供給)이 적어요. 신월파라곤과 신정(新訂)호반베르디움 두 개(個)가 분(分).양(孃) 예정(豫定)인데 신월동과 신정동에 각각(各各) 생기며 시기(時機)는 둘 다 올해인데 6월(月), 하반기(下半期) 이렇게 나뉘네요. 규모(規模)는 신정(新訂)호반베르디움이 더 크고 면적(面積)은 전용(專用) 59에서 84형(型)입니다. 재건축(再建築) 후(後) 수억(數億) 원의 가치(價値) 상승(上昇)이 따라오지만, 안전(安全) 진단(診斷) 강화(强化)로 조금 어려워진 상황(狀況)이고 분(分).양가(兩家) 5천만(千萬)이며 입주(入住) 시점(時點) 가격(價格) 높아요. 단(單)/지별(地別)과 종후(從厚)를 같이 적용(適用)합니다. 이렇게 부진(不振)하게 된다고 합니다고 하며서 새로운 대안(代案)이 된 지역(地域) 주택조합(住宅組合)에 많은 이들이 관심(關心)을 보이는 요즘인데 저도 그런 케이스구요. 이러한 정체(正體) 대안(對案)이 된다고 합니다고 하며서 지난 5년(年) 동안 전국(全國)의 업체(業體) 백칠십(百七十) 곳 정도(程度)가 사라지게 되었죠. 서.울시에서 진행(進行)하는 것 중(中) 이백(二百) 개가 중단(中斷)된 상태(狀態)인데 이들은 모두 지역(地域) 주택조합(住宅組合)으로 전환(轉換) 중(中)이라고 합니다.
모집(募集) 마감 기간(期間)의 차이(差異)는 있지만, 주변(周邊)의 이미 진행(進行) 중(中)인 곳들이 많아요. 마크스테이도 그렇긴 한데 여긴 지연(遲延)된다고 합(合)니다고 하며서 고액(高額)의 추가분담금(追加分擔金) 발생(發生) 우려(憂慮) 소식(消息)도 전(傳)해지죠. 휴엔하임과 오목교 휴엔하임 모두 점포(店鋪) 동의(同意)만 남아있어 직접(直接) 연결(連結)되거나 타워브.릿(里),지 설치(設置) 등(等)이 있습니다. 재건축(再建築)보다 빠르면서 학군(學群)이 집값을 올려주니 학군(學群)이 바뀌면 집값이 크게 달라진다고 합니다는 story들을 많이 하시잖아요. 서.울 3대(代) 교육(敎育) 특구(特區)의 평균(平均) APT값이며 대치(對峙) 학군(學群), 중계(中繼) 등(等) 포함(包含)되는데 강(江) 남쪽(南쪽)이 아무래도 비싸므로 부담(負擔)이 되긴 합니다. 이것은 최근(最近)에 조사(調査)한 결과(結果)로 더 신빙성(信憑性)이 높다고 합니다고 보이며 역시(亦是) 우수(優秀)한 학군(學群)에 시세(時勢) 상승(上昇)은 따라올 수밖에 없다고 합니다는 걸 느꼈어요. 특목고(高)가 그리고 폐지(廢止)돼 학군(學群)의 위상(位相)이 더 높아질 전망(展望)이죠. 좋은 학교(學校)에 양질(良質)의 학원가(學院街)가 교육열(敎育熱)을 만들고 그로 인해 학군(學群)이 뛰어난 지역(地域)이 되죠. 특목고(特目高)뿐만 아니라 자사고(自私高)의 폐지(廢止)도 법원(法院)에서 허락(許諾)하여 자사고(自私高)에 떨어지면 임의배정(任意配定)이 됩니다. 확실(確實)히 아이들은 그 나잇대(帶)에 예민(銳敏)하고 친구(親舊)들과의 관계(關係)로 많은 것이 달라지기도 하니 공부(工夫) 분위기(雰圍氣)가 잘 형성(形成)된 곳으로 가야 할 듯해요. 맹모삼천지교(孟母三遷之敎)가 그냥 있는 것이 아니듯 잘 골라야 한다고 합니다고 저도 느꼈고 오래 거주(居住)할 거면 신중한 선택(選擇)이 필요(必要)합니다. 행정구별(行政區別) 특목 및 자사고(自私高) 진학생(進學生) 비율(比率)이 강남(江南)과 서초(西草)와 송파(送波)를 이어 많은 편(便)이고 중(中).학(學).교(敎)는 강서(江西) 3학군(學群) 10교(橋)가 있다고 합니다고 하고 목일중, 신목중과 신서중 등(等) 포함(包含)되는 가운데 양정중과 월촌중은 작년(昨年)에 해당(該當) 시(市) 전체(全體) 중(中) 9위(位)와 20위(位)를 거머쥐어서 수준(水準) 높은 곳인 게 증명(證明)됐어요.
안심(安心)하고 이사(移徙)와도 좋겠고 일정(日程)은 추진(推進) 위원회(委員會)를 꾸린 다음에 조합원(組合員) 모집(募集)을 하죠. 홍보관(弘報館) 건립(建立)도 하고 모집대행사(募集代行社) 선정(選定), 신탁사(信託社) 대리사무계약(代理事務契約)에 시공예정사(施工豫定社) 업무(業務) 협약(協約), 신고(申告) 및 공고(工高) 등(等) 6월(月)에 진행(進行)되며 지구단위(地區單位) 계획(計劃)은 12월(月)에 입안(立案)되고 부서(部署) 협의(協議)에 공동위원회(共同委員會) 자문(諮問) 등(等) 있게 됩니다. 그 후(後) 내년(來年) 봄에 조합(組合) 설립(設立) 인가(認可)를 받게 되며 건설예정(建設豫定) 가구(家口)의 절반(折半) 이상(以上) 구성원(構成員)에 부지(敷地) 80퍼센트 이상(以上) 토지(土地) 확보(確保), 사용(使用) 승낙서(承諾書)를 받죠. 그 후(後) 시공사(施工社)를 선정(選定)한다고 합(合)니다고 하며 최근(最近) 5년간(年間) 건설실적(建設實績) 100호(戶) 이상(以上)에 총회(總會) 후(後) 선정(選定)하게 됩니다. 또 한 해가 지난 후(後) 승인(承認)을 받은 뒤 이주(移住)와 철거(撤去), 착공(着工)을 지나 입주(入住)와 청산(淸算) 및 해산(解散)이 됩니다. 소유권(所有權) 보존(保存) 등기(登記) 및 이전(移轉) 등기(登記)는 구성원(構成員)의 신축(新築) 건물(建物)에 대(對)하여는 각(各) 구성원(構成員)이 소유권(所有權) 보존(保存) 등기(登記)를 한다고 합니다고 하며 대지(大地)에 대(對)하여는 각(各) 신탁(信託) 해지(解止) 후(後) 이전(移轉)하고 일반(一般) 분(分).양(量)되는 부분(部分)은 조합(組合) 명의(名義)로 등기(登記) 후(後) 일반(一般) 분(分).양자(兩者)에게 이전(移轉) 등기(登記)합니다. 지주택이라고 흔히 부르는 이 유형(類型)의 집은 같은 특별시(特別市)와 광역시(廣域市), 특별자치도(特別自治道)에 시(詩) 또는 군(軍)에 거주(居住)하는 사람끼리 내 집 마련을 위해 설립(設立)하는 것이죠. 6개월(個月) 이상(以上) 수도권(首都圈)에 거주(居住)해왔어야 하고 집을 갖고 있지 않거나 85보다 작은 소형(小型)을 1채 가진 자만(自慢) 신청(申請)할 수 있죠. 장점(長點)은 매우 많은데 우선(于先) 청(靑).약(藥) 통장(通帳)을 갖고 있지 않아도 된다고 합니다는 점(點)입니다. 돈을 꾸준히 넣었어야 하거나 기간(期間)을 초과(超過)해야 하는 등(等) 까다롭지 않고 경쟁(競爭) 순위(順位)와 관계없다고 합니다는 점(點)도 제 마.음(音)을 편(便)하게 해주었습니다.
토지(土地) 매입(買入) 기간(期間) 등(等) 관리(管理) 여건(與件)에 따라 모집(募集)가 더 저렴(低廉)하게 나오고 잔여(殘餘)는 더 동호수(洞湖水) 배정(配定)이 양호(良好)한 편(便)에 동호인(同好人)과 동일(同一) 직장(職場) 등(等) 특수(特殊) 용도(用途)도 지원(支援)되죠. 부대비용(附帶費用)과 건축비(建築費), 토지비(土地費)는 빠질 수 없는 기본(基本)이라 공통(共通) 비용(費用)이나 리스크비(費)나 토지(土地) 금융비(金融費), 시행사(施行社) 이익(利益)은 전혀(全혀) 없으니 감액(減額)됩니다. 직접(直接) 진행(進行)하니 행사이윤(行事利潤)과 여러 비용(費用)을 아낄 수 있으니 절약(節約)한다고 합(合)니다고 하며 절감(節減)되는 금액(金額) 적지 않아서 좋아요. 굳이 단점(短點)을 꼽자면 가입(加入) 요건(要件)을 충족시켜야 하는데 사실상(事實上) 이것은 그렇게 까다롭게 볼 수 없고 지위(地位)를 계속(繼續) 유지(維持) 및 관리(管理)하는 것도 어려운 일은 아니니까요. 잠깐 용어(用語) 모르시는 분들 있을까 봐 적어보자면 리스크비(費)는 지급보증(支給保證) 수수료(手數料)로 시행사(施行社)의 규모(規模)가 영세(零細)하거나 신용(信用) 등급(等級)이 낮으면 PF에 대(對)한 지급(支給) 보증(保證) 책임(責任)을 시공사(施工社)가 지며 이에 따른 수수료(手數料)를 포함(包含)하므로 모집가(募集價)가 오르나 절반(折半) 이상(以上) 모였으면 공사비(工事費)를 선확보후(線確保後) 착공(着工)하니 시공(施工) 단가(單價)를 낮출 수 있으므로 저렴(低廉)한 공급가(供給價)가 되는 거죠.
성공(成功)의 열쇠는 모집률(募集率)도 고려(考慮)하고 토지(土地)를 갖는 건 두드리고 넘는다면 믿음직한 것 같아요. 미리 잘 살펴보고 정보(情報)를 최대한(最大限) 얻은 뒤 홍보관(弘報館) 상담(相談)과 방문(訪問)을 하면 괜찮겠고 동작(動作)과 강서(江西), 성동(城東)과 성복(成服)은 다 성공(成功)한 사례(事例)죠. 상도동(上島洞) 효성해링턴플레이스, 강서(江西)힐스테이트와 상도더샵 등(等)이 성공(成功)하였죠. 복잡(複雜)한 행정절차(行政節次)와 적지 않은 시(詩).간이(簡易) 필요(必要)해 정체(停滯)된 재개발(再開發)의 대안(對案)이 된다고 합니다고 하며서 인기(人氣)를 끄는 목동 센트럴파크는 5년(年) 걸리고 이주비(移住費) 지급(支給) 의무(義務)가 없으며 인허가(認許可) 기간(期間)은 최대(最大) 10년(年)이 됩니다. 신정동 시세(時勢)보다 훨씬 저렴(低廉)하게 뽑으니 관심(關心) 있으신 분들은 참고(參考)하시면 좋겠어요. 그에 반(反)해 재개발(再開發)은 주거환경정비법(住居環境整備法)이 근거법령(根據法令)이고 기간(期間)은 10년(年)과 15년(年) 사이이고 구성원(構成員)에 따라 최대(最大) 천육백(千六百)만의 지주(地主) 부담금(負擔金)이 발생(發生)합니다. 복잡(複雜)한 행정(行政) 절차(節次)로 경과시(經過時).간(肝)이 최소(最小) 3년(年)이고 길게는 오(五) 년도(年度) 걸려요. 기본(基本) 계획(計劃) 수립(樹立)에 구청(區廳), 추진위(推進委)인가, 안전진단(安全診斷) 및 노후(老後)도 측정(測定)에 담당구청(擔當區廳) 구역지정(區域指定) 인허가(認許可) 등(等) 절차(節次)가 아주 복잡(複雜)하지만 목동 센트럴파크는 계획수립(計劃樹立)을 지나 승인(承認), 이주(移住)와 철거(撤去)에 착공(着工)과 청산(淸算)이 끝입니다. 또한, 재개발(再開發)은 현(現) 시세(時勢)로 나와서 그리 저렴(低廉)하지도 않죠.
강북(江北) 횡단(橫斷) 경전철(輕電鐵)은 아까 언급(言及)했지만, 순환선(循環線)이며 제(第)3기(期)로 이 년(年) 후(後) 착공(着工)한다고 합니다고 하며 객차(客車) 수(數)는 보통(普通)의 경우(境遇)에는보다 조금 적고 총(銃) 열다섯 개(個)의 역(驛)이 생겨요. 경제성(經濟性)이 낮으므로 민자(民資) 유치(誘致)가 어려워 재정(財政) 진행(進行)이 될 가능성(可能性)이 큰데 면목선과 난곡선(亂曲線) 등(等) 강북(江北) 쪽 경전철(輕電鐵)을 3년(年) 뒤 시작(始作)합니다. 양천구는 동서(東西) 교통편의(交通便宜)가 증진(增進)할 것이며 인근(隣近) 대중교통(大衆交通) 체증(遞增)이나 사각지대(死角地帶) 해소(解消)와 개선(改善)에 큰 도움이 되겠습니다. 경인고속도로(京仁高速道路)는 적격성(適格性) 조사(調査) 착수(着手)에 6년(年) 뒤 개통(開通)된다고 합니다고 한다고 합니다고 하며 우리나라 최초(最初)의 고속도로(高速道路)인 이곳이 개통(開通)한 지 무려(無慮) 오십(五十) 년(年) 만에 땅 밑에 내려앉는 것입니다. 사실(事實) 정체(停滯)가 심(甚)했다고 했고 불편(不便)한 게 많았지만 땅 밑에 내려앉으면서 효율성(效率性)을 올리고 공.원이 된다고 합니다고 하며서 시민(市民)들에게 즐거움을 주면서 도시재생업(都市再生業)도 긍정적(肯定的)인 영향(影響)을 끼쳐요. 방문객(訪問客)이 늘고 유동(流動) 인구(人口)가 늘어나면서 호재(好材)로 기뻐할 사람이 많겠습니다.
서부(西部) 간선도 마찬가지인데 출퇴근(出退勤) 시(時).간이(簡易) 줄어들 것 같아서 좋더라구요. 대심(大心)도 터널로 상습적(常習的)인 정체(正體)가 생기는 구간(區間)이었던 여기가 이제 개선(改善)되며 소형차(小型車) 전용(專用)이고 왕복(往復) 4차로(車路)에 친환경(親環境) 공간(空間)이 만들어집니다. 출퇴근(出退勤) 시(時).간대(肝大)를 보면 성산대교(城山大橋) 남단(南端)과 금천(衿川) 아이씨 사이가 삼십(三十) 분(分) 정도(程度) 걸렸지만, 이제는 10분대(分隊)가 되니 아주 많이 시(時).간(肝) 절약(節約)이 되네요. 설계(設計) 운행(運行) 속도(速度)는 시속(時速) 팔십(八十) 킬로 정도(程度) 돼요. 스마.트 시티가 되기 위한 발전(發展)도 추진(推進)되는 중(中)이고 협력(協力)하여 이뤄지고 특구(特區) 조성(造成) 협약(協約)을 맺고 사물(事物)인터넷과 인공(人工) 지능(知能) 등(等) 첨단(尖端) 아이씨T기술을 활용(活用)한 구민(區民) 생활밀착형(生活密着型) 스마.트시티 서비스가 도입(導入)되고 활성화(活性化)돼요. 아이씨T기술에 관(關)해 들어보기는 했지만, 자세히는 모르는 저는 자세히 알고 싶어졌습니다. 그 와중(渦中)에 이 일대(一帶)는 스마.트 시티 테스트 베드 특구지정(特區指定) 공모(共謀) 복지(福祉) 환경(環境) 분야(分野)에 선정(選定)되었으며 총(銃) 열일곱 개(個)의 자치구(自治區)가 제출(提出)한 제안서 중(中) 1차(次) 서면심사(書面審査), 2차(次) 발표심사(發表審査)를 거쳐 두 곳 자치구(自治區) 중(中) 한 곳에 해당(該當) 구가(謳歌) 확정(確定)됐죠. 3년간(年間) 시구(始球) 매칭을 통하여 총(總) 18억(億)의 사업비(事業費)를 가진 후(後) 사물(事物)인터넷 IoT와 인공지능(人工知能) 등(等) 첨단(尖端) 아이씨T기술을 활용(活用)하여 구민(區民)이 체감(體感)할 수 있는 생활밀착형(生活密着型) 스마.트 시티 서비스를 제공(提供)해요. 또, 구는 스타트업(業) 기업(企業)이 신기술(新技術)과 서비스를 테스트(太水投)할 수 있게 행정사항(行政事項)을 지원(支援)하고 전문가(專門家) 자문(諮問)을 통하여 개선가(凱旋歌) 상용화(商用化)를 도울 거라네요.
서부(西部)터미널은 37년(年) 되었고 현재(現在) 첨단물류(尖端物流)타운이 되었죠. 국토부(國土部) 여섯 군데 시범장소(示範場所)로 선정(選定)되고 물류(物流)와 유통(流通) 등(等) 융복합(複合)을 재정비(再整備)합니다. 접수(接受)는 하반기고(下半期高) 2년(年) 뒤 착공(着工) 목표가(目標價) 추진(推進)돼요. 낡은 건물(建物)이 바뀌어 이 일대(一帶)가 시범(示範)타운인만큼 새로운 랜.드.마(麻).크 <어떤 지역을="" 대표하는="" 것="">가 될 듯하고 그동안 화물차(貨物車) 위주(爲主)의 주차(駐車) 운영(運營)에 불과(不過)한 데다 피(避)하고 싶은 등(等) 현실적(現實的)인 여건(與件) 변화(變化)에 대(對)해선 대응(對應)하는 게 좀 약(弱)했죠. 여론(輿論)이 부정적(否定的)이었으며 물류(物流)와 유통(流通), 첨단산업(尖端産業)이 합쳐진 타운이 되게 재정비(再整備)하려고 서부(西部)트럭터미널 등(等) 총(總) 여섯 개(個)의 소를 선정(選定)했었죠. 주민공람(住民供覽) 등(等) 단계적(段階的) 절차(節次)를 밟은 뒤 시(市)와 협의(協議)한 뒤 추진(推進)할 방침(方針)이에요. 초기(初期) 금액(金額)보다 훨씬 집값이 오르는 경우(境遇)에는가 있잖아요. 보통(普通) 처음 시작(始作)부터 실거주(實居住)는 2, 3년(年)이 걸리는데 그동안 3억(億)이었다고 합니다가 갑자기 6억(億)이 되곤 한다고 합니다고 하며 자이도(度) 내부(內部) 평형(坪型) 94형(型)인데 5억(億)이나 올랐다고 합니다. 요즘 그럼 제일(第一) 저렴(低廉)하게 내 집을 갖는 방법(方法)은 뭐냐고 다들 하시는데 청(靑).약(藥)에 당첨(當籤)되는 것이죠. 수억(數億)의 시세(時勢) 차익(差益)을 계속(繼續) 노릴 수 있을지 귀추(歸趨)가 주목(注目)되는데 청(靑).약(藥) 미달(未達)인 경우(境遇)에는가 늘어나면서 우려(憂慮)의 목소리도 컸지만, 청(靑).약(藥) 결과(結果)와는 관계(關係)없이도 계속(繼續) 성공적(成功的)인 결과(結果)를 낳을 수 있다고 합니다 합니다.
노후(老後)를 위해 부동산(不動産)에 주목(注目)하기 시작(始作)한 때에 내 집 마련 정말(正말) 잘하면 좋겠는데 딱 제가 원(願)하는 걸 찾기 힘들었는데 다 마.음(音)에 들더군요. 인프라가 잘 형성(形成)되어서 걱정 없고 교육(敎育)도 문제(問題)없으며 교통(交通)도 편리(便利)해서 출퇴근(出退勤) 편(便)하구요. 예전엔 이쪽은 조금 선입견(先入見)을 품고 바라봤던 것도 있었고 노후화(老朽化)된 정도(程度)가 다른 데와 비교(比較)해서 높아 보여서 고려(考慮)하지 않았지만 지금(只今) 이렇게 알게 된 게 다행(多幸)이라 여겨져요. 그래서 몇 년(年)이 흐른 후(後) 지금(只今) 보니 상당히 세련되었고 화려(華麗)한 곳이며 도심(都心)이란 인상(印象)을 받았습니다. 신시가지(新市街地)의 APT에 방송국(放送局)도 여럿 있으며 야구장(野球場)도 있으니 즐거운 문화(文化)도 누려요. 가족(家族)끼리 보러 가도 재밌겠고 근처(近處) 대형(大型) 마.트와 백화점(百貨店) 덕분(德分)에 쇼핑도 쉽고 주상복합(住商複合) 고층(高層) APT가(家) 생기며 더욱 위상(位相)이 떠오르는 중(中)이에요.
24층(層)이니 초고층(超高層)이라 볼 수 있다고 합니다고 하고 다섯 개(個)의 동(洞)이라 적지 않은 사람이 모여 살게 됩니다. 1차(次)는 319세대(世代)를 품고 가정당(家庭當) 1대(臺) 이상(以上) 주차(駐車)할 수 있어서 갈등(葛藤)이 생기는 걸 최소화(最少化)하고 편의(便宜)가 괜찮아요. 실용성(實用性) 있는 중소형(中小型) 평형(坪型) 구성(構成) 덕분(德分)에 수요(需要)도 넘치겠고 크고 넓은 집(輯)보단 적당(適當)한 크기에 합리적(合理的)인 금액(金額)을 내보여야 더 인기(人氣)가 높고 미래(未來)를 위해서도 가치(價値)가 높을 듯해서 마.음(音)에 들었어요. 대단/지는 아니지만, 워낙 입지(立地)가 탁월(卓越)하여 문제(問題)가 없고 오히려 더 관리(管理)가 잘 이뤄지는 면(面)도 지니죠. 다 단일(單一) 평형(坪型)인 점(點)도 깔끔한 듯한다고 합니다고 하며 오목교역(交易)이 5분(分) 내면 도착(到着)하여 이동(移動) 시(時).간(肝) 매우 줄어들어 직주근접(直走近接) 우수(優秀)한다고 합니다고 하며 적지 않은 도로(道路)가 다 거미줄처럼 쳐져 있으니 어디든 편히 가요. 여기에 은행(銀行)과 주민(住民)센.터, 병원(病院) 등(等)이 근접(近接)하고 공.원도 인접(隣接)하여 자주 들러서 피크닉을 하거나 쉬어도 좋죠. 넓게 있으니 주말(週末)에 가도 복잡(複雜)하지 않겠다고 합니다 싶었습니다.
초역(抄譯).세(歲).권(卷) <지하철을 중심으로="" 가까운="" 거리.="">에 공세권 프.리.미(美).엄(嚴) 기대(期待)되며 오목교를 건너가면 양평역(楊平驛)과 도림천역도(力道) 근접(近接)해 출퇴근(出退勤) 시(時) 수월하죠. 안양천도 옆에 유유히 흐르니 산책(散策)하면서 바라보는 것도 좋고 자연(自然)과 어우러져 지낼 수 있으니 머리도 맑아지겠습니다. 여긴 행사(行事)도 열리기도 해서 방문객(訪問客)도 많고 아름다운 뷰에 걸맞게 다채로운 추억(追憶)을 쌓을 수 있다고 합니다고도 하더라고요. 주변(周邊)에 운동장(運動場)도 갖춰져 체력(體力)을 증진(增進)하고 검찰청(檢察廳), 구청(區廳)에 영화관(映畫館), 도서관(圖書館) 등(等) 살면서 불편(不便)할 일은 별로(別로) 없을 거고 규제(規制)가 있었지만, 인근(隣近) 아,파,트[5층 이상(以上)의 공동주택(共同住宅)] 시세(時勢)가 오른 만큼 기대(期待)해봐도 좋을 듯한 목동 센트럴파크입니다
