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부산시 사하구, 사상구(沙上區), 강서구(江西區), 북구(北區) 등(等) 서부산권(西釜山圈) 가운데 사하(沙下) 지역(地域) 미래가치(未來價値)가 높아지고 있다. 이 지역(地域)은 그동안 부산(釜山)에서도 저평가(低評價)됐으나 최근(最近) 부산시가 동(東)·서부산 균형개발(均衡開發)을 위해 서부산 대개조(大改造) 비전을 발표(發表)하면서 분위기(雰圍氣)가 달라졌다. 서부산권(西釜山圈)에 다양한 개발호재(開發好材)가 몰리면서 사하구의 미래가치(未來價値)도 대폭(大幅) 향상(向上)되고 있는 것이다.
부산지하철(釜山地下鐵) 1호선(號線) 하단역(下端驛)과 2호선(號線) 사상역을 잇는 사상(史上)~하단선(線)이 2022년(年) 개통(開通)될 예정(豫定)이고, 하단(下端)~녹산선도(菉山先導) 2022년(年) 착공(着工)될 예정(豫定)이다. 제(第)2대(臺)티터널 사업(事業) 검토(檢討)도 이뤄지고 있어 2025년(年) 준공시(竣工時) 사하구 괴정교차로(槐鼎交叉路)에서 서구(西歐) 충무동까지 차량(車輛)으로 5분대(分代)에 이동(移動)하게 된다.
괴정(槐鼎)5구역(區域), 당리(堂里)2구역(區域) 재개발(再開發) 등(等) 대대적(大大的)인 도시정비사업(都市整備事業)으로 사하구는 하단(下端)에서 대(大)티까지 이어지는 대규모(大規模) 신흥(新興) 주거(住居)벨트가(街) 형성(形成)되는 등(等) 서부산권(西釜山圈) 개발(開發)수혜가(街) 기대(期待)되고 있다.
특히(特히) 사하구는 노후(老後) 주택(住宅)이 비율(比率)이 높은 지역(地域)으로 새 아파트 인기(人氣)가 높다. 노후(老後) 주택(住宅) 비율(比率)이 높을수록새 아파트로 갈아타려는 수요(需要)가 많아서다. 업계(業界) 한 관계자(關係者)는 “생활(生活) 인프라가 잘 갖춰진 노후(老後) 주택(住宅) 밀집(密集) 지역(地域)에선 같은 지역(地域) 새 아파트로 갈아타려는 대기(待機) 수요(需要)가 풍부(?富)하다”며 “최근(最近) 실수요(實需要) 위주(爲主)로 주택시장(住宅市場)이 재편(再編)되면서 새 아파트에 대(對)한 선호도(選好度)가 높아져 기존(旣存) 노후(老後) 아파트와의 가격(價格) 격차(隔差)는 갈수록 커지고 있다”고 말했다.
괴정생활권(槐鼎生活圈) 편리(便利)한 교통(交通), 다양한 생활(生活) 인프라 이용(利用) 가능(可能)
괴정 비스타 동원 주택홍보관서부산권(西釜山圈) 개발(開發) 호재(好材)와 새 아파트에 대(對)한 선호도(選好度)에 힘 입어 지난 4월(月) 24일(日)부터 조합원(組合員) 모집(募集)에 들어간 ‘괴정(槐鼎)솔밭지역주택조합(地域住宅組合) 괴정(槐鼎) 비스타동원(動員)’가 수요자(需要者)들의 높은 관심(關心)을 받고 있다.
부울경지역(釜蔚慶地域) 1위(位) 건설기업(建設企業) ㈜동원개발(動員開發)이 시공(施工) 예정(豫定)이며, 부산시 사하구 괴정동 290-5번지(番地) 일원(一圓)에 들어산다. 지하(地下) 3층(層)~지상(地上) 18층(層), 최고(最高) 22층(層), 8개동(個棟) 총(總) 482가구(家口) 규모(規模)로 조성(造成)된다. 실수요자(實需要者)에게 인기(人氣)가 높은 전용면적(專用面積) 59A㎡ 114가구(家口), 59B㎡ 101가구(家口), 84㎡ 267가구(家口) 등(等) 중소형(中小型) 타입으로 구성(構成)된다.
남향(南向) 위주(爲主)로 설계(設計)돼 채광(採光)ㆍ환기(喚起)ㆍ통풍(痛風)은 물론(勿論), 냉(冷)ㆍ난방비(暖房費)가 절약(節約)되는 에너지 절감효과(節減效果)도 높아 쾌적(快適)함에 경제성(經濟性)까지 더했다. 펜트리, 드레스룸 등(等) 다양한 수납공간(受納空間)으로 실용성(實用性)을 강화(强化)했다. 입주민(入住民)을 위한 피트니스센터, 작은도서관 등(等) 커뮤니티 시설(施設)도 눈에 띈다.
.괴정 비스타 동원 주택홍보관지하(地下) 주차장(駐車場)을 설치(設置)했다. 지상(地上)에서 차(車)가 없어진 자리에 중앙광장(中央廣場), 분수광장(分數廣場), 단지내(團地內) 산책로(散策路) 등(等) 조경공간(造景空間)을 설치(設置)해 쾌적(快適)한 도심(都心) 속 웰빙아파트를 조성(造成)했다.
괴정 비스타 동원 주택홍보관괴정생활권(槐鼎生活圈)의 풍부(?富)한 생활(生活)인프라 이용도 쉽다. 뉴코아아울렛 괴정점(怪頂點), 괴정시장(槐鼎市場) 등(等) 편의시설(便宜施設)이 가깝고 괴정(槐鼎)상권과 함께 사하구(沙下區) 양대(兩大) 상권(商圈)인 하단상권(下端商圈)까지 편리(便利)하게 이용(利用)할 수 있다. 삼육부산병원(三六釜山病院), 동아대병원(病院), 부산대병원(釜山大病院) 등(等) 대표(代表) 의료시설도(醫療施設度) 가깝다.
괴정 비스타 동원 주택홍보관사통팔달(四通八達) 교통여건(交通與件)도 갖추고 있다. 단지(團地) 바로 앞 부산지하철(釜山地下鐵) 1호선(號線) 대티역과 괴정역(槐鼎役)을 도보(徒步)로 이용(利用)할 수 있는 더블 역세권(驛勢圈)이다. 차(車)로 30분(分) 이내(以內) 거리(距離)의 인근(隣近) 산업단지(産業團地) 배후수요(背後需要)를 아우를 수 있는 직주근접형(直走近接型) 주거지(住居地)로 안성맞춤(安城맞춤)이다.
괴정 비스타 동원 주택홍보관교육(敎育) 여건(與件)도 우수(優秀)하다. 도보(徒步) 통학(通學)이 가능(可能)한 승학초(初), 괴정초(槐鼎初), 동주여중(女中)을 비롯해 반경(半徑) 1.5km 내 장평중, 삼성여고(三星女高), 동주대학교(東洲大學校) 등(等) 초(初)·중(中)·고교(高校) 및 대학교(大學校)가 인근(隣近)에 밀집(密集)해 있다.
괴정 비스타 동원 주택홍보관지역주택조합(地域住宅組合)아파트는 일반(一般) 분양(分讓)아파트 달리 청약통장(請約通帳)이 필요(必要) 없고, 무주택자(無住宅者)와 국민주택(國民住宅) 규모(規模)(전용(專用) 85㎡) 이하(以下) 1주택(住宅) 소유자(所有者)만 청약(請約) 가능(可能)해 서민(庶民)들에게 더욱 많은 기회(機會)가 주어진다. 재건축(再建築)ㆍ재개발(再開發)에 비해 사업절차(事業節次)가 간소(簡素)해 사업기간(事業期間)이 짧다는 점(點)도 메리트다.
지역주택조합(地域住宅組合)아파트는 조합(組合)이 사업(事業) 주체(主體)가 되어 토지비(土地費)와 건축비(建築費)를 조합원(組合員) 분담금(分擔金)으로 충당(充當)하는 구조(構造)로 공급가격(供給價格)이 일반(一般) 아파트 분양가(分讓價)에 비해 10~20% 가량(假量) 저렴(低廉)하다. 하지만 모든 책임(責任)과 권한(權限)이 조합원(組合員)에게 귀속(歸屬)돼 사업(事業)이 지체(遲滯)될 경우(境遇) 추가(追加) 분담금(分擔金)이 발생(發生)할 수 있다는 점(點) 등(等)은 유의(留意)해야 한다.
이 지역(地域) 한 부동산전문가(不動産專門家)는 “괴정(槐鼎)솔밭지역주택조합(地域住宅組合) 괴정 비스타 동원 주택홍보관(動員)은 편리(便利)한 교통(交通)과 생활(生活) 인프라를 갖춘 브랜드 아파트”이라며 “인근(隣近) 고급(高級)아파트 공급(供給) 부족(不足)에 따른 희소성(稀少性)으로 실수요층(實需要層)의 관심(關心)이 많을 것”이라고 전망(展望)했다.