역삼 노블루체 언주역 오피스텔 상가 모델하우스 방문을 환영합니다.
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서울의 비즈니스 메카로 익히 너무나도 잘 알려져 있는 차병원사거리(射距離) 중심(中心)에 역대급(歷代級) 입지(立地) 조건(條件)을 갖추고 있는 오피스텔 분양(分讓) 소식(消息)이 들리기 시작(始作)하면서 굉장히 많은 투자자(投資者)분들과 굉장히 많은 실수요자(實需要者) 분들의 관심(關心)과 기대(期待)가 집중(集中)되고 있습니다.그로 그럴 것이, 일단(一旦) 입지(立地) 자체(自體)가 역대급(歷代級) 이기(利器) 때문에, 입지(立地)가 곧 가치(價値)가 된다는 공식(公式)을 제대로 실현시켜 줄 수 있는 투자가치사(投資價値社) 매우 높은 부동산(不動産) 물건(物件)이기 때문입니다.그야말로 이미 엄청난 프리미엄이 확보(確保)되어 있는, 검증(檢證)되어 있는 상품(商品)이라고 한들 전혀(全혀) 손색(遜色)이 없는 오피스텔이라고 말씀 드릴 수도 있을 것 같습니다.
역삼 노블루체 언주역 상가 오피스텔 이곳이 어디인지 궁금하시죠? 바로 역삼 노블루체 언주역 오피스텔 라는 단지(團地)입니다. 워낙에 가치(價値)가 높게 평가(評價)되고 있는 상황(狀況)이다 보니, 수익형부동산(收益型不動産)에 관심(關心)을 가지고 계시는 분들 사이에서는 익히 유명세(有名稅)를 치르고 있는 현장(現場)이기도 한데요,그렇기 때문에 당(黨) 사업지(事業地)에 대(對)해 알아보고 계시는 분들께서는 서둘러 문의(問議)해 보셔야 할 것입니다. 자칫하다가는 좋은 기회(機會)가 확실(確實)하다는 것을 알고 있음에도 불구(不拘)하고 그 기회(機會)를 눈앞에서 놓쳐버리게 되는 불상사(不祥事)도 벌어질 수 있기 때문입니다.그렇다면 본격적(本格的)으로 이렇게 많은 인기(人氣)를 받고 있는 역삼 노(老)블루체(體)에 대(對)해서 자세(仔細)하게 알아보도록 하겠습니다.
역삼 노블루체 언주역 오피스텔 이는 총(總) 114호실(號室)로 구성(構成)되어 있으며, 최신(最新) 주거(住居) 트랜드에 맞게 소형(小型) 평형(坪型)대로 이루어져 있습니다. 특히(特히)나 전용률(專用率)이 무려(無慮) 80%에 육박(肉薄)하고 있다는 사실(事實)이 가장 먼저 눈에 들어오기도 하는데요,층고 또한 4,1M로 상당히 높게 설계(設計)하는 등(等), 탁 트인 개방감(開放感)을 통해 쾌적(快適)한 주거환경(住居環境)을 누리실 수 있을 것으로 예상(豫想)됩니다.심지어 복층(複層) 층고(層高) 역시(亦是) 1,3M로 높게 설계(設計)되어 있어 있으나마나한 복층공간(複層空間)이 아닌 복층(複層)에서도 쾌적(快適)한 주거(住居)가 가능(可能)하도록 특화설계(特化設計)가 적용(適用)되어 있기도 합니다.전용률(專用率)을 확인(確認)해 보시면 충분히 아시겠지만 작은 평수(坪數)임에도 불구(不拘)하고 복층(複層)을 2,59평(坪)이나 확보(確保)하고 있으니 낮은 평수(坪數) 대비(對比) 쾌적(快適)하고 개방감(開放感) 넓은 주거(住居) 공간(空間)을 확보(確保)하고 있음도 확인(確認)해 볼 수 있겠습니다.이로 하여금 투자대비(投資對比) 큰 가성비(價性比)를 보여주는 오피스텔 이라고 해도 전혀(全혀) 손색(遜色)이 아닐 것 같아 보이기도 하네요.무엇보다 당(黨) 사업지(事業地)가 역대급(歷代級) 입지(立地)라 불리우고 있는 이유(理由)도 따로 있습니다. 바로 지하철(地下鐵) 9호선(號線) 언주역(周易)이 도보(徒步)로 단(單) 5초(秒)면 갈 수 있는 굉장히 가까운 곳에 위치(位置)하고 있기 때문입니다.역삼 노블루체 언주역 오피스텔 단지(團地)에서 지하철(地下鐵) 역(驛)이 도로(道路) 5분거리(分距離)에 있다고 해도 역세권(驛勢圈) 프리미엄이 엄청나게 높게 평가(評價)되고 있는 이 시대(時代)에, 5분(分)도 아니고 단(單) 5초(秒)라는 사실(事實)이 굉장히 놀라울 따름인데요,이 밖에도 도보(徒步) 10분(分) 거리(距離)에 지하철(地下鐵) 7호선(號線) 학동역이 위치(位置)하고 있고, 지하철(地下鐵) 2호선(號線) 역삼역(驛三驛)까지 위치(位置)하고 있는 등(等) 역대급(歷代級) 입지(立地)라고 불리울 수밖에 없을 만큼 엄청난 교통(交通) 여건(與件)을 갖추고 있다고 볼 수 있을 것 같습니다.이처럼 뛰어난 교통여건(交通與件)을 갖추고 있는 이상(以上), 인근(隣近) 기업(企業) 근로자(勤勞者)분들의 신규(新規) 오피스텔의 폭발적(暴發的)인 입주(入住)가 예상(豫想)되기도 하네요.심지어(甚至於) 입지적(立地的) 강점(强點)은 여기서 끝이 아니라, 역삼 노블루체 언주역 오피스텔 주변(周邊)으로 다채로운 생활(生活) 편의시설(便宜施設)들이 구축(構築)되어 있다는 특별함까지 더해져 있습니다.반경 3,5KM 이내(以內)에 현대백화점(百貨店)을 비롯하여 코엑스몰이 위치(位置)하고 있으며, 강남지역(江南地域)에서는 쉽게 만나볼 수 없는 약(約) 7만평(萬坪)에 달(達)하는 선릉공원(宣陵公園)까지 도보(徒步) 10분거리(分距離) 안에 위치(位置)하고 있습니다.그야말로 도심(都心) 속에서 생활(生活)을 함과 동시(同時)에 쾌적(快適)하고 자연친화적(自然親和的)인 힐링 에코 라이프까지 누리실 수 있게 되는 것인데요,
이로 하여금 미세(微細)먼지 저감(低減) 효과(效果)까지 기대(期待)해 볼 수 있으므로, 요즘같이 미세(微細)먼지가 날로 심각(深刻)해지고 있는 상황(狀況)에서는 더욱이 눈에 띌 수밖에 없는 메리트가 아닐 수 없어 보입니다.더군다나 9호선(號線) 언주역(主役) 주변(周邊)으로 수많은 개발호재(開發好材)들이 뒷받침 되어 있다는 사실(事實)도 중요(重要)한데요, 그 중(中)에서도 특히(特히)나 강남대로(江南大路) 지화도시(紙貨都市)가 3,8KM에 이르는 초대형(超大型) 규모(規模)로 건설(建設)될 예정(豫定)이라는 점(點)이 가장 눈에 띄는 것 같습니다.해당 사업(事業)으로 인해 지금(只今)보다 훨씬 더 많은 인구(人口) 유입(流入)이 예상(豫想)되고 있으므로, 이는 자연(自然)스럽게 역삼 노(老)블루체(體)에서 흡수(吸收)하게 되는 배후수요(背後需要) 또한 엄청나게 상승(上昇)한다는 이야기가 될 수 있는 것이죠.
게다가 앞서서 말씀 드린 것과 같이, 당(黨) 사업지(事業地)가 들어서게 되는 차병원사거리(四거리)는 차병원(次病院) 종합병원(綜合病院)이 위치(位置)하고 있는 곳이기도 하기 때문에, 이 병원(病院)에는 수백명(數百名)의 근로자(勤勞者)분들이 상주(常住)하고 계신다는 점(點)도 중요(重要)하게 체크해 보셔야 할 것입니다.수익형부동산을 살펴볼 때 수많은 투자자(投資者)분들께서 가장 걱정하는 부분(部分)이 공실률(空室率)에 대(對)한 부분(部分)일 수밖에 없는데요, 입지적(立地的)인 장점(長點)이 너무나도 뛰어나고, 특히(特히)나 차병원(車病院) 바로 앞에 있는 단지(團地)이기 때문에 공실률(空室率)에 대(對)해서는 전혀(全혀) 걱정하실 필요(必要)가 없습니다.공실률이 제로가 될 수밖에 없다는 것은 주변(周邊)에 풍부(?富)한 배후수요(背後需要)에 대(對)해서 확인(確認)만 해보신다면 누구나 충분히 알 수 있을 것이라 생각이 드네요.
여기에 지하철역(地下鐵驛)은 단(單) 5초(秒)면 이용(利用)할 수 있다는 초초역세권(初超驛勢圈) 메리트까지 더해져 있으니, 그 가치(價値)에 대(對)해서 굳이 두 말씀 드릴 필요(必要)가 있을까 싶습니다.끝으로 한 가지 더 말씀 드리고 싶은 것은당(銀黨) 사업지(事業地) 주변(周邊)에 2023년도(年度), 삼성동(三成洞)에 대한민국(大韓民國) 최대(最大) 크기의 현대(現代) 글로벌 비즈니스센터 GBC가(家) 준공(竣工)될 예정(豫定)이라는 점(點)입니다.그렇기 때문에 이와 인접(隣接)되어 있는 역삼 노(老)블루체(體)로 흡수(吸收)되는 배후수요(背後需要) 효과(效果)는 가히(可히) 상상(想像) 그 이상(以上)이 될 것이 분명해 보이기도 합니다. 어느 누가 본다고 하더라도 인정(認定)할 수밖에 없는 엄청난 프리미엄이라 할 수 있는 것이죠.
역삼 노블루체 언주역 오피스텔 실제로(實際로) 생산(生産) 유발효과(誘發效果)는 연간(年間) 12,7조(兆) 억(億)원에 육박(肉薄)하고 있고, 고용(雇傭) 창출(創出) 효과(效果)는 연간(年間) 5만(萬) 7,000여명(餘名) 이상(以上) 이라고 하니, 기대(期待)가 되지 않을 수 없는 호재(好材)라 볼 수 있겠네요.더불어 국제교류복합지구(國際交流複合地區)에 위치(位置)하고 있어, 사업지(事業地) 권역(圈域) 생산(生産) 유발효과(誘發效果) 및 고용창출(雇傭創出) 등(等) 지역(地域) 경제(經濟) 활성화(活性化)에도 기대(期待)를 주고 있으며, 기대(期待) 효과(效果)로는 연간(年間) 15조(條)의 경제(經濟) 파급(波及) 효과(效果)와 약(約) 8만(萬) 여개(餘個)의 일자리 창출(創出)이 예상(豫想)되고 있기도 합니다.오피스텔은 건축법상(建築法上) 의무시설(義務施設), 도시형(都市型) 생활주택(生活住宅)은 주택법상(住宅法上) 주택(住宅)으로 적용(適用)되는 차이점(差異點)에 대(對)해서 알고 계시나요? 그렇기 때문에 오피의 경우(境遇) 일반임대(一般賃貸) 사업자(事業者)와 주택임대사업자(住宅賃貸事業者)가 가능(可能)합니다.그리고 이를 소유(所有)했을 때 주택(住宅) 청약시(請約時) 청약우선(請約于先) 순위(順位)에서 불이익(不利益)이 있을 것이라 오해(誤解)하고 계시는 분들도 있으실텐데요, 그렇지 않다는 점(點)도 이번(이番) 포스팅을 통해 말씀드리고 싶습니다.
입주민(入住民)들의 최고급(最高級) 주거생활(住居生活)을 위한 최신(最新) 기계식(機械式) 주차(駐車)타워는 물론(勿論), 코인세탁실(洗濯室), 피트니트센터, 푸르탑 가든, 바비큐 파티장(場) 등등(等等) 다채로운 커뮤니티 시설(施設)까지 갖추어져 있습니다.웬만한 고급(高級) 브랜드 아파트 시설(施設)이 부럽지 않은 품격(品格) 있는 생활(生活)을 만끽(滿喫)하실 수 있을 것이에요. 실거주(實居住)를 목적(目的)으로 고려(考慮)하고 계시든, 투자(投資)를 목적(目的)으로 고려(考慮)하고 계시든, 모두에게 최상(最上)의 만족감(滿足感)을 줄 수 있는 기회(機會)가 바로 지금(只今)이라고 생각이 듭니다.정부의 부동산(不動産) 규제(規制)는 지속적(持續的)으로 강화(强化)되고 있습니다. 9.13 부동산(不動産) 대책(對策) 시장(市場)으로 분양가상한제(分讓價上限制)까지 모든 규제(規制)란 규제(規制)는 강남(江南)으로 부터 시작(始作)되고 앞으로 언제 끝날지 모르는 실정(實情)입니다. 이 모든것은(銀)에 집중(集中)되는 규제(規制)들입니다. 심지어(甚至於) 저의(底意) 지인중에 세무조사(稅務調査)까지 나오는 경우(境遇)도 있었습니다. 아파트는 규제(規制)라는 규제(規制)는 다 있습니다. 반면(反面) 반사이익(反射利益)으로 오피스텔은 규제회피가(規制回避價) 되어 주목(注目)되는 투자상품(投資商品)으로 시선(視線)이 움직이고 있습니다. 세무조사(稅務調査)까지 받는 아파트 VS 규제가회피(規制價回避)된 오피스텔 중(中) 어떤것을 선호(選好)하실까요?
역삼 노블루체 언주역 오피스텔 개인적(個人的)인 소견(所見)이라면 저는 아파트보다는 다른쪽으로 시선(視線)을 돌릴 예정(豫定)입니다. 앞으로 부동산(不動産) 아파트 규제(規制)는 더더욱 커질 예정(豫定)이며 구매(購買)하고 골치아픈 것보다는 다른쪽으로 시선(視線)을 향(向)하는 것이 좋습니다.그렇다고 자금(資金)을 은행(銀行)에 넣자니 금리(金利)가 한국은행(韓國銀行) 1.25% 거의 제로금리(金利) 시대(時代)여서 돈이 있다고 한들 그자리에 머뭅니다. 다른 사람들은 집도 사고 땅도 사는데 나만 아무런 변화(變化)가 없는, 아니 오히려 그자리이니 점점(漸漸) 내려가는 현상(現象)입니다. 오늘의 1000만(萬)원이 내일(來日)이면 돈의 가치(價値)가 변(變)하니 990만(萬)원으로 내려갈뿐입니다. 적어도 현재(現在) 자금(資金)에서 수익률(收益率)이 좋고 규제(規制)도 없는 상품(商品)에 눈을 돌릴 시기(時期)이지 않을까합니다.대한민국의 중심(中心)인 서울특별시(서울特別市), 서울의 대표적(代表的)인 부동산(不動産) 강남(江南), 강남(江南)의 중심(中心) 역삼! 이 중심가(中心街)에 나의 부동산(不動産) 물건(物件)이 있음을 상상(想像)해보시기 바랍니다. 하나하나 모은다면 언젠가 강남(江南) 건물주(建物主)로 변화(變化)된 여러분들입니다.
역삼 노블루체 언주역 오피스텔 백문(百聞)이 불여일견(不如一見)입니다. 대부분(大部分)의 상품(商品)은 어떤역(驛)에서 얼마나 걸어가면 나온다라는 말을 많이 씁니다. 그러나 언주역(主役) 위성지도(衛星地圖)를 보시면 8번출구(番出口)에서 5초(秒) 거리(距離)에 언주역(主役) 노(老)블루체(體)가 있음을 확인(確認)하실 수 있습니다. 소위(所謂) 초역세권(超驛勢圈)이라고 말하는 역세권(驛勢圈)입니다. 한번(番) 강남을(江南乙) 시간(時間)되시는 걸어가보시는 것을 추천(推薦)드립니다. 저의 경우(境遇) 강남역(江南驛) 역삼역(驛三驛) 마지막 언주역(堰柱驛)까지 어렵지 않게 걸어다녀보았습니다. 그만큼 거리(距離)가 먼 거리(距離)도 아니고 운동(運動)삼아 걸어다니신다면 충분(充分)한 거리(距離)입니다. 오히려 환승(換乘)해서 가기보단 걸어가는 것이 더 편(便)했습니다. 걸어가는 것이 조금 부담스럽다면 서울시(서울市)에서 운영(運營)하는 따릉이를 타고 가셔도 됩니다. 이게 힘드시다면 킥보드가 곳곳에 있어 킥보드를 타고 다니셔도 무방(無妨)합니다. 이처럼 언주역(堰柱役)을 기반(基盤)으로 수(數) 많은 역(驛)이 존재(存在)합니다. 역시(亦是) 강남(江南)다운 면모(面貌)입니다.언주역 또는 차원원사거리(次元願射距離)라 합니다. 그만큼 강남(江南)에서 유명(有名)한 병원(病院)인 차변(借邊)원이 바로 인접(隣接)해있습니다. 저희 건물(建物) 바로 앞엔 차병원 여성의학(女性醫學) 여연구소(所)가 모(某)둥이에 바로 있으며 조금만 가시면 강남(江南) 차병원(病院)이 있습니다. 이미 기본(基本) 인프라는 바탕에 깔려 있음을 확인(確認)하실 수 있습니다.
2019년(年) 11월(月) 강남(江南)에 사업차(事業次) 오피스텔 계약(契約)한 실제(實際) 사례(事例)입니다. 이는 100% 제가 직접경함(經函)한 내용(內容)입니다. 강남역에 일 때문에 급(急)하게 오피스텔을 구(求)해야하는 시점(時點)이였습니다. 부동산(不動産)을 부랴부랴 알아보았는데, 시세(時勢)가 11층(層)에 1000/125 만(萬)원 월세(月貰)를 받았습니다. 세금(稅金) 불포함(不包含)이고 부가세(附加稅)를 넣는다면 저것보다 조금 높아집니다. 그러나 해당(該當) 건물(建物)은 너무 노후(老朽)된것이 단점(短點)입니다. 10년이상(年以上) 되는 노후(老朽)된 오피스텔이고 복층(複層)입니다. 대부분(大部分) 터무니없는 수익률(收益率)이 아닌 실재(實在) 통계(統計)를 바탕으로, 무엇보다 조금 보수적(保守的)으로 만든 자료(資料)입니다. 기본투자역(基本投資驛)과 대출(貸出), 그리고 대출이자(貸出利子)를 산정(算定)해서 나온 수익률(收益率)은 다음과 같습니다.제로금리 시대(時代)에 은행(銀行)에만 넣는다면 저런 수익률(收益率)이 나오지 않습니다. 무엇보다 오피스텔 가치(價値)는 지금(只今)보다 더 높게 변화(變化)합니다.실재 경험(經驗)으로 여러 오피스텔을 돌아보았지만 정말(正말) 복층(複層)을 보고나니 낮은 천장(天障)의 오피스텔은 꺼려지게 됩니다. 이유(理由)는 답답한 느낌, 그래서 어쩔 수 없이 조금 더 지불(支拂)하고 복층(複層)을 계약(契約)하게 됩니다. 복층(複層)의 장점(長點)이 공간(空間)의 분리(分離)와 천정(天井)의 높이입니다. 공간(空間)의 분리(分離) 때문에 침실(寢室) 부분(部分)과 사무(事務) 부분(部分)을 나눌 수 있고, 또는 생활(生活) 부분(部分)도 나눌 수 있는 장점(長點)이 있습니다. 무엇보다 역세권(驛勢圈)이라면 당연히 선호(選好) 1순위(順位)가 되지 않까합니다.
역삼 노블루체 언주역 오피스텔 최근(最近) 경험(經驗)으로 비춰본다면 단연(斷然) 복층(複層) 오피스텔에 역세권(驛勢圈)을 선호(選好)합니다. 대한민국(大韓民國) 서울 강남(江南) 역삼 그리고 언주역(主役) 초역세권(超驛勢圈)에 나의 변화(變化)된 미래(未來)가 있을 수도 있습니다. 이미 검증(檢證)된 수익률(收益率)에 제로금리(金利)라면 한번(한番)쯤 고려(考慮)해볼 사항(事項)입니다. 무엇보다 분양가상한제(分讓價上限制) 부동산(不動産) 규제등(規制等) 에서 자유(自由)로운 강남(江南) 오피스텔 그리고 상가(商家)노블루체(淚涕) 상담(相談)은 예약제로 운영(運營)되고 있습니다. 모델하우스 위치(位置) 및 상당(相當)을 위해 대표번호(代表番號)로 예약(豫約)하시면 빠르게 정보(情報) 받으실 수 있습니다. 강남(江南) 새로운 시작(始作) 언주역(主役) 노블루체(淚涕) 오피스텔 상가(商家) 입니다.
